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房企是继续等待“输血”还是“自救”？

房企是继续等待“输血”还是“自救”？
今年房企的日子整体上是不好过的 ， 由于上半年受到疫情的影响 ， 销售情况不如预期 。 本来想趁着“金九银十”之机 ， 再冲刺一下 ， 但从今年的“金九银十”的销售情况来看 ， 效果也不是太好 。 更关键的是 ， 上半年银行货币政策宽松 ， 房企拿地扩张速度不减当年 ， 多数房企的负债率快速攀升 ， 流动性陷入枯竭的窘境 ， 所以房企现在面对着如果补充流动资金的问题 。从目前形势来看 ， 由于央行近期开出罚单 ， 处罚了部分银行将理财产品的资金流向房地产业 ， 再加上多数房企现在债务高筑 ， 可以看出靠融资渠道来继续向房地产输血的可能性并不太 ， 房企现在还是应该进行生产自救 。 可能有人会问 ， 目前的房企的总体形势真的有这么糟糕吗？事实上 ， 房地产的冬天真的来了！房企正面临着生死考验 。第一 ， 房企的债务今年集中到期 。 根据克而瑞统计显示 ， 2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期 ， 相比2019年到期债券增长了43% 。 从单月情况来看 ， 1月、7月和11月均为偿债的高峰 ， 分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元 。 本来债务集中到期 ， 房企可以通过“借新债 ， 还旧债” ， 问题也不大 。 但是目前由于房企的各项债务指标太高 ， 难以向外融资 。 如果要让到期债券延期支付 ， 那投资者未必答应 ， 而且还影响到房企的声誉 。房企是继续等待“输血”还是“自救”？
第二 ， 房企面临监管部门“三道红线”的约束 。 就在稍早之前 ， 央行、住建部等给房企划了“三道红线” ， 规定只有房企将各项指标压到红线以下才能获得融资 ， 这主要是监管部门为了防范房地产金融风险 。 而这三道红线是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍 。 而绝大多数房企早已越过这三道线了 ， 所以现在房企非但无法获得输血救助 ， 还要想办法“瘦身” ， 把高负债率、现金流降到正常的水平 。第三 ， 现在房企本身的日子不好过 。 据人民法院公告网显示 ， 截至8月26日 ， 今年房地产企业破产数量已经达384家 。 第四季度破产房企可能还会大幅增加 。 对于房企来说 ， 面对债务到期、监管更严、融资困难等困境 ， 只能通过降价销售房产 ， 压缩经营成本 ， 争取把债务指标降到监管部门的目标之内 ， 这样才有一线生机 。房企是继续等待“输血”还是“自救”？
国内房企的形势并不妙 ， 大型房企可能还能支撑一下 ， 中小房企则随时有破产和倒闭的风险 。 这主要是所欠房企债务集中到期、融资难度越来越大 。 如果再指望外面的输血已经是不可能了 。 所以 ， 从今年恒大开始7折销售房产后 ， 后面还会有更多房企通过降价销售 ， 快速回笼资金 ， 来保命自救 。 目前 ， 自救肯定是房企的唯一出路 ， 否则就是只能宣布倒闭、被收购和并购了 。 所以 ， 明年国内新房价格也会大幅回落 ， 房价只涨不跌的日子已经过去 。 返回搜狐 ， 查看更多


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