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谁弄丢了1300万学区房的入学名额？

和丈夫一起走出上海市闵行区古美路上的太平洋房屋时已近晚上10点 ， 李佳琦的双十一直播快到半程 ， 王瑶（化名）没有心思再去蹲守自己心仪的产品 ， 即便她曾为此做了几天的功课 。 夜幕逼近 ， 刚刚结束的那场漫长的拉锯战 ， 让她深感疲惫 。从9月底决定置换 ， 这家中介门店王瑶已经来过数次 。 心情也在往复间发生变化 ， 置换的期待在发现学区房名额被占用后化为乌有 。谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
王瑶选择的太平洋房屋（古美路店）数天的沟通并未取得实质进展 。10月20日傍晚 ， 这场原本和经纪人、店长的谈话加进了片区总监杨超（化名） 。 这是王瑶夫妇的要求 ， 在他们看来 ， 突破门店的限制与公司层面进行沟通或许更有效 。在这场协商的开始 ， 杨超依然拒绝承认中介方的过失 ， 他坚称王瑶在置换过程中没有明确表达过对学区的诉求 。 画风走向的转折点在于王瑶的举证 ， 她掏出手机现场播放了一段自己和经纪人韩伟（化名）的对话 。 这段长达3分52秒的录音里 ， 韩伟承认了王瑶曾告诉他孩子要上闵行区平南小学 。 杨超将韩伟叫进会议室确认后 ， 态度有所缓和 。 他承认了中介方的过错 ， 向王瑶夫妇说了声“对不起” ， 表示可以赔偿20万元 。 不过 ， 这一数额与王瑶夫妇提出的50万元仍存在一定差距 。 遭到拒绝后 ， 杨超提出了两个解决方案 ， 一是由中介出面与房东沟通 ， 房东也给予部分赔偿；二是将情况上报总部 ， 由总部给出具体解决方案 。杨超承诺 ， 无论采取哪一种方案 ， 明天中午前都会给到王瑶夫妇答复 。王瑶紧绷数日的神经有些松弛 ， 她以为这场协商终于有了结果 。然而一天后 ， 杨超回复事情仍没有具体进展 。 “他们就是想拖延时间” ， 王瑶不知道这场无休止的协商什么时候是个尽头 ， 她选择走上法律途径 ， 全权交由代理律师来处理 。买房置换王瑶萌生置换的念头始于今年9月 。因为母亲生病需要去医院化疗 ， 不忍母亲拖着病体每周奔波在家和医院间 ， 房子离医院更近的王瑶提出让母亲搬过来和自己一起住 。谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
蔚蓝城市花园王瑶家目前所住的这套房子位于闵行区古美板块的蔚蓝城市花园 ， 楼盘虽然建于2004年 ， 房龄已超过15年 ， 但由于容积率低、环境优美、小区内自带人工湖、得房率高 ， 加之对口的平南小区属于闵行区排名第一梯队的公办小学 ， 蔚蓝城市花园可谓古美路平吉路一带的明星楼盘 ， 业主自住率高 ， 对外放出的房源极为有限 。 链家数据显示 ， 小区包括57栋楼 ， 1447套房源 ， 当前仅有5套房源挂牌在售中 。谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
蔚蓝城市花园区位今年是上海实施民办摇号政策的第一年 ， 民办入学不确定性的增加让学区房再度受到追捧 。年后开始 ， 学区房便率先迎来了新的独立上涨行情 。 短短3个月的时间 ， 部分低总价学区房涨幅近20% 。 这波行情加深着王瑶的认知——“学区房的跳涨 ， 比新房认筹的火热还要明显 。 ”她庆幸蔚蓝城市花园对口南平小学 ， 2岁半的孩子日后幼升小几乎没有悬念 ， 也正因如此 ， 加之“公婆2004年买进后便一直住在这 ， 已经熟悉了周边的环境” ， 经过商议后 ， 王瑶和丈夫决定就地置换 ， 他们计划将现有的这套三居室卖掉 ， 置换一套同小区的复式 。 如此既可保留小区优势 ， 双层五室的户型也保证了妈妈入住后 ， 家人各自均有独立空间 。