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在加速度的光谷，找到有腔调的生活

一个月前 ， 光谷成为国内资本圈的热门区域 。5天时间 ， 3家公司相继上市 ， 造就了多位亿万富翁 。截至目前 ， 光谷是仅次于北京海淀与深圳南山 ， 上市公司最密集的区域之一 。在光谷 ， 每上市一家公司 ， 就造就一批富翁 。目前 ， 有200多家公司在光谷的“上市后备库”里 。这也预示着 ， 光谷将是武汉亿万级富翁最多的区域 。01光谷 ， 因产业而兴盛 ， 一直是武汉众多板块中跑得最快、飞得最高的地方 。2019年 ， 光谷的GDP1877亿元 ， 位居武汉第一 ， 对武汉的GDP贡献率约12% 。在全国169个国家级高新区综合实力排行榜上 ， 光谷位居全国第四 。今年疫情后 ， 光谷是最早恢复元气的区域 。2020年上半年 ， 光谷的地区生产总量和增量 ， 居全市第一 。小米、华为等多家公司的区域总部选在光谷中心城落地 ， 并带动更多知名企业入驻 。与此同时 ， 今年也是光谷中心城的爆发之年 。10月7日 ， 央视聚焦光谷中心城的“超级地下城” 。光谷地下空间走廊项目是国内最长的地下空间走廊 ， 也是现有在建规模最大的单个地下空间 ， 被誉为武汉的“超级地下城” 。一条高新大道 ， 一条光谷五路 ， 一横一纵两条主轴 。 在此之下 ， 政府规划的一座“超级地下城“ ， 将服务整个光谷 。在这里 ， 聚集着一批“头部企业“——绿地商业综合体、中建三局总部区、中粮大悦城、龙湖天街、瑞安创新天地、世界城创世界等都将在此建设一系列项目 ， 迅速落成光谷中心城的城市界面 ， 加速引进配套资源 。02光谷 ， 因人而光彩 ， 这里是武汉“最年轻“的地方 。截至2019年底 ， 光谷人数超过200万人 。 其中 ， 35岁以下的青年占七成 。 2019年 ， 光谷新增留汉大学生13.4万人 。换句话说 ， 武汉的留汉大学生 ， 一半留在了光谷 。 这也是光谷最近几年楼市消费的主力军 。5年前 ， 光谷中心城的主要客群 ， 还只是关山大道的外溢买房人 。 如今 ， 光谷中心城里 ， 都是追求生活品质的改善中坚人群 。所以 ， 光谷中心城除造就一批亿万富翁外 ， 还培育了一个庞大的城市中产群 。不夸张地说 ， 这里是武汉的新富人区、“三高”（高薪、高学历、高素质）人群大本营 。他们在上市公司、科技公司中从事科研或管理岗位 ， 薪酬远高于武汉平均水平 。他们选择在光谷中心城安家 ， 为今后自己上班 ， 孩子上学 ， 预留5年后的生活 。他们对圈层、教育与商业等配套 ， 对公园等自然资源的占有 ， 比以往更强烈 。他们对审美、装修与小区园林等 ， 都要有比较高的颜值要求 。他们选择光谷中心城 ， 因为和这里气质契合 。截至10月12日 ， 今年光谷新建商品住宅成交9545套 ， 占武汉总成交的9% 。 也就是说武汉每卖出10套房 ， 其中1套在光谷 。截至今年9月份 ， 光谷的居住用地 ， 楼面地价每平米9704元 。 其中光谷中心城最贵楼面地价 ， 刷新到每平米14370元 。不得不承认 ， 光谷中心城的一路上涨 ， 以及未来的房价走势 ， 就此奠定了基础 。当然 ， 在光谷中心城地价高企的条件下 ， 你还有希望赶上一批“板块开拓者”的“顺风车” ， 绿地就是最早入驻这片土地的开发商之一 。035年前 ， 绿地是最早一批布局光谷中心城的企业之一 。5年时间 ， 绿地重仓光谷中心城 ， 相继开发3个项目 。最早的绿地光谷国际理想城 ， 曾经是2017年光谷最火的楼盘 ， 多次登上武汉单月销冠 。当时推出的连廊板楼、百变全生命周期户型 ， 是在当时比较领先的户型设计 。 这个项目是见证光谷中心城房价破万元的项目 。紧接着 ， 2017年12月底 ， 位于光谷新政务中心对面 ， 绿地光谷中心城登场 。 这个项目包括商务、商业与住宅 。 其中 ， 包括规划406米高度的“光谷第一高楼” 。在当年 ， 绿地光谷中心城 ， 是区内最好的项目之一 ， 也是区域房价的风向标 。这两个项目住宅部分 ， 累计5000多户 。 每户按照3人计算 ， 累计服务1.5万多业主 。可以说 ， 在光谷 ， 绿地更懂光谷年轻人 。他们不喜欢起早床 ， 坐28个站的地铁上班；不喜欢加班回家 ， 找不到健身的地方；他们不喜欢每天早上送孩子上学 ， 堵在路上；不喜欢住在老破旧 ， 委屈自己；他们也不喜欢每天讨论几年后要换房、首付攒了多少、孩子选哪里上学、到哪里培优、周末如何遛娃 ， 他们更喜欢以上动作一气呵成 ， 所有问题一次解决 。