物业管理费|洋房高层高低混搭小区不能买？专业人士指出硬伤，别等入住才后悔
最近有粉丝向我咨询最近比较流行的洋房高层混搭的小区到底能不能买？什么是洋房高层混搭小区呢？也就是同一个小区里面既有洋房又有高层的小区 ， 一般是靠南的地方是一排排洋房 ， 靠北的后面是几排高层 ， 或者四周是高层中间是洋房 。
对于这种洋房加高层的小区 ， 很多购房者都非常喜欢 ， 最主要的原因就是他们认为这种小区比较高档 ， 说出去提升档次 。 另一方面因为小区有洋房的存在 ， 小区的各项配套设施和绿化也好于纯高层住宅 。
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为什么开发商都喜欢建设这种高层洋房混搭的小区呢？都盖成高层不是能赚更多的钱吗？其实不然 ， 很多人都不了解 ， 其实一块土地在被开发商拍下来之前 ， 这块地以后要建设的住宅的容积率和建筑面积就已经确定了下来 ， 也就是说这块地以后盖成小区后能住多少人已经基本确定 。 在这种情况下 ， 开发商要想利润最大化就只能建成这种高层和洋房混搭式的小区 。 高层占地少但建筑面积大 ， 入住的人口多 ， 洋房占地多 ， 建筑面积小 ， 入住的人也少 ， 这样平均下来容积率和建筑面积就能达到要求的标准 。 但是洋房的价格却远高于同小区的高层 ， 这样在满足规定的容积率和建筑面积的标准的前提下 ， 开发商能获得更大的利润 。
对于这种刚兴起的一种小区模式 ， 其优缺点很多人还不清楚因为真正住进这样小区的人并不多 。 为了回答这位粉丝的问题 ， 笔者也特意咨询一个售楼部经理 ， 他给出了高层洋房混搭的一些缺点 。 这里笔者就给大家分享一下 ， 方便大家在购买这样的小区时进行参考一下 。
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首先如果想买这样小区里的洋房会面临哪些缺点
1、洋房隐私性比价差
我们知道这种高层和洋房混搭的小区 ， 楼间距并不是十分的大 ， 高层和洋房的距离很近 ， 高层住户在自己阳台上就能看到洋房室内的情况 ， 如果碰上有心人更是可怕 。 特别是四周都是高层住宅中间是洋房的小区 ， 洋房的各个方面都能被四周的高层观察得一清二楚 ， 隐私性非常的差 。
2、洋房视野差、通风效果差
在一些高层和洋房小区很多时候都是高层住宅围绕着小区建一圈 ， 洋房位于中心 。 这样的混搭模式就造成洋房的视野非常的差 ， 一些洋房的业主站在阳台向四周远望 ， 四周都被高层住宅挡住 ， 视野不仅会被阻挡 ， 而且还有种被压迫的感觉 。 而且洋房四周被高层围着 ， 通风效果也非常的差 ， 特别是夏天 ， 有时候会有闷热的感觉 。
3、物业费非常高 ， 但不能享受与其匹配的物业服务水平
我们知道洋房和高层虽然同在一个小区但物业费却相差很多 ， 有时候洋房的物业费甚至是高层的两倍 。 但很多时候享受的物业服务水平和高层几乎一样 ， 而且洋房业主要比高层的业主少很多 ， 这样在对小区各项措施的实施话语权比高层小了很多 。
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买混搭小区高层的缺点
1、开发商在卖房时承若的各种公共设施和绿化 ， 交房后才发现都基本集中在洋房区
我们买这样小区的高层的时候 ， 销售人员给我们讲最多的是这样的小区公共设施如何如何的齐全 ， 绿化如何如何的好 ， 这样来吸引购房者前来购房 。 然而等到交房时才发现开发商承诺的各种公共设施、各种绿化都基本集中在洋房区域 ， 高层的各种公共设施和绿化基本没有 。
2、小区各种不好的设施反而建在高层住宅所在的区域
高层住宅有时不仅仅是没有公共设施和绿化 ， 有时反而是一些不好的设施会建在高层小区 ， 比如粪便池、垃圾站、变电站等等 。 这些不好的设施不仅不美观有时还有害身体 ， 我们知道开发商一般不会把这些设施建到洋房区域 ， 只会建到高层区域 ， 因此高层的居住体验也不会太好 。
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