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舒莫理财|闽系房企“拼不动”了？曾是“地王收割机”，今迎来高负债时代


随着房地产行业的快速增长 ， 房地产行业的规模也在不断的扩大 ， 很多房地产企业也从最初很小的规模 ， 变成了市值百亿、千亿的房地产企业 ， 但部分房企规模在增长的同时 ， 也有部分房企“掉队”了 ， 出现了下行的趋势 ， 甚至有的房企还由于资金链断裂 ， 出现了破产、倒闭的现象 ， 最近两年时间 ， 国内已经“倒下”的中小型房企达到了几百家 。
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而在10月9日晚间 ， 昔日的大型房企泰禾集团发布了一则公告 ， “H7泰禾02”这笔债券将无法按期兑付17.18亿元本息 。 据了解 ， 这并不是泰禾的第一笔违约债务 ， 之前泰禾的违约债券就已经达到了6笔 ， 并且预计年内到期的债务为555.11亿元 ， 同时泰禾的信用评级也被多家机构下调了 。
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其实 ， 纵观泰禾的发展 ， 之前还是比较辉煌的 ， 但现如今却迎来了危机 ， 与泰禾目前比较相似的还有福晟集团 ， 在福晟集团负债不断上升的同时 ， 福晟集团引入了世茂进行合作 ， 才化解了福晟发展的困境 。 此外 ， 还有多个闽系房企出现了债务违约、项目停工、资金链断裂的现象 ， 那么 ， 现如今的闽系房企发展如何呢？

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所谓的闽系房企 ， 其实指的是最初从福建省走出来的房地产企业 ， 这些房地产企业最初都是在福建省完成了原始积累 ， 之后才走出福建 ， 并开始迈向全国发展的 ， 经过多年的发展 ， 闽系房企在全国多个城市均站稳了脚跟 ， 凭借“高杠杆、快周转”的发展模式 ， 实现了快速的发展 ， 并且很快就成为了千亿房地产企业 。
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在2018年 ， 相关的排行榜显示 ， 在全国房企排行榜前20强中 ， 闽系房企占到了5个左右 ， 其中有6家闽系房企的年销售额突破了千亿元 。 但令人惊讶的一点是 ， 在前几年经历了快速扩张的闽系房企 ， 现如今的销售增速明显放缓了 ， 有的闽系房企甚至出现了负增长 。 从目前来看 ， 闽系房企面临的资金压力还是比较大的 ， 尤其是“三道红线”出台之后 。
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先来看一下泰禾集团 ， 现如今的泰禾集团正处于红色档 ， 即净资产负债率达到了244%以上 ， 从这里能够看出 ， 泰禾集团的净资产负债率其实是非常高的 ， 并且也是非常危险的 ， 一不小心可能就会出现资金链断裂的现象 ， 亦或是有息债务难以偿还的局面 。 从这一点来看 ， 泰禾的处境还是比较危险的 ， 而在2019年 ， 泰禾的销售额增幅为负 ， 对于泰禾集团而言 ， 现阶段的资金压力还是比较大的 。
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但在高速扩张领域 ， 闽系房企可以说是“独树一帜” ， 甚至还一度被称为了“地王收割机” ， 即哪里有土地 ， 几乎都能看到闽系房企的身影 。 而融信可以说是闽系房企的“缩影” ， 前几年 ， 融信一直在“买买买” ， 甚至在多个城市收购了近21块土地 ， 总建筑面积高达520多万平方米 ， 正是由于快速的扩张 ， 导致了闽系房企现阶段成为了“负债高企” ， 也就是说 ， 现阶段的闽系房企 ， 最重要的是降低企业的负债率 ， 才能实现更好的发展 。 那么 ， 在当前的房地产背景之下 ， 大家认为闽系房企的负债能够降低吗？
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