他们积极向上 ， 亲近自然；他们热爱潮流 ， 热爱生活；他们热爱繁华 ， 也喜爱宁静 。 他们喜欢出门逛商场 ， 有酒吧街、ktv等夜生活；他们喜欢公园里牵手的浪漫 ， 绿道跑步的欢畅；他们喜欢阳光与新鲜空气 。04这些所有的小洞察 ， 都在这个项目里呈现 。今年10月11日 ， 绿地在光谷的第三子－光谷星河绘正式亮相 。绿地光谷星河绘产品首席主创、上海柏涛建筑设计有限公司总建筑师王军刚表示 ， 认识光谷到现在已有5年 ， 参与了绿地光谷三子的设计 ， 在这个过程中 ， 深切感受到光谷的发展速度 。他发现越来越多的城市新中产快速涌入光谷 ， 这是一群80、90的高薪、高智人才 ， 他们年轻、有学识、有品位、懂生活 ， 他们追求圈层生活、有品位的生活 。 今年在做新产品规划设计时 ， 我们也在思考 ， 如何创造一个更高品质的、更符合他们的生活方式 。绿地光谷星河绘是为光谷中产定制国际艺术社区 。 该项目位于光谷中心城的中轴线－光谷五路旁 ， 神墩三路与高科园路交汇处 。左掌繁华 ， 右拥星河 。 项目左侧是核心商业商务中心 ， 步行可到几大核心商业配套 ， 右侧是光谷未来最大的亲子户外公园－星河公园 。项目北侧是高新大道和地铁11号线豹澥路站 ， 这个地铁站离小区800-1000米左右 。 南侧还有规划中的地铁13号线 。 北侧是光谷十七小 ， 南侧一路之隔是光谷外校 。该项目采用绿地集团的新里系 ， 该产品系是绿地17年打造的中高端住宅品牌 。 它择址在一二线城市的中心区域、宜居地段 ， 或城市新型主流区域 。05在具体产品的打造上 ， 整个社区采用现代典雅外立面风格 ， 融入大面积的玻璃幕墙 。 流动的线条 ， 彰显出艺术的美感 。项目营造出内外皆公园的舒适感 。 项目外的星河公园 ， 南北跨度约3千米 ， 总占地约24公顷 ， 14个大大小小的绿地 ， 如一颗颗璀璨的繁星 ， 组成一个整体的星河 。在项目内部 ， 小区整体绿化率35% ， 南北区各有5000平米、11000平米的中央景观园林 。 在园林打造的时候整体设计以“星河梦境”为主题 ， 融入星云、星河、星际等元素 ， 绿意园林与空间艺术交汇 。在南北两个地块 ， 各设有一个社区大堂 ， 规划有景观会客厅、半场篮球、慢跑道与全龄儿童活动空间 ， 更重视邻里的社交 。而具体的室内空间打造上 ， 绿地做了很多“亮点”与“升级” 。 2.95米层高 ， 空间感开阔 。 剪力墙外置 ， 减少室内承重墙的分布 。 这样的条件下 ， 业主可根据不同生活阶段 ， 一步到位 。光谷年轻人喜欢阳光与空气 ， 特别在意阳台与客厅 。 为此 ， 项目设计了大横厅户型与宽景阳台 ， 对于采光面与视线营造创造了不错的条件 。 宽景阳台与大横厅融为一体 ， 大开间、短进深 ， 采光更加充足 ， 阳台就能变成一个艺术空间 ， 摆放一张画架 ， 或成为一个室外阅读角 。有了宽敞的空间 ， 为家庭成员的互动创造了良好条件 ， 可以一起玩体感游戏 ， 分数低的人负责下楼拿快递 ， 一起消耗卡路里 ， 释放多巴胺 ， 家庭氛围越来越轻松有趣 。 当然 ， 也可以请朋友来做客 ， 在客厅围坐 ， 或者到阳台吹风 ， 你们一起玩桌游 ， 或者抱杯奶茶闲坐聊天 ， 体面又自在 。总体上说 ， 整个项目的舒适度比较优越 ， 代表了光谷人追求光和梦想 ， 并将艺术融入生活 。［后记］最近一天晚上 ， 开车走到光谷五路附近 。工地上灯火通明 ， 路上成排的渣土车 。可以设想 ， 这些大工地完工之时 ， 就是光谷中心城最终繁华之时 。如今 ， 再给武汉人讲“光谷中心城是光谷的主中心” ， 认同的人越来越多 。30年 ， 成就一个光谷；10年 ， 成形一个光谷中心城 。过去10年 ， 光谷中心城 ， 新政务中心入驻、会展与总部区成型、星级酒店开业 。 每次到这里 ， 都会感到中心城里的人越来越多 ， 这里越来越热闹 。未来两三年 ， 光谷中心城的商业相继开业 ， 公园建设更加成熟 。这里的大公司多、人多 ， 机会也更多 。工作日 ， 他们为了理想忙碌工作 。 周末 ， 这里的商业里、公园里 ， 将是光谷人的第二生活空间 。在这期间 ， 绿地重仓中心城 ， 更懂光谷人 。此次 ， 用艺术对话生活 ， 给光谷璀璨星河 。文｜杨光华（地产写字人）


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