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燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？


燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
01
“别买 ， 别买 ， 千万别买” 。
每次有人向小彭打听燕郊房子的时候 ， 小彭都要先向对方泼一盆冷水 。
2017年 ， 在京工作多年的小彭终于想到了置业 ， “再不买房你就更买不起了” ， 这样的话听多了 ， 难免着急 ， 但是北京的房价又实在高攀不起 ， 于是他就把目光转向了“北京睡城”燕郊 ， 这里距离天安门 ， 只有30多公里 ， 虽然地处河北 ， 但早就是“精神上的北京” 。
在不少小区已经快进入到3万区间的当口 ， 小彭终于在燕顺路附近以2.5万/㎡的单价 ， 拿下了一套小三居 ， 付完首付成为“有产者”之后 ， 他也成了一名房奴 ， 每月1.2万的房贷着实很累 ， 但是想到有房了 ， 还是开心啊 。
当时大家都非常乐观 ， 京津冀一体化 ， 中介们纷纷鼓吹 ， 以燕郊的形势 ， 迟早向隔壁的通州看齐 ， 这里的地理位置、地铁规划以及并入北京的传言 ， 都有着广泛的群众基础 ， 那时候房子不是一般好卖 。
好景不长 ， 转折也在2017年来临了 。
到了年底 ， 小彭小区里卖房子的人开始多了 ， 价格一路走低 ， 从2.5万到2万 ， 各种报价都有 ， 到现在 ， 二手房的报价已经到了1.8万 ， 小彭的房子已经跌掉了一个首付 ， 最近又有邻居报出了1.5万的价格 ， 前景一点不看好 。
卖吧 ， 不好卖还赔钱；等着 ， 可能更赔 。
这情势下 ， 地产商们也着急 ， 包括燕郊在内的“北三县”宣传又卷土重来 ， 不少没售出的老盘和一些刚出炉的新盘 ， 都打上了“不限购”的噱头 ， 不限户口 ， 不限社保 ， 只为了能卖出去 ， 怎么看都是最后的疯狂 ， 能捞一笔是一笔 。
燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？
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这一切都是怎么发生的呢？
02
其实自打2011年北京开始限购之后 ， “环京”就成了炒房的一个重要去处 。
河北省的存在感一直很弱 ， 光芒都被周围的京津掩盖着 ， 但也有例外 ， 比如“北三县” ， 这块被戏称为河北“飞地”的房价超过了它上级的廊坊市 ， 一直向北京看齐 ， 高点的时候 ， 是河北之最 。
这样的地方 ， 还有不少 ， 有五六年的时间 ， 饥渴的投资客们开始按地图炒房 ， 绕着北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来轮流被关注 ， 这些地方狂飙突进 ， 建了一大批“北京概念房” 。


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