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王瑶|调查 | 谁弄丢了1300万学区房的入学名额？

_原题为 调查 | 谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
和丈夫一起走出上海市闵行区古美路上的太平洋房屋时已近晚上10点 ， 李佳琦的双十一直播快到半程 ， 王瑶（化名）没有心思再去蹲守自己心仪的产品 ， 即便她曾为此做了几天的功课 。 夜幕逼近 ， 刚刚结束的那场漫长的拉锯战 ， 让她深感疲惫 。
从9月底决定置换 ， 这家中介门店王瑶已经来过数次 。 心情也在往复间发生变化 ， 置换的期待在发现学区房名额被占用后化为乌有 。
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王瑶选择的太平洋房屋（古美路店）
数天的沟通并未取得实质进展 。
10月20日傍晚 ， 这场原本和经纪人、店长的谈话加进了片区总监杨超（化名） 。 这是王瑶夫妇的要求 ， 在他们看来 ， 突破门店的限制与公司层面进行沟通或许更有效 。
在这场协商的开始 ， 杨超依然拒绝承认中介方的过失 ， 他坚称王瑶在置换过程中没有明确表达过对学区的诉求 。 画风走向的转折点在于王瑶的举证 ， 她掏出手机现场播放了一段自己和经纪人韩伟（化名）的对话 。 这段长达3分52秒的录音里 ， 韩伟承认了王瑶曾告诉他孩子要上闵行区平南小学 。 杨超将韩伟叫进会议室确认后 ， 态度有所缓和 。 他承认了中介方的过错 ， 向王瑶夫妇说了声“对不起” ， 表示可以赔偿20万元 。 不过 ， 这一数额与王瑶夫妇提出的50万元仍存在一定差距 。 遭到拒绝后 ， 杨超提出了两个解决方案 ， 一是由中介出面与房东沟通 ， 房东也给予部分赔偿；二是将情况上报总部 ， 由总部给出具体解决方案 。
杨超承诺 ， 无论采取哪一种方案 ， 明天中午前都会给到王瑶夫妇答复 。
王瑶紧绷数日的神经有些松弛 ， 她以为这场协商终于有了结果 。
然而一天后 ， 杨超回复事情仍没有具体进展 。 “他们就是想拖延时间” ， 王瑶不知道这场无休止的协商什么时候是个尽头 ， 她选择走上法律途径 ， 全权交由代理律师来处理 。
买房置换
王瑶萌生置换的念头始于今年9月 。
因为母亲生病需要去医院化疗 ， 不忍母亲拖着病体每周奔波在家和医院间 ， 房子离医院更近的王瑶提出让母亲搬过来和自己一起住 。
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蔚蓝城市花园
王瑶家目前所住的这套房子位于闵行区古美板块的蔚蓝城市花园 ， 楼盘虽然建于2004年 ， 房龄已超过15年 ， 但由于容积率低、环境优美、小区内自带人工湖、得房率高 ， 加之对口的平南小区属于闵行区排名第一梯队的公办小学 ， 蔚蓝城市花园可谓古美路平吉路一带的明星楼盘 ， 业主自住率高 ， 对外放出的房源极为有限 。 链家数据显示 ， 小区包括57栋楼 ， 1447套房源 ， 当前仅有5套房源挂牌在售中 。
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蔚蓝城市花园区位
今年是上海实施民办摇号政策的第一年 ， 民办入学不确定性的增加让学区房再度受到追捧 。
年后开始 ， 学区房便率先迎来了新的独立上涨行情 。 短短3个月的时间 ， 部分低总价学区房涨幅近20% 。 这波行情加深着王瑶的认知——“学区房的跳涨 ， 比新房认筹的火热还要明显 。 ”她庆幸蔚蓝城市花园对口南平小学 ， 2岁半的孩子日后幼升小几乎没有悬念 ， 也正因如此 ， 加之“公婆2004年买进后便一直住在这 ， 已经熟悉了周边的环境” ， 经过商议后 ， 王瑶和丈夫决定就地置换 ， 他们计划将现有的这套三居室卖掉 ， 置换一套同小区的复式 。 如此既可保留小区优势 ， 双层五室的户型也保证了妈妈入住后 ， 家人各自均有独立空间 。
王瑶和丈夫在安居客上看中一套复式后 ， 便与房源中介——太平洋房屋（古美店）的韩伟取得了联系 ， 王瑶告知了韩伟自己的情况 。 这套房源最终并未顺利成交 ， 韩伟推荐了小区里另一套复式 ， 因其挂牌价1488万元超出了王瑶夫妇的预算而作罢 。 在带看第一套房时 ， 王瑶听到韩伟询问房东学区房名额一事 ， 房东肯定的回答让她安心 ， 她认为将自己需求告知中介并全权委托他们办理是一件正确的事 。
随后的9月26日 ， 韩伟表示 ， 万源城太平洋房屋门店店长手里还有一套小区的复式房源 ， 虽未挂牌 ， 但房东有出售意向 ， 王瑶夫妇跟着去看了房 ， 因为装修不错 ， 可直接拎包入住 ， 加之附带一个40多万元的产权车位 ， 夫妻俩当下就相中了 。
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小区复式房源户型图
【王瑶|调查 | 谁弄丢了1300万学区房的入学名额？】9月27日 ， 王瑶夫妇和房东来到太平洋房屋的门店 ， 他们被安排在不同的会议室进行沟通 ， 韩伟负责王瑶夫妇 ， 两名店长和房东沟通 ， 最终这套房源降价30万 ， 以1330万元成交 。


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