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|房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底( 二 )


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房价限降令
三、现在房价已跌 ， 2021年房价或超人预料？潘石屹、孙宏斌交底 。
如果说2020年10月份以来的促销已经是房企们努力实现让利的底线 ， 那可能你被忽悠了 ， 有2点需要提示：
①现阶段的促销名义上的噱头远远大于实际上的降低幅度 。 有多位买房人从9月份开始就专门到“宣传打折促销”的楼盘进行实地勘察 ， 最后发现 ， 开发商们打折的套路与传统双十一无异 ， 基本都奉行了“先提价、再降价”的方法 ， 有的楼盘确实有微微下降 ， 但都在备案价之上 ， 有的楼盘价格反而上涨了不少 ， 多数楼盘会告诉“促销房已售完” ， 不是内行人很少能买到便宜的促销房 。
|房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底
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SOHO中国有限公司董事长、联合创始人 潘石屹
③ SOHO中国的潘石屹则直言 ， 20%其实就是中国房价的下跌底线 ， 超过这个幅度 ， 那么多数房企将不复存在 ， 融创宋宏斌认为30%才是下跌底线 ， 不管是20%还是30% ， 都意味着目前很多降幅超过20%或者30%的房企生存将是大问题 ， 然而他们的利润却在迅速增加 ， 为何？只能用一个原因解释：实际降价并没有这么大 。
那么 ， 2021年（也就是明年）的房价会不会进一步下跌呢？专家们纷纷认为这是大概率事件 ， 2020年下半年楼市已经开始消化上半年积蓄和隐藏的购房需求了 ， 但现阶段市场更关注的是旅游发展一事 。
|房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底
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孙宏斌天津顺驰集团董事长(p036557原图)
所以《华夏时报》认为 ， 从第四季度开始 ， 房企们真正的促销在提上日程 ， 现阶段依然有80%的房企无法完成销售目标 ， 特别是多数中小房企 ， 即便把2020年应对过去了 ， 那么2021年如约而来的巨额债务将成为压倒房企们的另一个挑战 ， 克尔瑞数据显示 ， 现在到2021年上半年 ， 房企们有超过1.5万亿债务到期 ， 所以如果继续以“噱头”式的营销方式 ， 市场可能不买账了 ， 真正的大力度促销或应运而生 。


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