|明年开始，新规下“4类房子”将不得出租，房东和租客都要留意！( 二 )
显然 ， 这种住房形式不仅不适合居住 ， 而且还会带来很大的隐患 ， 比如大量用火、用电、用气等现象就会带来消防安全隐患 ， 而客厅、阳台等本身是疏散通道 ， 如今却被用于居住 ， 一旦出现了火灾 ， 后果将会不堪设想 。 因此 ， 新规要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准 ， 明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积 。
【|明年开始，新规下“4类房子”将不得出租，房东和租客都要留意！】
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四、其他依法不得出租的房子
根据新规、《物权法》 ， 以及此前发布的一系列有关房屋租赁管理的规定来看 ， 依法不得出租的房子主要有：违章违法建设的房子 ， 没有房屋产权证的房子 ， 被司法机关查封的房子 ， 其他房屋共有人不同意出租的房子 ， 被抵押以及未经抵押权人同意的房子等很多形式 。
就拿“其他房屋共有人不同意出租的房子”来说 ， 举个简单例子：假设张三和李四共同拥有一套房产 ， 张三把房子出租了 ， 并且和租户签订了合同 。 那么 ， 事后如果李四同意或追认了 ， 这份合同就有效；反之 ， 合同则是无效的 。 因此 ， 这也就告诉每一个租房者 ， 在租房过程中 ， 一定要多加留意 ， 了解清楚所有房屋共有人的意见 ， 最好都能确保在合同上签字 。
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最后总结一下：长期以来 ， 面对居高不下的房价 ， 对不少年轻人来说 ， 租房已经成为了一种刚性需求 。 但是 ， 现阶段 ， 由于住房租赁市场的发展尚不成熟 ， 所以难免会出现这样或那样的问题 ， 尤其是以上这四类房子 ， 不仅可能带来租房纠纷 ， 而且还可能给租房者带来一定的身心伤害 。
好消息是 ， 目前国家正在大力推动租购并举的住房新制度 ， 与此同时 ， 住房租赁相关的法律法规也正在逐步完善 ， 所以相信未来租房者关心的一些“痛点”问题都将会迎刃而解 。 不过 ， 在笔者看来 ， 解决这些问题的关键还是需要租房者们多多留意 ， 尽量避开以上这4类房子 ， 这样就可以从源头上规避不必要的麻烦 。
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