王瑶和丈夫在安居客上看中一套复式后 ， 便与房源中介——太平洋房屋（古美店）的韩伟取得了联系 ， 王瑶告知了韩伟自己的情况 。 这套房源最终并未顺利成交 ， 韩伟推荐了小区里另一套复式 ， 因其挂牌价1488万元超出了王瑶夫妇的预算而作罢 。 在带看第一套房时 ， 王瑶听到韩伟询问房东学区房名额一事 ， 房东肯定的回答让她安心 ， 她认为将自己需求告知中介并全权委托他们办理是一件正确的事 。随后的9月26日 ， 韩伟表示 ， 万源城太平洋房屋门店店长手里还有一套小区的复式房源 ， 虽未挂牌 ， 但房东有出售意向 ， 王瑶夫妇跟着去看了房 ， 因为装修不错 ， 可直接拎包入住 ， 加之附带一个40多万元的产权车位 ， 夫妻俩当下就相中了 。谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
小区复式房源户型图9月27日 ， 王瑶夫妇和房东来到太平洋房屋的门店 ， 他们被安排在不同的会议室进行沟通 ， 韩伟负责王瑶夫妇 ， 两名店长和房东沟通 ， 最终这套房源降价30万 ， 以1330万元成交 。王瑶在门店签署了《房地产买卖（含居间）合同》 ， 当场向房东转账10万元作为定金 ， 第二日又转了剩余的40万定金 。 因为王瑶是置换需要周期 ， 加上房源当前仍在出租中 ， 故双方约定明年3月31日付清679万 ， 5月15日之前完成过户 。25万元佣金方面也分两笔支付 ， 10月8日支付5万 ， 剩余20万在过户当天付清 。房子定下来后 ， 王瑶夫妇便开始着手处理自己当前的住房 。谁弄丢了学区房名额10月15日 ， 考虑换房的同事向王瑶咨询平南小学的就读情况 ， 王瑶将平南小学官网上的新生分流入学方案发予对方 。根据方案：平南小学（平南校区）人户一致学生数已远超计划招生数 ， 故需要分流 ， 主要包括以下三种情况：平南小学（平南校区）第一次验证通过的、人户一致的适龄新生将按其户籍迁入时间的先后顺序安排入学 ， 直至平南小学（平南校区）满额；超出部分统筹至平吉校区 。对平南小学（平南校区）每个户籍（房产）地址进行排摸 ， 五年内已有学生就读（多胞胎、二孩除外）的 ， 直接统筹至平吉校区 。未被民办小学录取的属于平南小学（平南校区）人户一致的适龄新生 ， 按照“人户一致优先、同类排序靠后”的原则 ， 直接统筹分配至平吉校区（由平吉校区在5月30日前发送验证通知） 。念着方案 ， 王瑶想起自家的情况 ， 她问丈夫新买的这套房源入学名额是否被占用 。 丈夫宽慰她放心 ， 中介知道他们的诉求 ， 肯定都了解过情况 。 但是 ， 王瑶心里仍然不踏实 ， 还是给韩伟发了微信 ， 韩伟回复的“我来问下” ， 瞬间让她的心悬了起来 。确认后的消息让她近乎崩溃：房东的二孩今年9月刚上平南小学 ， 这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额 ， 4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校 。针对王瑶当前的情况 ， 某知名中介公司学区房领域专家表示 ， 运气好的话 ， 王瑶家的孩子可以被统筹分配到平吉校区 ， 但概率很小 ， 如果平吉校区满员了 ， 其将会被教委统筹分配到其他未招满的学校 。这次置换 ， 让王瑶弄丢了她原本手握的学区房名额 。无解的沟通于是 ， 她与韩伟沟通 ， 希望将情况告知房东 ， 劝说其同意终止交易 。 不过 ， 三方会谈中 ， 房东以已经买好房子为由拒绝了 ， 如果王瑶执意终止交易 ， 按照《房地产买卖（含居间）合同》除了需要支付赔偿金外 ， 还要按照房屋总价的20%支付违约金 ， 仅此一项便高达266万元 。


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