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燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？( 二 )


燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？
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● 北三县不用说了 ， “并入北京”的概念炒了这么多年了 ， 经久不衰；
● 固安县在北京新机场项目开始后 ， 就跟上了脚步；
● 永清县、高碑店据说是承接了北京的一些挪走的批发市场；
● 高碑店的白沟因为靠近雄安新区 ， 顺带着搭上了“北京+雄安”的双重概念 。
而其余的 ， 纯粹是因为距离北京近 ， 就连天津的武清和宝坻 ， 都是因为北京概念涨起来的 。
涨是真涨 ， 在2017年的高峰时刻 ， 廊坊全市10个区县市的均价都过万 ， 距离北京越近房价越高 ， 郊县区的价格超过市区很平常 ， 燕郊更是走出了独立行情 。
但拐点一过 ， 各种期望都落空 ， 跌惨了的岂止燕郊 。
从2017年的下半年开始到现在 ， 环京均价下跌超过30%是很平常的事儿 。
永清跌的最多 ， 香河其次 ， 均超过了50% ， 三河、大厂、涿州跌幅超过40% ， 而且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了 ， 现在这些地方新房价格基本上超过二手房 ， 也就意味着 ， 一味地抢新房已经不赚钱了 。
燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？
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这里面 ， 永清县最惨 。
55%只是均价的跌幅 ， 如果具体到个别炒作水分大的项目 ， 跌得更惨 ， 腰斩之后再腰斩都是有的 。
在永清 ， 有不少大盘 ， 环京概念起来的时候 ， 不少开发商的布局很快 ， 划一片地 ， 盖楼 ， 建大盘甚至超级大盘 ， 因为地价便宜 ， 大家都憋着大挣一笔 。
那时候公布出来的规划图 ， 看上去就是密密麻麻的一片楼 ， 有的项目楼号甚至过百 ， 开盘价也是节节高 ， 撩拨买房人赶快掏钱 。
某京籍开发商在永清规划了一片生态城 ， 从别墅、洋房再到板楼、公寓 ， 各种形态基本上全齐了 ， 那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨 。
● 2015年8月开盘的时候 ， 均价6100元/㎡ ， 当时永清的均价只有5000元；
● 到了2016年的8月份 ， 这个项目的均价已经是1.4万了 ， 一年涨了130%；
● 两个月以后 ， 均价又涨2000元 ， 真是做到了一天一个价 。
那时候 ， 这地方车满为患 ， 北京的客户一车一车往售楼处拉 ， 门口需要保安指挥 ， 里面也是人挨人 ， 都是抢房的 。
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