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房地产|从明年起，投资房产需谨慎，未来房子多的人可能要面临3个问题

在过去 ， 房地产市场可以说是一片火热 ， 很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱 。 这样火爆的房地产市场行情主要也是因为 ， 过去房价一直都在不断上涨 ， 根据调查统计 ， 从2000年到现在 ， 全国房价上涨4倍 ， 而且还有个别经济发达的地区 ， 房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍 。 很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的 。
但是自从2016年 ， 国家提出“房住不炒”这一项政策后 ， 很多大城市都开始出台不同的调控政策 ， 打击炒房客炒房 。 很多城市都出台了不同的限购政策 ， 这样的政策下对于购房者来说确实是一件好事 。 过去炒房客大量囤积住房 ， 刚需购房者想买房也没有买房机会 。 并且这几年为了给刚需购房者减轻购房压力 ， 多地开始尝试进行共有产权房这一政策 ， 其主要目的就是给那些没有经济实力买商品住宅 ， 但是又急需住房的年轻人来实行 。 共有产权房就是房子的产权政府和购房者各占一半 ， 购房者前期可以低价买房 ， 并且购买共有产权房也是可以申请房贷的 ， 在购房者有经济实力之后 ， 可以将另外一半房产赎回 。 共有产权房、还有廉租房等一系列的房产政策都是造福刚需们 。 可以说现在刚需购房者的压力真的会小很多 。
可以说现在的房地产市场是一个更加适合刚需购房者的市场 ， 现在房地产调控密集 ， 对于那些炒房客来说真的是不利的 。
房地产|从明年起，投资房产需谨慎，未来房子多的人可能要面临3个问题
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房地产调控政策
现在很多城市购房政策越来越严格 ， 在今年7月8日 ， 深圳开始向长沙交流房地产调控经验 ， 众所周知长沙的房地产调控政策一直都是十分严格的 ， 号称是“让炒房客有去无回”的城市 。 深圳在学习长沙的调控政策后 ， 深圳也开始进行房地产调控 。 首先在深圳买房需要落户满三年 ， 缴纳三年以上的社保或者个人所得税才能够买房 。 紧随深圳之后 ， 南京、东莞也出台了相关的房地产调控政策 。
过去“棚改”政策也让一大批购房者买房投资房地产市场 ， 在棚改政策下 ， 很多拆迁户在拆迁后获得赔偿后 ， 由于缺乏投资经验 ， 很多人都将获得的赔款投到房地产市场中去 ， 这样也变相地提高了房价 。 但是现在“棚改政策”即将过去 ， 旧改政策将要到来 。 从明年起 ， 旧改将正式接棒 ， 在旧改政策下 ， 对待老房子将不再是大拆大建 ， 拆迁户也将会逐渐“消失” ， 那么房地产市场上也少了一批有强劲购买力的买房者 。 可以说“旧改”政策也是围绕“房住不炒”展开的房地产调控 。
这两年随着房地产调控 ， 很多城市的房价也都稳定下来 ， 现在根据调查统计 ， 这几年北京上海的房价也都比较稳定 ， 在2016年的时候北京平均房价在5.35万平方米 ， 2017年的时候房价5.80万平方米 ， 2018年的时候北京房价在5.99万平方米 ， 2019年北京房价在5.91万平方米 ， 今年截止10月份北京房价均价在5.76万平方米 。 从上面数据可以明显看出 ， 北京城市的房价波动真的不大 ， 没有出现大幅度上涨的情况 。 这些经济发达 ， 人口数量多的大城市房价都开始保持稳定 ， 更不用说其他的小城市的房价了 。
房地产|从明年起，投资房产需谨慎，未来房子多的人可能要面临3个问题
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从明年起 ， 投资房产需谨慎 ， 未来房子多的可能要面临三个问题
第一：房子升值慢
现在我们可以看到 ， 房地产市场在“房住不炒”这项政策的调控下 ， 基本上都已经开始保持稳定 ， 甚至有些城市的房价都开始回落 ， 比如鹤岗、阜新、玉门这样的城市 ， 房价都正在逐渐回落 ， 可以说现在投资房地产市场还可能遇到亏损的情况 。
但是一些大城市由于人口众多 ， 刚需人口不断增加 ， 这样的情况下 ， 房价可能会有所上涨 ， 但是想让房价在短时间内翻倍上涨赚钱盈利基本上是不可能的事情 。 比如说上海的平均房价在2016年的时候4.97万每平米 ， 在2017年的时候房价在5.07万每平米 ， 在2018年的时候平均房价在5.04万每平米 ， 在2019年的平均房价在5.10万每平米 ， 截止今年10月份上海平均房价5.23万每平米 。 可以看出房价虽然在上涨 ， 但是幅度也是很小的 ， 没有出现过短期内暴涨的局面 ， 从16年到现在上海的平均房价才上涨0.26万每平米 。 想要通过投资房产赚钱真的是一件难事 。


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