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南方PLUS|广深零售业消费复苏明显，美妆、奢侈品等业态活跃

20个国际品牌、13场国际标准的时装秀 ， 线上线下云直播……自上周末起 ， 广东本地龙头零售企业广州友谊商店正式开启国际时尚节 ， 在接下来的两个周末 ， 13场精彩大秀将在广州环市东轮番上演 。
与此同时 ， 京东、天猫和苏宁易购三家电商巨头 ， 本周内将先后启动“双11”发布会……黄金周刚过 ， 新一波消费促销接踵而来 ， 岁末消费市场又热闹起来 。
“广州深圳零售市场已恢复元气 ， 第三季度尤其9月底商业零售场所的人流量增多 ， 出游、购物复苏明显 。 ”世邦魏理仕发布“广深第三季度商业地产市场回顾与展望”报告称 ， 零售物业持续复苏 ， 奢侈品、汽车展厅及彩妆品牌继续扩张 。 此外 ， 在仓储市场中因大型电商、物流持续扩张 ， 空置率快速降低、租金上升 ， 预计电商、快递的需求将随着购物节的临近还将持续增长 ， 它们对仓储物业需求将进一步增大 。
美妆、汽车、奢侈品等业态活跃 ， 广深零售恢复元气
10月16日晚 ， 广州环市东友谊广场上热闹非凡 ， 广场中心主体为玄黑秀场 ， 大型圆环挂灯点睛 ， 色彩鲜艳透明幕墙 ， 交错掩映 。 更为巧妙的是 ， 每块幕墙之间并不封闭 ， 而是立体交叠、错落有致 ， 既保持秀场的整体性 ， 又充分通风透气 ， 贴心地为每一位参与其中的市民提供防疫保障 。
南方PLUS|广深零售业消费复苏明显，美妆、奢侈品等业态活跃
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20多个大牌参加时尚节 。
这是广州友谊商店2020国际时尚节的开幕式 ， 接下来的两个周末 ， 将有20多个国际品牌、13场国际标准的时装秀轮番上演 。 “我们率先在6月份实现正增长 ， 在刚刚过去的‘黄金周’假期 ， 整体同比增长将近四成 。 ”广州友谊有关负责人表示 ， 今年友谊抢抓国内消费回暖及高端消费回流的机遇 ， 精准施策 ， 多措并举、创新营销 ， 有力刺激消费需求加快释放 。
“广州零售市场第三季度持续复苏 ， 电影院在季内重新开业 ， 商场人流也持续增加 。 ”世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁说 ， 三季度广州汽车展厅新店拓展显著增加 ， 包括特斯拉、小鹏、蔚来和比亚迪在内的多个汽车品牌均在优质商场内设立门店 ， 覆盖核心及非核心商圈 。
国内外彩妆经济也依然保持活跃 ， 国内彩妆集合店继续扩张 ， 国际彩妆护肤品牌亦持续在广州天河路开店 ， 包括TomFord的首店 ， 以及Armani彩妆、雪花秀和资生堂等品牌 。 另外 ， 太古汇还迎来Chaumet和Hublot两大国际品牌新店 。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军介绍 ， 此前延缓开业的部分零售物业项目在第三季度陆续开业 ， 深圳有3个项目共29.9万平方米的新增供应 ， 其中两个项目的入驻率均在95%以上 。 “新增的零售物业项目 ， 主要是由零售业消化 ， 占比达四成以上 。 ”钟廉军称 ， 美妆经济表现抢眼 ， 国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选 ， 首店更受青睐 ， 当季深圳共有22家美妆店新开 。 另外有些餐饮品牌也在持续升级换代 ， 主要集中在连锁品牌 。 它们的出现可刺激、拉动年轻消费群体消费 。
电商、物流需求持续增长 ， 拉动仓储物业出租率提升
与消费市场相关的仓储物业 ， 因电商、物流业快速发展 ， 第三季度出租率也持续上升 。 其中 ， 广州因大型电商的需求热度持续 ， 仓储空置率环比下降1.2个百分点至11% 。 深圳的仓储市场 ， 内贸为新增需求主要来源 。
南方PLUS|广深零售业消费复苏明显，美妆、奢侈品等业态活跃
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广州第三季度零售物业求租分布 。
杨丰宁介绍 ， 在珠三角 ， 大型电商京东在佛山和中山均有新增租赁 ， 租用超过5万平方米的仓储面积 。 “本季度平均租金环比持平 ， 每月每平方米为36.6元 。 ”
她预计 ， 未来半年 ， 将有两个分别位于广州北部和番禺区的新仓库落成 ， 体量共14.3万平方米 ， 届时广州市仓储的空置率将被小幅拉高 。 但随着“双11”的临近 ， 预计电商、快递的需求持续增长 ， 成为仓储物业去化的重要驱动力 。 另外 ， 随着出口及消费需求进一步复苏 ， 核心区租金有望小幅增长 。


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