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时代财经|海南瑞泽也想参与一把，万科的造房工厂模式( 二 )


2020年5月 ， 海南省人民政府发布《关于加快推进装配式建筑发展的通知》 ， 13条政策措施助力 ， 提出到2022年底 ， 各市县年度商品住宅实施计划项目中 ， 采用装配式方式建造的比例应不低于80% 。
时代财经|海南瑞泽也想参与一把，万科的造房工厂模式
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9月底 ， 海南住建厅相关负责人进一步强调 ， 对应做而不做装配式建筑的项目 ， 要收集反面典型案例向省政府汇报 。
规模居海南前列政策支持 ， 促使海南装配式建筑面积一路攀升 。 2017年 ， 0平方米；2018年 ， 82万平方米；
2019年 ， 435万平方米；2020年上半年 ， 842万平方米 。
海南住建厅统计表明 ， 截止今年上半年 ， 海南已经建成的装配式建筑预制构件生产基地达到12个 ， 在建的有3个 ， 其中就包括海南瑞泽此次拟收购的定安新世纪 。
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资料来源：海南住建厅网站
海南瑞泽方面透露 ， 定安新世纪正在落实的定安装配式建筑产业基地项目 ， 占地面积295,173㎡ ， 拟建厂房、成品展示、部品部件展示、办公及生活配套设施建筑面积共212,809.26㎡ 。
项目建设PC混凝土构件生产线12条 ， 年产PC混凝土构件约60万m3；建设钢结构生产线5条 ， 年加工钢结构4800t；建设木结构生产线1条 。 为工程项目建设提供勘察、设计（BIM）、部品部件销售、安装、运营维护等全过程、集成化、工程总承包全产业链建设服务 。
截至2020年9月30日 ， 已经完成项目厂房、搅拌站、PC生产线、钢筋生产线、模具生产线、高位料仓、机电设备等调研、设计等全部工作；已完成项目搅拌站、地磅等设备安装；完成PC生产线设备、起重设备、钢筋加工等设备的采购；厂房主体建设已完成60%；厂房机电安装、生产线设备基础、项目永久围墙、堆场、锅炉房、内部道路及室外管网等项目的施工正在稳步推进中 。
作为省重点项目 ， 该基地建成后 ， 其装配式建筑产品的生产规模将位居海南省前列 。
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数据来源：公司公告
不得不走的一步公告显示 ， 定安新世纪截止9月30日的净资产为1.13亿元 ， 暂无营业收入 ， 净利润亏损81.51万元 。
由于海南瑞泽公告中未披露具体的收购价格以及项目未来的收益情况 ， 9日下午 ， 时代财经采访人员以投资者身份致电海南瑞泽 。 该公司董秘办人士透露 ， 定安装配式建筑产业基地项目初始预计总投入约3.5亿元 ， 一期投入1-2亿 ， 预计2020年底或2021年初投产 。 项目投产后的总产值等更详细的数据 ， 需要评估后 ， 正式达成收购协议再公告 ， 目前只是“意向性的协议” 。 不过 ， “公司往装配式建筑方向发展是确定的” 。
该董秘办人士解释称 ， 收购定安新世纪往装配式建筑方向发展 ， 是公司必然的选择 ， 毕竟公司现有的水泥和混凝土业务占比较大 ， 混凝土搅拌站的客户本身就是装配式建筑的客户 ， 属于产业链的顺延 ， “公司不做别人也会做 ， 反而会挤占混凝土业务的空间 ， 不排除未来自建的可能” 。
针对时代财经采访人员关于基地项目 ， 相对公司超过25亿元的年收入 ， 体量偏小的疑问 ， 该董秘办人士强调 ， “这个项目投入已经不低 ， 一个搅拌站的建设才几千万” 。
【时代财经|海南瑞泽也想参与一把，万科的造房工厂模式】2019年 ， 海南瑞泽实现营业收入25.77亿元 ， 同比减少17.44%；归母净利润由2018年的盈利1.22亿元转为亏损4.12亿元 。 其中 ， 包括商品混凝土和水泥在内的非金属矿物制品业实现营业收入17.39亿元 ， 占比67.49%；营业利润3.08亿元 ， 占营业利润总额的60.51% ， 毛利率达17.71% 。


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