官方数据：中国最热的楼市“金九”出现在2020年
房地产市场有个奇怪的现象 ， 每年的金九银十明天都等着写“成色不足” ， 众所周知 ， 特别是这几年的10月份黄金周变成了全年除了春节另外唯一一个黄金周 ， 所以网签量一直不高 。 但9月市场一直稳步上行 。2020年因为特殊原因 ， 大部分人也都在很多媒体上看到了成色不足的新闻 ， 结果今天被国家统计局数据打脸了！一、房地产开发投资完成情况1—9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1—8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。1—9月份 ， 东部地区房地产开发投资55023亿元 ， 同比增长6.5% ， 增速比1—8月份提高1.0个百分点；中部地区投资20670亿元 ， 增长0.9% ， 1—8月份为下降1.1%；西部地区投资23518亿元 ， 增长8.1% ， 增速提高0.2个百分点；东北地区投资4273亿元 ， 增长4.4% ， 增速提高0.4个百分点 。1—9月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米 ， 同比增长3.1% ， 增速比1—8月份回落0.2个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积607031万平方米 ， 增长4.0% 。 房屋新开工面积160090万平方米 ， 下降3.4% ， 降幅收窄0.2个百分点 。 其中 ， 住宅新开工面积117193万平方米 ， 下降4.2% 。 房屋竣工面积41338万平方米 ， 下降11.6% ， 降幅扩大0.8个百分点 。 其中 ， 住宅竣工面积29597万平方米 ， 下降10.5% 。1—9月份 ， 房地产开发企业土地购置面积15011万平方米 ， 同比下降2.9% ， 降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元 ， 增长13.8% ， 增速提高2.6个百分点 。
二、商品房销售和待售情况1—9月份 ， 商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1—8月份收窄1.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降1.0% ， 办公楼销售面积下降16.5% ， 商业营业用房销售面积下降15.3% 。 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长6.2% ， 办公楼销售额下降15.7% ， 商业营业用房销售额下降17.1% 。9月末 ， 商品房待售面积49581万平方米 ， 比8月末减少471万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积减少419万平方米 ， 办公楼待售面积减少15万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少62万平方米 。1—9月份 ， 房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速比1—8月份提高1.4个百分点 。9月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.43 ， 比8月份提高0.11点 。简单的分析一下：首先：2020年出现了史上最好的一个房地产市场金九：统计局官方数据：1—9月份 ， 商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1—8月份收窄1.5个百分点 。 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。
拆分单月数据：统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25% ， 销售额为1.87万亿 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。9月数据最值得关注的是 ， 是历史上销售额与销售面积最高的一个9月 。年内销售额连续2个月同比转正！9月单月销售额同比上涨16% 。 如果按照56789 ， 连续4个月的平均同比涨幅 ， （销售面积同比上涨7.9% ， 销售额上涨15.7%）2020年全年 ， 中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局 ， 有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）整体看 ， 疫情的影响基本全面过去 。 全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 9月份大部分城市楼市同比明显上涨 。 累计数据看 ， 虽然销售面积依然有轻微的同比下调 ， 但从趋势看 ， 预计在金九银十后 ， 2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨 。其次：所有房地产市场数据均在全面复苏 。9月末 ， 商品房待售面积49581万平方米 ， 比8月末减少471万平方米 。市场全面复苏 ， 大部分城市9月超过去年同期 ， 1—9月份 ， 房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速比1—8月份提高1.4个百分点 。个人按揭 ， 企业开发贷款 ， 均刷新历史记录！当下市场部分区域的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 。 分化持续 ， 热点城市集中在华东华南 ， 20多个城市升级调控抑制了市场过热 ， 但依然平稳发展 。疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 9月平均恢复水平已经超过了去年同期的110% 。2020年金九银十已经过去大半 ， 截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家 ， 这30家企业中 ， 合计单月房地产月度销售额达到了6096亿 ， 同比上涨幅度高达19% ， 而1-9月累计销售数据更是高达41454亿 ， 同比上涨高达8.8% 。 整体看 ， 房企已经基本全面走出了以前 ， 9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月 。企业销售活跃 ， 整体销售数据刷新历史同期记录 。 虽然有部分城市调控 ， 但调控的政策力度一般 ， 没有明显影响市场销售 。第三：各地调控政策收紧趋势出现 。截止日前本轮已经超过27城市 ， 发布了30多次房地产收紧调控政策 。 其中9月有多城市加码调控 。中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次 ， 合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次 ， 从单月次数变化看 ， 9月35次 ， 8月32次、7月32次 ， 6月31次 。房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策 。 最近多地楼市收紧的趋势也已经出现 。本轮房地产调控属于从上而下的调控 ， 8月28日傍晚 ， 住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息 。 消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人 ， 被召集参加了“工作会商会” 。整体看 ， 9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级！第四：各地土地市场开始出现复苏 ， 溢价率明显上升整体看 ， 疫情影响逐渐过去 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 ， 截至9月底50大城市年内卖地超过2.96万亿 ， 同比2019年同期上涨幅度高达17% 。合计出现了上海、武汉两个2000亿城市 ， 北京、南京 ， 武汉、广州等6个千亿年内卖地城市 。 均刷新历史同期记录 。 另外还有12个城市卖地超过500亿 ， 累计41个城市卖地超过200亿 。房企拿地积极性提高 ， 1-9月 ， 50大房企拿地高达18698亿 ， 同比上涨了4.5% 。土地溢价率上行主要体现了部分城市 ， 虽然整体土地市场地价依然未全面上涨 ， 但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点 。第五：金九银十楼市继续活跃 ， 全年有望同比销售全面超过2019年从目前市场趋势看 ， 楼市的活跃度明显提升 ， 预计下半年市场有望继续冲高 ， 从销售额同比跌幅看 ， 按照5-9月份单月上涨数据看 ， 全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录 。疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续持续升温 。张大伟中原地产首席分析师
推荐阅读
- 中国保健品40年沉浮录：神话、金钱与谎言
- 中国加入RCEP，退出的印度为何又再次提起中国？
- 为何中国总能化险为夷，而美国却总把好事变坏事？
- 即使上哈佛，国人成材率也不高
- 美方|商务部新闻发言人就美方禁止美国投资者对部分中国企业进行投资答记者问
- 是谁救了福尔摩斯的命？
- RCEP成功签署 美国和西方一些精英再次看错了中国
- 一个清净的中国人
- 美国|美方禁止美投资者投资部分中国企业 商务部回应
- 住宅销售|国家统计局解读10月商品住宅销售价格变动情况数据