王瑶|调查 | 谁弄丢了1300万学区房的入学名额？( 二 ) 名额|韩伟|置换|

王瑶在门店签署了《房地产买卖（含居间）合同》，当场向房东转账10万元作为定金，第二日又转了剩余的40万定金。因为王瑶是置换需要周期，加上房源当前仍在出租中，故双方约定明年3月31日付清679万， 5月15日之前完成过户。
25万元佣金方面也分两笔支付， 10月8日支付5万，剩余20万在过户当天付清。
房子定下来后，王瑶夫妇便开始着手处理自己当前的住房。
谁弄丢了学区房名额
10月15日，考虑换房的同事向王瑶咨询平南小学的就读情况，王瑶将平南小学官网上的新生分流入学方案发予对方。
根据方案：平南小学（平南校区）人户一致学生数已远超计划招生数，故需要分流，主要包括以下三种情况：

平南小学（平南校区）第一次验证通过的、人户一致的适龄新生将按其户籍迁入时间的先后顺序安排入学，直至平南小学（平南校区）满额；超出部分统筹至平吉校区。
对平南小学（平南校区）每个户籍（房产）地址进行排摸，五年内已有学生就读（多胞胎、二孩除外）的，直接统筹至平吉校区。
未被民办小学录取的属于平南小学（平南校区）人户一致的适龄新生，按照“人户一致优先、同类排序靠后”的原则，直接统筹分配至平吉校区（由平吉校区在5月30日前发送验证通知）。

念着方案，王瑶想起自家的情况，她问丈夫新买的这套房源入学名额是否被占用。丈夫宽慰她放心，中介知道他们的诉求，肯定都了解过情况。但是，王瑶心里仍然不踏实，还是给韩伟发了微信，韩伟回复的“我来问下” ，瞬间让她的心悬了起来。
确认后的消息让她近乎崩溃：房东的二孩今年9月刚上平南小学，这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额， 4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校。
针对王瑶当前的情况，某知名中介公司学区房领域专家表示，运气好的话，王瑶家的孩子可以被统筹分配到平吉校区，但概率很小，如果平吉校区满员了，其将会被教委统筹分配到其他未招满的学校。
这次置换，让王瑶弄丢了她原本手握的学区房名额。
无解的沟通
于是，她与韩伟沟通，希望将情况告知房东，劝说其同意终止交易。不过，三方会谈中，房东以已经买好房子为由拒绝了，如果王瑶执意终止交易，按照《房地产买卖（含居间）合同》除了需要支付赔偿金外，还要按照房屋总价的20%支付违约金，仅此一项便高达266万元。

《国际金融报》采访人员了解到， 20%的比例源自政府给到的网签合同范本，这是行业通用且公认的违约金比例。有资深中介人士对采访人员表示，具体操作的时候会存在差额，很多业主会损失掉定金部分，拒付剩余违约金，这种情况下双方往往会诉诸法律。
巨额的违约成本堵死了王瑶的后路，留给她的选择似乎只剩下如期置换，那弄丢的学区房名额又该如何解决？
随后几天，王瑶夫妇辗转与经纪人、门店经理、片区总监沟通，至今未有具体结果。
《国际金融报》采访人员据此向太平洋房屋方面求证，相关人员表示，客户在交易过程中确实存在诉求没有说清楚的情况，现商议出两个解决办法，一是房东同意解约，退回王瑶的定金，太平洋房屋也可将5万元佣金退回；二是不终止合约，房东愿意适当降价来进行交易，中介方配合变更合同。其称上述两种方案均被拒绝，王瑶夫妇坚持向太平洋房屋索赔50万损失。
太平洋方面认为， “一单交易不会对公司业绩产生影响，公司永远将市场口碑和影响力放在第一位” ，可以有“小额补偿，但50万的要求不合理” 。其表态，王瑶夫妇如对处理意见不满意可以诉诸法律或相关部门。
王瑶方面否认了上述说法，其提供的资料显示，房东并未同意参与到协商中来，其在与王瑶的沟通中明确表态不会解约也不会适当降价。
王瑶坚持自己的两点诉求，一是太平洋房屋赔偿损失50万元；二是以公司名义进行正式道歉。
盈科律师事务所全球合伙人郭韧表示，王瑶在交易中没有做好尽调工作，要求中介承担相应责任并不容易，需要举证证明，这笔交易的出发点就是为了学区房，构成重大误解申请撤销合同。不过，即便如此，拿回定金依然不容易。
郭韧提醒，由于《房地产广告发布规定》中，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此中介在宣传时不能添加“学区房”的概念，家长买学区房，一定要谨慎尽调，尤其是二手房，可以让房东陪同到房屋所在的公安局查询户口情况，还可以到相关教育机构网站查询招生政策情况。
上述知名中介公司学区房领域专家表示，学区房交易过程中存在核实不易的难题，建议买卖双方可以在交易合同中增加一个补充协议，由卖家承诺学区名额未使用， “这将具备法律效应” 。
王瑶的学区房纠纷依然没有着落……
采访人员孙婉秋