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地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款

站长昨天还说过 ， 成都楼市近期热度比较高 。 但乌央乌央的热闹并不能掩盖暗处的隐忧 ， 和许多城市一样 ， 成都、上海这样的大都会也埋藏着烂尾楼的隐患 。
为了楼市稳定 ， 10月14日央行发话出台新政策 ， 调控进一步收紧 ， 对楼市的资金越来越严格 ， 楼市真是越来越难了 。
地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款
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没钱 ， 好项目也烂尾今天站长要说重点的这个烂尾楼叫锦都公寓 ， 坐落在成都锦江区红星路二段 ， 距离网红雕塑“爬墙大熊猫”仅隔400米远 。 早在2002年4月 ， 锦都公寓一期项目就开工建设 ， 2004年锦都公寓项目第一次停工 ， 随后曾于2009年复工 ， 2010年再次停工至今 。
锦都公寓项目开发商是成都锦都置业公司 ， 这个项目从开始建设至今已经有18年之久 ， 到现在依然烂尾 。 至于烂尾原因 ， 书院街街道办事处及锦江区委宣传部表示 ， 可能是开发商资金方面出现问题 。
据《中国经营报》报道 ， 目前项目开发公司已初步确定通过司法途径解决烂尾楼 ， 方案已经提交市法院进行可行性研究 。
楼盘一旦长时间烂尾 ， 最坑的就是业主 。 锦都公寓概莫能外 ， 同样害惨了一大票人 ， 王先生就是其中的受害者之一 。
2008年 ， 厦门商人王先生到成都旅游 ， 发现了均价不足万元的锦都公寓 ， 认为性价比不错 ， 于是他马上签订了一套小户型作为投资 。 没想到 ， 一场平平无奇的旅游就这样踩了大坑 ， 后续长达12年的烦恼 。
交完买房款后 ， 开发商对王先生承诺2010年交房 。 2010年 ， 交房逾期了 。 2011年 ， 锦都公寓180户业主联合成立业主委员会 ， 开始向开发商施压维权 。
业主们的维权意识已经很高了 ， 人民网领导留言板上去年还有网友针对锦都公寓留言：“我们于2008年购买的锦都公寓烂尾至今 ， 每个月还在还房贷 ， 已经10多年了 。 ”但直到今天 ， 锦都公寓依然没有交房 。
成都类似事件还不止一个锦都公寓 ， 此前被广泛看好的嘉悦汇项目也烂尾了 。 嘉悦汇项目占尽区位优势 ， 地段商业成熟 ， 步行到腾讯成都大厦只有十几分钟路程 ， 距离5号线地铁站大约600米 。
透明房产网信息显示 ， 嘉悦汇项目2号楼一期业主今年8月已经收房 。 不过后续项目陷入了停滞 。 9月17日 ， 承建商成都高新发展股份有限公司发布了关于《华惠嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》的进展公告 ， 表示将暂停B、C标段施工 。
据悉 ， 嘉悦汇的开发商嘉华美实业有限公司陷入了金融杠杆困境 ， 短债长用 ， 导致公司资金链断裂 ， 最终欠下多家银行及小贷公司约20亿元债务 。
即使是大上海 ， 也有项目烂尾 。 比如普陀区真北路的上海中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼 ， 都因为资金问题长期烂尾 。
地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款
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2001年 ， 四川商人张钧的四川兴力达集团原本打算将上海中环中心项目开发成一个商业广场 ， 具体包括上海中环中心包括T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓四栋超高层建筑 。 但没多久 ， 项目局就因为资金问题烂尾了 。
经过多轮转手 ， 后来上海百联集团收购了兴力达 ， 获得了上海中环中心项目 ， 并将项目打包在上海联合产权交易所挂牌 ， 标价72.6亿元 。 2015年5月 ， 上海衡源房地产公司以89.1亿元拿下了上海中环中心项目 。
然而好景不长 ， 上海衡源企业发展有限公司因拖欠巨额债务 ， 被银行及其他债权人依法诉至多家法院 ， 公司深陷债务危机 。
没有钱 ， 上海中环中心项目就一直烂尾 ， 最终于今年4月20日凌晨0时30分被爆破 ， 成了一堆废墟 。
上述项目陷入停工、烂尾 ， 都是因为资金链出了问题 。 因正因如此 ， 很多人宁愿多花钱也愿意买现房 ， 只求个安全系数高 。 毕竟现在有的期房甚至连样板间都没有 ， 就算有一纸合同约束开发商 ， 可是一旦开发商出现资金问题或债务纠纷 ， 房子就有可能变成烂尾楼 。 到时候维权不仅会耗费大量时间、经济成本 ， 而且短时间内未必有结果 。


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