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电梯|北京瀛海府48户别墅电梯间违建拆除 开发商非货币赔偿引争议( 三 )


电梯|北京瀛海府48户别墅电梯间违建拆除 开发商非货币赔偿引争议
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开发商工作人员提供了《关于瀛海府业主的补偿协议》 。 新京报采访人员张建 拍摄
最后 ， 赵刚表示 ， 到现在为止 ， 7户左右购房人签订了这份补偿协议 ， 另有7户左右购房人退房 。 之前退房的业主 ， 开发商方面不支付任何利息 ， 也就是说交多少退多少钱 ， 要不就去起诉 。 接下来 ， 开发商方面不再接受购房人的退房要求 。
专家：开发商既要承担民事责任 ， 又要接受行政处罚
天眼查显示 ， 海盈公司由保利（北京）房地产开发有限公司持股34% ， 由北京中海地产有限公司持股33% ， 由北京金地惠达房地产开发有限公司持股33% 。 也就是说 ， 海盈公司是保利地产(600048,股吧)、中海地产、金地集团(600383,股吧)三方组建的项目公司 。
新京报采访人员就此事与保利地产方面取得联系 ， 一名文姓负责人回应称 ， “保利确实有该项目的股份 ， 虽然进行了财务投资 ， 但并未参与该项目的日常运营和管控 ， 主要由合作方中海对此项目进行运营和管控 ， 具体情况需要进一步了解之后再作回复 。 ”
金地方面营销负责人马经理就此事回复新京报采访人员时表示 ， “这个盘不是金地操盘 ， 我也不太清楚其中的问题 ， 具体事情应该去问中海等公司 。 ”
新京报采访人员又与中海地产方面取得联系 ， 该公司营销部一名刘姓负责人回应称 ， “现在 ， 该项目已经到了交付阶段 ， 这与我们营销部门已经没有多大关系 。 ”
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为 ， 开发商的宣传材料、视频照片中的样板间以及买卖合同中都有关于电梯的相关内容 ， 而开发商在房屋宣传销售之前早已有了规划 ， 并没有电梯及电梯间的相关规划内容 ， 这说明开发商在销售房屋的时候 ， 确实存在着故意虚假宣传以及违规销售的情形 ， 工商行政管理部门和房屋销售管理部门都应该对开发商的这种违法行为进行行政处罚 。
对于购房人来说 ， 王佳红律师表示 ， “购房合同写明电梯品牌 ， 如果开发商交付的房屋 ， 没有安装电梯 ， 属于违约行为 。 这个因素对购房人是否购买房屋以及对于房屋价格确实产生重大影响 ， 业主可以解除合同退房 。 开发商应该承担违约责任 ， 不仅仅应该退还购房人已经支付的全部款项 ， 还应该赔偿由此给购房人造成的损失 ， 包括购房人已付房款的存款、贷款利息等 。 ”
新京报采访人员 张建
编辑 武新 校对 李铭
采访人员邮箱：792195842@qq.com
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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