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新华每日电讯|业绩注水、花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多

不同机构排行榜“数据打架” ， 同一企业排名相差数十名
业绩注水花钱买榜 ， 房企排行榜“猫腻”多
花钱买榜已成为行业内公开的秘密 。 为了实现年度销售规模 ， 一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约 ， 有的甚至还直接花钱提高名次
房产排行榜乱象已困扰行业多年 ， 虚假的数据不仅误导广大购房者 ， 更容易给金融机构和决策部门提供错误信号 ， 不利于稳房价、稳预期
采访人员乌梦达、董建国、郭宇靖、孙飞
排名靠前的房企 ， 竟深陷债务危机？每隔一段时间 ， 都会有不同机构发布房企排行榜 。 新华每日电讯采访人员调查发现 ， 这些排行榜经常“数据打架” ， 甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名 。
对于房企排行榜的真实性和准确性 ， 质疑声一直不绝于耳 。 有业内人士表示 ， 房产排行榜乱象已困扰行业多年 ， 虚假的数据不仅误导广大购房者 ， 更容易给金融机构和决策部门提供错误信号 ， 不利于稳房价、稳预期 。
榜单藏“猫腻” ， 数据注水多
目前 ， 房地产行业比较知名的榜单 ， 分别由易居企业集团下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库等第三方机构发布 。
这些评测机构每隔一段时间 ， 都会从拿地、销售、净利润、负债和融资等不同角度 ， 对房企进行排名 。 采访人员将这些排行榜进行对比 ， 发现存在着较大差异 。
在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上 ， 近来屡屡抛售资产、债务缠身 ， 且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面的泰禾集团 ， 名列第31位 。 在这一榜单中 ， 泰禾2017年排在27位 ， 2018年、2019年稳居第23位 。 而在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》中 ， 泰禾集团非但没有进入100强 ， 甚至在整个榜单中都难寻其踪影 。
和泰禾类似 ， 浙江佳源集团在中国指数研究院百强榜单上位居38位 ， 但在上海易居房地产研究院榜单上却消失了 。
此外 ， 在中国指数研究院今年的榜单上 ， 不少知名企业也都不见踪影 ， 如2019年销售额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等 。
易居研究院发布的2018和2019房地产企业产品力排行榜中 ， 有的企业排名一年内发生巨大变化 。 如2018年50强榜单中 ， 并没有碧桂园 ， 而2019年这家企业排行突然暴涨至第19位 。
不同机构发布的榜单 ， 甚至同一机构不同年份的榜单 ， 为何存在明显差异？多位业内人士介绍说 ， 造成这一现象的原因 ， 一是房企给机构的数据不一样 ， 或存在数据注水 。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示 ， 部分房地产销售数据“虚胖” 。 比如故意强调数字较高的合同销售额 ， 对权益销售额比较淡化 ， 希望用更大的销售额数字 ， 提高企业的行业地位、影响力 。
更大的可能是 ， 房企与榜单发布机构存在咨询合作关系 ， 也就是常说的花钱买榜 。
事实上 ， 花钱买榜已成为行业内公开的秘密 。 朗诗集团董事长田明曾公开表示 ， 为了实现年度销售规模 ， 一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约 ， 有的甚至还直接花钱提高名次 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 排行榜是验证一家房企实力最直观的方式 ， 于是美化数据便成为行业公开的秘密 。 “房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作 ， 合作费用关联到排名的高低 ， 从几十万到上千万不等 。 ”
某位参与到榜单运作的闽系房企品牌营销负责人向采访人员透露：“公司连续多年和相关的第三方机构有合作 。 中小型房企更看重榜单的排名 ， 合作费用都是百万起步 。 ”
事实上 ， 排行机构的权威性也早就存疑 。 2016年7月 ， 民政部公布第九批“离岸社团”“山寨社团”名单 ， 中国指数研究院的名字赫然在列 。 尽管如此 ， 多年来 ， 中国指数研究院仍每年发布榜单 。


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