|房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底有机构调查显示

有机构调查显示，超过85%的人买房都带有投资成分。可以看出，多数人对房子的升值关注程度远远超过对房子的居住需求关注程度。
所以该不该买房、什么时候可以买房的问题唯一的答案都在“房价上涨还是下跌”这件事儿上，只有看到了房价趋势，方可知晓如何买房的问题。 2020年还剩下不到3个月时间，买房时机到了吗？首先要看房价表现如何。

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一、百城房价涨势微弱。
中指院发布9月份百城房价，新房均价15643元/平方米，涨幅0.24% ，收窄0.26个百分点；二手房均价15360元/平方米，涨幅0.19% ，同比上涨2.15% 。
为啥房价涨幅这么小？归根结底还在于调控坚持不懈导致。 2020年上半年调控累计超过300次，已经同比增长，近3年以来楼市调控稳增不降， 2017年200次， 2018年400次， 2019年创新高达到620次，今年估计还会再次突破新高度。在疫情结束之后，楼市出现了短暂的辉煌，但很快就被调控摁下去，一直平稳至今。

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楼市低迷引连锁反应经济“去地产化”非易事
二、房企们开始“投降” ，促销频频出现。
【|房企们“投降”，2021年房价超人预料？潘石屹、孙宏斌交底】进入2020年下半年，特别是到了第四季度，房地产开发商们颇不宁静，市场上一场降价促销潮呼之欲出，愈演愈烈，与其说是开发商们为了实现销售目标而做出的努力，倒不如说是房企们面对央行三条红线下做出的投降举动， 10月份以来，房企们花样促销如下：

恒大一如既往地推行“全国楼盘7折促销”活动，力争在10月份结束之前提前完成销售任务， 9月份至10月8日已经完成了1300多亿元，战绩斐然。
碧桂园也不甘落后， 10月份推出“金秋购房节”促销活动，为了实现销售也是花样频出，例如9.9元可以抵10万购房款，线上购房最高可以减免30万元，还有的楼盘甚至可以25万元就能买到房子。
世茂推出62个楼盘加码促销活动， “海峡光盘节”降价活动在国庆短短8天的时间里就卖出了3583套房子，累计实现房产成交金额超过43亿元，可谓收获满满。
富力集团与阿里天猫联合推出“好房节”促销活动，一时间吸引了很多人的目光，据说为了给买房人优惠，特地给出了“百亿补贴”项目，横跨全国7个区域、32个地区、一共有235个楼盘参与其中。
万科、弘阳等房企们也自然不会闲着，都有相应的促销活动，咱就不再一一列举了。

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万科董事长郁亮
2020年第四季度，房地产市场精彩纷呈，这是到底是开发商们主动“让利”还是“无奈之举”？笔者认为后者的可能性更大。首先，房企们肯定是以利润最大化为目标的，作为企业第一件事就是向股东们的利润目标负责，如果没有利润，做企业是为了啥呢？其次，在不得已的情况下，房企们才会做出促销的举动，而且名义上的促销远远多于实质上的促销。
房企们之所以大力气促销，关键的原因还在于央行的“三条红线”压顶，债务如约而至，如果不能把手中的楼盘实物快速转换成现金流，那么生存将会成为一个大问题。可以说，房企们用“降价促销”的行动宣示着自己对“三条红线”的敬畏之情。