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地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款( 二 )


当然 ， 期房也有自己的优势 ， 那就是价格普遍便宜一些 。 如果你真要买期房 ， 建议尽量选择大开发商的产品 。 大开发商一般都资金雄厚 ， 综合实力强 ， 较少出现项目烂尾的问题 。 而且大开发商一般更注重企业形象 ， 拥有良好的信誉 ， 轻易不会让自己陷入舆论困境 。
趋严 ， 三道红线扩大烂尾房不仅是企业的问题 ， 也是社会的问题 ， 监管推出的“三道红线” ， 从金融风险的角度控制了房企负债率 ， 这在一定程度上也会防止烂尾楼的出现 。
眼下 ， 有关方面又进一步升级了监管 。
10月14日 ， 人民银行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上 ， 金融市场司副司长彭立峰表示：“目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 社会反响积极正面 。 下一步 ， 将会同住建部和其他相关部门 ， 跟踪评估执行效果 ， 不断完善规则 ， 稳步扩大适用范围 。 ”
地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款
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针对房企资金 ， 彭立峰表示：“建立这个制度的目的 ， 在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度 ， 促进房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排自身的经营活动和融资行为 ， 同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 增强房地产企业自身的抗风险能力 。 ”
现在不仅金融部门要加强房地产行业资金监管 ， 从数据也可以看出 ， 流入房地产的资金正越来越少 。 央行数据显示 ， 9月末人民币房地产贷款余额是43.3万亿 ， 同比增长15.6% 。 看似挺多 ， 其实这个增速已经连续14个月回落 ， 从增长水平来看 ， 增速比上年末回落了4.4个百分点 。
其中9月末个人住房贷款余额是29万亿元 ， 同比增长16.8% ， 个人住房贷款的增速比2019年末回落了1个百分点 。 9月末房地产开发贷款余额是11.2万亿元 ， 同比增长11.7% ， 增速比2019年末回落10.8个百分点 ， 也是连续14个月回落 。
随着监管层对地产企业融资管理更趋严格审慎 ， 未来房企的经营会越来越难 ， 这也是为什么很多头部房企在重点布局多元化发展、精细化运营 ， 降成本已经是行业的主流趋势 。
结语俗话说 ， 楼市就是政策市 。 在大环境转变风向之后 ， 房企们也开始谨慎拿地了 。
中指研究院监测数据显示：10月5日-11日 ， 40个主要城市土地成交量环比下降71% ， 成交金额环比下降83% 。 31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10% ， 新增成交金额环比下降1% 。
易居研究院数据显示 ， 目前全国至少有宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州、绍兴这14个城市出台了稳地价政策 ， 具体政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等方面 。
【地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款】有的城市虽然近期没有明确发文 ， 但是在实际的土地交易中 ， 也依然落实了此前既有的稳地价政策 。 比如10月13日 ， 深圳集中出让4宗居住用地 ， 这4宗居住用地都是“限价地” 。 放眼未来 ， 不排除更多城市推出类似政策 ， 控制土地价格 。
站长看来 ， 在“三道红线”政策的高压之下 ， 预计房企拿地会更加谨慎 ， 地价也有可能趋于平稳 。 这样一来 ， 房价也有一定概率得到控制 。
对于想买房的刚需来说 ， 这不失为一个好消息 。


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