房地产|前9月全国商品房销售额11.5万亿元，均价连续5个月回升
10月19日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 1—9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1—8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。
房地产投资增速正在逐渐回暖 ， 开发投资同比增速连续四个月维持正值 ， 但增速自7月起开始放缓 ， 目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平 。
文章图片
房地产开发投资增速今年来连续4个月正值 ， 增速有所放缓
国家统计局数据显示 ， 疫情稳定后 ， 房地产开发投资增速稳步回升 。 1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6% ， 目前已保持了连续四个月同比为正的态势 ， 不过增速自今年7月份以来有所收窄 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 开发投资数据呈现稳中向上的良好势头 ， 而且穿过了5%的数值 ， 说明已经走出了过冷的区间 ， 具有积极的意义 。 开发投资数据态势不变 ， 能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑 。
从国家统计局发布的数据看 ， 1—9月份 ， 房地产开发企业房屋新开工面积160090万平方米 ， 下降3.4% ， 降幅收窄0.2个百分点 。 其中 ， 住宅新开工面积117193万平方米 ， 下降4.2% 。 房屋竣工面积41338万平方米 ， 下降11.6% ， 降幅扩大0.8个百分点 。 其中 ， 住宅竣工面积29597万平方米 ， 下降10.5% 。
分区域来看 ， 东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计开发投资增速分别为6.5%、0.9%、8.1%、4.4% ， 9月起已全部回正 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 受网传“三条红线”影响 ， 银行对房企的放款将愈加谨慎 ， 房企投资也将更加慎重 ， 因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓 。
文章图片
年内销售额连续2个月同比转正 ， 四季度房企以价换量不会大规模进行
销售数据方面 ， 国家统计局数据显示 ， 1—9月份 ， 商品房销售面积11.7亿平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1—8月份收窄1.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降1.0% ， 办公楼销售面积下降16.5% ， 商业营业用房销售面积下降15.3% 。
【房地产|前9月全国商品房销售额11.5万亿元，均价连续5个月回升】从统计局公布的1-9月商品房销售额来看 ， 商品房销售额11.56万亿元 ， 增长3.7% ， 该指标自8月累计回正后 ， 保持平稳增长 ， 目前年内销售额已连续2个月同比转正 。 9月商品房销售均价为9878元/平方米 ， 同比上升5.6% ， 同比增速连续5个月持续回升 。
中原地产研究中心监测数据显示 ， 拆分单月数据看 ， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米 ， 同比上涨7.25% ， 环比上涨25%；销售额为1.87万亿元 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。
值得一提的是 ， 今年疫情稳定后 ， 部分热点城市成交开始活跃 ， 一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热 。
据贝壳研究院统计 ， 今年7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策 ， 其中 ， 常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策 ， 防范市场过热 ， 进一步深入打击投资需求 ， 降低房价上涨预期 。 随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行 。
根据贝壳研究院数据监测 ， 百强房企1-9月累计销售同比增长9.4% ， 预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩 。 预计未来成交量降幅将持续收窄 ， 成交价格增速将保持稳定 。
推荐阅读
- 经济观察报| 两涉及车企称已勒令整改并全国排查，4S店故意砸坏零件搞“创收”
- 凡客诚品|雷军最倒霉的投资：曾火遍全国，一年卖出3000万件，员工超1.3万
- 全国党媒信息公共平台三大优势，让企业享受更优质的多云服务
- 经济观察报|恒大、中海、碧桂园位列前三，1-9月全国土地成交款同比增13.8％
- 涨幅低于|各地物价如何？ 19地9月CPI回 “1时代” 海南最低
- 萌哥马力|轩逸仍是领头羊，宏光新能源成最大黑马，9月份轿车销量排行
- 新华社|拳击——全国女子拳击锦标赛：史娅卓晋级
- 四川大学|西南实力最雄厚大学，常被误作普通院校，实际是全国名牌高等学府
- 房地产|持续回暖! 前9月房地产开发投资同比增5.6%
- 财料|一年卖出3000万件，员工超1.3万，雷军最倒霉的投资：曾火遍全国