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地产八卦女|只要高小琴在公司一天，房企就别想反腐

【地产八卦女|只要高小琴在公司一天，房企就别想反腐】
地产八卦女|只要高小琴在公司一天，房企就别想反腐
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我警告你 ， 不要调皮 。——《人民的名义》 原创：一号地产（ID：dichanyihao） 作者：海哥 作为一名十几年的地产圈老司机 ， 经常有刚入行的小学妹问海哥 ， 地产圈真的这么乱吗？ 海哥望着小学妹清澈而单纯的眼睛 ， 认真地反问：你是不是看地产天机了？其实有人的地方就有江湖 ， 就江湖的地方就会有恩怨情仇、利益纠葛 。乱 ， 谈不上 ， 但是有了利益纠葛 ， 就会模糊是非黑白 。担心乱的背后 ， 从业人员希望的是治 ， 是希望这个行业、这家公司能有相对透明、公平、友好的规则和氛围 。房地产行业从来都是一个资金密集型行业 ， 也是人际关系的密集型行业 。钱多人杂 ， 自然是乱象丛生 ， 更何况这个行业绝大多数是私企 ， 从业人员的道德操守、法律意识 ， 完全靠自觉、自治 。房企的乱 ， 主要还是体现在房企的腐败问题上 。 金钱腐败、美色腐败 ， 地产圈同样充斥着权钱交易、权色交易、钱色交易 。以前 ， 对地产圈的腐败传闻 ， 就像看金融圈的花边一样 ， 时不时作为口耳相传的谈资 ， 自从有一个叫“地产天机”家伙的闯入 ， 使得对地产圈的谈资更丰富了起来 。关注天机 ， 似乎成了每一个地产人的江湖宝典 。 命途多舛的天机事实上也仅坚持了一年多时间 ， 现在也已成半退隐状态 。 毕竟揭开一个行业的黑幕 ， 会触动多少人的利益；另一方面 ， 黑幕多了 ， 上头也得让你闭嘴 ， 不符合主流价值观嘛！还是要多看行业的积极面 。直到海哥最近和机尾的好朋友狗哥 ， 喝了顿酒、撸了顿串后 ， 聊起房企反腐这个话题时 ， 海哥想认真谈谈 。房企反腐有多难？ 首先第一道关就是老板 。国企看书记 ， 民企看老板 ， 一般性的贪腐 ， 项目上能处理的一般都处理了 ， 房企真正有意义的反腐多数集中在中高层领导的腐败或者区域公司、城市公司的腐败窝案 ， 这恰恰就是房企反腐的难点所在 。如果说央企、国企尚有纪委可以管着 ， 毕竟党纪国法摆在明面上 ， 从严治党对绝大多数国企央企来说不是一句空话 。 当然 ， 涉及到央企国企中高管的贪腐、违纪问题也要党委书记点头才能处理 ， 如果党委书记面临“保大还是保小”难题犹豫不决时 ， 多数会不了了之 。到了民营房企 ， 党纪国法就未必比得过董事长的一句话了 。 眼下虽然许多的民营企业成立了党委 ， 但海哥还从未听说过有哪一家房企中高管因为贪腐被开除了党籍的 。至于是否会移交司法 ， 除了金额上是否达标外 ， 更重要的要看老板的个人意愿 ， 毕竟无论是刑法中的“非国家公职人员受贿罪”还是“职务侵占罪”（民营房企反腐涉及到最多的就是这两条罪） ， 侵害的都是老板个人的利益 。如果涉及贪腐的这个人能力很强 ， 每年给老板挣1个亿 ， 自己捞1000万 ， 老板或许也就睁一只眼闭一只眼 。如果这个人挣不来钱还想法捞钱 ， 就得考虑自己和老板的关系硬不硬了 。 这就涉及到贪腐人员与老板关系的亲疏了 ， 民营房企多为家族式企业起家 ， 公司内部少不了七大姑八大姨的中高层 ， 那么反腐反到这些皇亲国戚 ， 多半这些审计总是不想干了 。我想每家房企的审计总手里多半像《红楼梦》里的贾雨村一样 ， 有着一本《护官符》 ， 哪些人动得哪些人动不得 ， 心里都有本账 。