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谁弄丢了1300万学区房的入学名额？( 二 )

谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
《国际金融报》采访人员了解到 ， 20%的比例源自政府给到的网签合同范本 ， 这是行业通用且公认的违约金比例 。 有资深中介人士对采访人员表示 ， 具体操作的时候会存在差额 ， 很多业主会损失掉定金部分 ， 拒付剩余违约金 ， 这种情况下双方往往会诉诸法律 。巨额的违约成本堵死了王瑶的后路 ， 留给她的选择似乎只剩下如期置换 ， 那弄丢的学区房名额又该如何解决？随后几天 ， 王瑶夫妇辗转与经纪人、门店经理、片区总监沟通 ， 至今未有具体结果 。《国际金融报》采访人员据此向太平洋房屋方面求证 ， 相关人员表示 ， 客户在交易过程中确实存在诉求没有说清楚的情况 ， 现商议出两个解决办法 ， 一是房东同意解约 ， 退回王瑶的定金 ， 太平洋房屋也可将5万元佣金退回；二是不终止合约 ， 房东愿意适当降价来进行交易 ， 中介方配合变更合同 。 其称上述两种方案均被拒绝 ， 王瑶夫妇坚持向太平洋房屋索赔50万损失 。太平洋方面认为 ， “一单交易不会对公司业绩产生影响 ， 公司永远将市场口碑和影响力放在第一位” ， 可以有“小额补偿 ， 但50万的要求不合理” 。 其表态 ， 王瑶夫妇如对处理意见不满意可以诉诸法律或相关部门 。王瑶方面否认了上述说法 ， 其提供的资料显示 ， 房东并未同意参与到协商中来 ， 其在与王瑶的沟通中明确表态不会解约也不会适当降价 。王瑶坚持自己的两点诉求 ， 一是太平洋房屋赔偿损失50万元；二是以公司名义进行正式道歉 。盈科律师事务所全球合伙人郭韧表示 ， 王瑶在交易中没有做好尽调工作 ， 要求中介承担相应责任并不容易 ， 需要举证证明 ， 这笔交易的出发点就是为了学区房 ， 构成重大误解申请撤销合同 。 不过 ， 即便如此 ， 拿回定金依然不容易 。郭韧提醒 ， 由于《房地产广告发布规定》中 ， 明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 。 因此中介在宣传时不能添加“学区房”的概念 ， 家长买学区房 ， 一定要谨慎尽调 ， 尤其是二手房 ， 可以让房东陪同到房屋所在的公安局查询户口情况 ， 还可以到相关教育机构网站查询招生政策情况 。上述知名中介公司学区房领域专家表示 ， 学区房交易过程中存在核实不易的难题 ， 建议买卖双方可以在交易合同中增加一个补充协议 ， 由卖家承诺学区名额未使用 ， “这将具备法律效应” 。王瑶的学区房纠纷依然没有着落……（采访人员 孙婉秋）


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