左手融资输血右手花式促销，房企打响现金流保卫战
观察者网·大橘财经讯（文/张志峰 编辑/尹哲）10月22日 ， 万达集团董事长王健林出席活动时发言称：“除了极少数企业 ， 绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代 。 企业经营要回归本质 ， 下大力气抓成本、抓现金流 ， 保证企业活下去、活得久 ， 这才是王道 。 ”距离2020年结束还有不到70天 ， “三道红线”实施在即 ， 没有哪家房企想做“出头鸟” ， 要想活下去 ， 今年的年报数据显得格外重要 。细心的人不难发现 ， 自今年9月 ， 恒大打响“价格战”第一枪 ， 碧桂园、富力、阳光城等众多房企紧随其后 ， 直播卖房、借力平台渠道、折扣促销等加速去化方式花样百出 。然而随着“金九银十”的热销时节渐渐淡去 ， 仅靠自身造血还是远远不够 ， 外部的融资输血同样不遗余力 ， 先是引战、配股、境内大发公司债 ， 紧随其后 ， 新一轮的境外美元债“借新还旧”高潮正在汹涌而来 。左右融资、右手促销 ， 一切都是为了储备资金“过冬” ， 保持流动性充裕 ， 维持财务稳健 。“借新还旧”大发海外债10月17日 ， 万科董事会主席郁亮在媒体会上说：“三条红线融资新规反映出国家不希望房地产行业占用过多金融资源 。 ”金融红利消失 ， 房企纷纷将目光投向海外融资渠道 ， 用来偿还现有债务 。10月23日早间 ， 时代中国公告增发2.5亿美元票据 ， 票面利率6.75% 。。10月22日 ， 中梁控股公告称 ， 拟发行2亿美元票据 ， 票面利率9.5%；绿城中国拟发行3亿美元票据 ， 票面利率4.7%；绿地控股发行2.5亿美元票据 ， 票面利率6.75%；宝龙地产发行2亿美元票据 ， 票面利率5.95% 。10月21日 ， 中骏集团公告称 ， 拟发行5亿美元票据 ， 票面利率7.0%；碧桂园于公告称 ， 签订一笔81.33亿港元及4.54亿美元的融资协议；大发地产发行1.3亿元美元票据 ， 票面利率12.375% 。仅仅3日间 ， 就有8家房企靠海外发债输血22.84亿美元和81.33亿港元 ， 折合人民币约223亿元 ， 票面利率从4.7%-12.375%不等 。而据观察者网·大橘财经不完全统计 ， 截至23日 ， 10月份另有包括华夏幸福、雅居乐集团、新力控股、龙光集团等13家房企发布海外融资 ， 金额合计约338亿元 。贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 在国内 ， 房企面临金融监管升级且有扩大样本规模的趋势 ， 同时 ， 四季度金融环境趋紧态势加剧 ， 银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动 ， 进一步抬升房企境内融资的门槛 ， 料四季度房企境内发债难度升级 。国际方面 ， 潘浩指出 ， 各经济体宽松货币政策下 ， 美元流动性增强 ， 市场恐慌回落 ， 国际市场对房地产行业的资本流入逐渐恢复 ， 目前处于恢复的加速阶段 。 人民币利率坚挺有利于提升外资对中国境内债券市场的投资吸引力 。
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