不过海哥不得不多数一句 ， 对于团伙式的作案或者一个区域公司、城市公司塌方式腐败 ， 老板多数时候还是会搬出公司的规章制度处理一批人 ， 以示惩戒 。因为这触碰了老板的底线 ， 不能搞团团伙伙 。 比如无锡融创文旅城项目的腐败窝案 ， 虽然没有公开曝光 ， 孙老板还是强力处理了一批人 。在地产行情走下坡路的当下 ， 向管理要效益、向反腐败要业绩 ， 成了不少房企老板的选择 。其次是发现难 。房企腐败高发吗？海哥可以认真地说 ， 高！ 那么在哪些领域呢？ 工程、设计招投标搞内定、吃回扣 ， 营销领域广告投放、活动举办吃回扣、赚差价 ， 人力领域吃猎头费 ， 销售领域就更多了 ， 凡此种种五花八门 。 只有你想不到 ， 没有你办不到的 。但是发现很难 ， 因为从程序上来讲 ， 都是按照合规、合法的来操作的 ， 而可操作的空间 ， 就是在供应商背后那些抽屉合同 ， 或是现金交易 ， 或是通过特定关系人、特定关联公司进行利益输送 ， 而在这个过程中 ， 往往又是供应商与房企中高管之间的单线联系 ， 隐蔽且封闭 ， 除非核心知情人泄密 ， 否则很难为第三者发现 。当然 ， 许多时候也会被审计审查出问题 。 从审计的专业角度来说 ， 无非是款项的金额、去向、使用等方面出现了不合理的地方 ， 从而顺藤摸瓜 ， 要求相关方解释说明 ， 最终寻找到突破口的 。不过也有特例 ， 据说有某房企的一位区域总 ， 面对审计人员的询问 ， 愣是不说一句话、不写一个字 ， 最后居然过关了 。第三是取证难 。从海哥的观察来看 ， 现在房企的腐败绝大多数都是高智商犯罪 ， 真正栽在审计上的少之又少 。 不是审计无能 ， 而是房企的中高管都知道 ， 如果你连审计都瞒不过、搞不定 ， 那只能说明一个问题： 你不配干房地产 。海哥上面说了 ， 房企领域的腐败 ， 往往是披着合法、合规外衣的 ， 相关的招投标、合同等也是经过了财务、法务甚至老板的拍板同意的 。猫腻是在合同之下的的隐蔽交易 。比如现在贪腐人员与供应商之间 ， 绝大多数是现金交易 ， 你怎么办？如何取证？ 无论是跟踪监视 ， 还是搜查房屋 ， 或者查银行流水 ， 你民营企业的审计都做不到；又或者是通过特定关系人收受好处 ， 通过与贪腐人员无关的公司来收受好处 ， 你如何来认定？ 身在机尾 ， 狗哥有点嘚瑟：你看 ， 你们民企的审计能干成啥？我们纪委只要给银行去函就能查询流水 ， 也可以通过公安部门搜查住处 ， 甚至几处房产、哪里落脚、特定关系人等等都能查清楚 。言语间不免几分得意 ， 倒也确实衬托了民企审计的无奈 。尽管现在许多房企的审计招聘的是公安背景、银行背景 ， 但其取证手段本身就游离在非法地带 ， 搞不好会被人倒打一耙 。最后是处理难 。许多人会说 ， 对于房企贪腐人员的处理 ， “国有国法、家有家规” ， 该怎么处理就怎么处理 。恰恰错了 ， 如果是国企 ， 党纪政纪法律处分一样跑不了；民企的话 ， 除了少数被移送司法追究刑责外 ， 许多触碰了贪腐红线的 ， 最多也就被拉入公司黑名单永不录用 ， 当然 ， 现在还有个行业黑名单 ， 但效果几何也未必知晓 ， 最多起个警示作用 。更大多数的 ， 经常是换个马甲、转个场所又是涛声依旧 。你说气不气人？ 其实无论国企还是民企 ， 腐败会污染一方土壤 ， 会侵蚀一个企业的健康肌体 ， 任何时候应该对腐败保持零容忍 ， 这只不过是海哥的一句醉话 。房企的江湖里 ， 只有利益 ， 没有是非 。


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