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调控|底部到了！最后2个多月，这些城市要买了！( 二 )


而长春、银川、唐山、绍兴这类城市的调控显得有点漫不经心了 ， 基本是表态度 ， 表忠心 ， 力度不强 ， 只是为了面上过得去 ， 调不调后续大涨的可能性都不大 。
有点尴尬和陪跑意思的是绍兴 ， 绍兴9月二手房成交价环比已经开始微跌 ， 10月9日还出调控 。
不管怎么说 ， 三季度的调控基本告一段落 ， 很多人都想知道的是 ， 房价在调控之后 ， 会按什么节奏走？什么信号可以判断降到底了？该什么时候入手？
调控|底部到了！最后2个多月，这些城市要买了！
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在房价涨得不像话的时候 ， 政府一般就会出台调控 ， 目前我们遇到的各种调控 ， 基本都是如此 ， 目的是控制投资资金进入楼市 。
但大家也基本清楚 ， 房价不是政策一出台就立马降 ， 中间还会经历一段时间的拉锯战 ， 开发商和政府的拉锯 ， 二手房卖家和买家的博弈等等 ， 谁占下风谁就必须会投降让步 。
在这个过程中 ， 房价基本分三步走 。
第一步 ， 给市场抢房的火热降火 ， 减缓房价上涨的速度 。 比如杭州和深圳 ， 调控限死了购房名额 ， 万人打新热度开始降温 。
第二步 ， 资金实力不雄厚的开发商 ， 扛不住了 ， 只能降价让利 ， 所以会看到新房打折 ， 比如郑州 。
第三步 ， 新房打折 ， 二手房卖家尤其是以短炒为目的的 ， 资金链熬不住了 ， 会开始腾出溢价空间 。 如果二手房业主开始下调价格 ， 那么说明进入房价下行期了 ， 另外还可以关注一下近期所在城市和区域的二手房成交量 ， 如果持续几个月低迷 ， 那就可以考虑入手了 。
等到三步走的时候 ， 基本就离底部不远了 。
所以判断你所在的城市能不能买 ， 重点关注市场信号到达哪一步了 。
不过还得提醒一句 ， 别一直等待最底部 ， 这些年的经验已经告诉大家 ， 政府的调控从来不是让房价崩 ， 通常降个10-20%后 ， 市场行情转冷之后政府又会出政策去稳房价 。
所以只要有小的下跌行情出现 ， 就可以入场了 ， 近期深圳很多利好刚需的政策出现 ， 尤其是增加供应这块 ， 所以
总得来说 ， 此次调控后给大家大方向的建议是：一线城市和强二线城市 ， 调控后下跌的 ， 买 。 调控后横盘的 ， 买 。 调控后还涨的 ， 观望 。
其他非都市圈核心城市或者是弱二线城市 ， 哪怕调控也不建议投资 ， 银川、唐山、长春、绍兴就属于这类 。
调控|底部到了！最后2个多月，这些城市要买了！
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接下来最后2个多月 ， 很多人问得最多的是今年底买还是明年初买 。
对于有价值的城市 ， 选对板块和项目 ， 一定要抢在今年年底买房 。
今年调控密集 ， 效果达到之后 ， 政策会开始逐渐松动 ， 而在调控期积累的需求又会开始释放 ， 这个时候楼市就会有反弹 ， 从当下的时间节点来看 ， 反弹可能是在明年初 。
一般来说四季度会是一年楼市中最冷的时候 ， 新房成交量低迷 ， 二手房看房的人也少 ， 这是整体的趋势 。
但市场越冷 ， 越是买方市场 ， 不论是开发商还是二手房卖家 ， 这段时间都不好过 ， 加上调控威力还在 ， 很多人还在观望 。
越是如此 ， 越有打折新盘和二手笋盘流入市场 ， 有些聪明的购房者已经在想着如何“抄底”了 。
在楼市一般有2个比较热门的成交周期 ， 一个是金三银四一个是金九银十 ， 今年金九银十因为调控打压 ， 楼市热门成交期没有出现 ， 需求的集中释放可能会集中在明年初 ， 而且每年年初都会有一波学区需求入市 ， 幼升小每年5月左右开始登记 ， 对于当年入学的孩子来说 ， 3月是买学区房的最后机会 。
今年需求被压制到年后 ， 可能会造成年后市场井喷 ， 到时候不仅房价更高 ， 房源选择机会也会更少 。
所以越在调控期且有价值的城市 ， 年底就可以买了 ， 没必要等明年 。


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