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电梯|北京瀛海府48户别墅电梯间违建拆除 开发商非货币赔偿引争议

位于北京大兴区瀛海府52户别墅电梯间因占用设备间公共区域属于违建 ， 大兴区瀛海镇人民政府令开发商限期拆除、进行自改 ， 目前48户已经拆除 。 但对于赔偿方式 ， 购房者与开发商产生争议 。
近日 ， 位于北京大兴区的瀛海府48户别墅电梯间因违建被拆除 。 瀛海府部分购房人认为 ， 开发商未能兑现销售阶段的承诺 ， 为别墅安装电梯 ， 已构成违约 ， 应退还房款并进行赔偿 。
对此 ， 瀛海府项目现场一位自称开发商方面的负责人对新京报采访人员回应称 ， “我们以等价配套设备和抵消物业费的方式向拆除电梯间的每户购房人补偿15万元 ， 如果购房人不接受 ， 可以去法院起诉解决 。 ”
购房人：别墅地上二层、三层电梯间被拆除
回忆起买房的经历 ， 瀛海府项目购房人徐小辉（化名）对新京报采访人员说 ， “2018年7月 ， 我以约5万元/平方米的价格购买了瀛海府一套上下五层的别墅 ， 其中 ， 地上三层 ， 地下两层 。 当时开发商承诺每套别墅都配有一个能从地下二层车库直通地上三层的电梯 ， 双方约定2020年6月30日交房 。 后来 ， 双方约定 ， 因为个别结构需要修建 ， 自愿将收房日期改为8月30日 。 ”
“今年8月-9月 ， 中海地产方面多次通知我们要拆除这个电梯间 ， 后来我所购买的别墅中地上二层、三层电梯间被拆除 。 ”徐小辉告诉新京报采访人员 ， 收房时 ， 我发现别墅里确实没有电梯 ， 只有狭窄的步行梯 ， 从地上一层通往二层、三层 ， 但没有通往地下一层、二层的步行梯 。
电梯|北京瀛海府48户别墅电梯间违建拆除 开发商非货币赔偿引争议
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在瀛海府项目中 ， 有别墅地上二层、三层电梯间被拆除 。 新京报采访人员张建 拍摄
“现在我和家人只能通过室内步行梯上下楼 ， 每天爬楼对于老人和孩子都是一件困难事儿 。 由于别墅里没有通往地下一层、二层的步行梯 ， 开发商让我们在太阳能(000591,股吧)设备间自行打通楼梯间并安装步行梯 。 ”徐小辉说 。
当新京报采访人员与部分购房人赶到位于北京市大兴区的瀛海府项目时 ， 看到确有别墅地上二层、三层电梯间被拆除 。 新京报采访人员通过采访多位业主了解到 ， 徐小辉的遭遇并非个例 ， 还有一些购房人也遇到类似情况 。 一位年长的购房人李林（化名）对新京报采访人员说 ， “我们收到了开发商的通知 ， 要拆除电梯间 。 若是拆除了电梯间 ， 只剩下狭窄的步行梯 ， 我们老年人上下楼将会十分不便 。 正因为如此 ， 我和家人不同意开发商拆除电梯间 。 ”
此外 ， 有部分购房人认为 ， 瀛海府别墅项目达不到交付条件 ， 因而拒绝收房 。
政府认定电梯间属违建 开发商工作人员：已拆除48户
新京报采访人员通过部分购房人提供的材料及该项目现场了解到 ， 瀛海府所在地块为大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地 。 北京市规划和自然资源委官网显示 ， 该地块中商品住房销售均价不超过52449元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过55071元/平方米 。
据了解 ， 2017年7月份 ， 中海地产组成的联合体以16.8亿元摘得该地块 ， 后期规划为洋房和别墅类产品 。 其中 ， 别墅类产品共有52套 ， 于2018年7月1日取证 ， 目前均已售罄 。
瀛海府的别墅类产品中电梯间是如何违建的？今年6月29日 ， 有网友在人民网(603000,股吧)地方领导留言板留言称 ， 瀛海府别墅项目与实际规划不符 ， 所有别墅北侧违法搭建了楼板 ， 扩建了十几平方米的面积 ， 导致楼间距不符合国家要求 。 请明确此类扩建是否合法 。
7月8日 ， 大兴区回复称 ， 该项目中7#-14#住宅楼 ， 共八栋 ， 为地上3层、地下2层的别墅 ， 现场核查发现,7#-14#住宅楼北侧均有将一层镂空门廊封闭且在门廊顶部增建二层、三层的行为,与规划许可证审批及规划验收不符,该行为违反了《北京市城乡规划条例》第二十九条第三款的规定,依据《北京市禁止违法建设若干规定》第三条规定,已构成违法建设 。 鉴于目前城管执法工作已经下沉至属地政府,此案应由瀛海镇政府查处 。 下一步北京市规划和自然资源委员会大兴分局将此案件详细情况移送瀛海镇政府,并积极配合开展违建认定相关工作 。


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