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第一财经|哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”

房地产市场发展与区域经济发展、人口流入紧密相关 。 一个省域内 ， 各个城市的房价水平 ， 往往也是省内区域经济水平的映照 。
那么在各个省域内 ， 房价领跑的城市分别是谁？
第一财经采访人员根据中国房价行情平台的数据 ， 通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现 ， 有22个省会城市的房价是所在省份中最高的 ， 只有5个非省会城市超过了所在省省会 ， 成为全省房价第一 ， 这些城市都位于沿海地区 。
需要说明的 ， 由于数据原因 ， 个别省份只搜集到房价前两位的城市 。
这5个非省会房价超省会
5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连 。 这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份 ， 且都是滨海城市 ， 环境优美 ， 经济发达 ， 购买力高 。
其中 ， 三亚的情况比较特殊 。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 三亚是全国少有的热带海滨旅游城市 ， 中高端的海景房很多都是外地人买走的 。
三亚之外 ， 另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连 ， 人均收入水平明显超过了所在省的省会城市 。 全国5个计划单列市中 ， 只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市 ， 这也显示了杭州在浙江省内的首位度之高 。 不过 ， 宁波和温州的平均单价都超过了2万元大关 。
在第一经济大省广东 ， 房价最高的是深圳 ， 平均单价达到76720元/平方米 ， 已经是省会广州的两倍左右 。 在进入21世纪的第二个十年 ， 深圳的高新产业、金融等产业快速发展 。
【第一财经|哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”】目前 ， 深圳是我国高新技术产业最发达的城市之一 ， 同时又是全国性的金融中心 。 近年来 ， 随着创业板、科创板的先后推出 ， 当地这些高新企业就地加速资产证券化 。 相比之下 ， 广州土地空间大 ， 专业市场、传统制造业都舍不得放手 ， 在高新产业发展方面并不突出 。
高新产业、新兴产业、金融业的快速发展之下 ， 高收入的岗位多 。 同时深圳也是平均年龄最小大城市 ， 近年来人口流入很快 。 2015年以来 ， 深圳有数个年份人口增量位居各大城市榜首 。 年轻人才的大量集聚也产生巨量的居住需求 。
但在大量需求之下 ， 囿于土地空间有限等原因 ， 深圳的住宅用地和住房的供应明显不足 。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁撰文分析 ， 2017年至2019年 ， 深圳的住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5% ， 与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%有明显差距 。
今年8月28日 ， 深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上有个演讲 ， 提出新加坡是深圳学习的榜样 ， 将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中 。
作为福建唯一的副省级城市和计划单列市 ， 与深圳相似 ， 厦门的市域空间也比较小 ， 住宅用地供应不足 。 当前厦门的平均单价是省会福州的1.87倍左右 。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析 ， 厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的 ， 吸引了人流、资金流 ， 周边泉州等地的不少大企业总部搬到厦门 。 另外 ， 福建的经商群体庞大 ， 很多人也会选择在厦门置业 。
与此同时 ， 厦门的供应量严重不足 。 王崎说 ， 过去十年的土地供应缺口比较大 ， 从成交量上属于“小板块” 。 因此 ， 厦门需要增加供应量 ， 一旦增加供应量 ， 就会很明显抑制高房价 。
青岛和大连都是计划单列市、滨海城市 ， 收入水平超过省会 ， 城市环境优美 。
对一些沿海发达省份来说 ， 人口流入的目的地 ， 除了省会之外还有计划单列市或者其他经济大市 。 比如广东 ， 不仅有深圳和广州 ， 还有珠海、东莞和佛山；江苏除了南京外 ， 苏州、无锡房价也都不低 。


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