江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？( 三 )


德基全面接盘的徐州中央国际广场 ， 原为徐州雨润国际广场 ， 拟造徐州中心商圈地标 。 按原规划：到2011年底 ， 项目首期地下时尚街区建成开业；到2013年底 ， 主体部分裙楼竣工营业；到2015年底前 ， 整个项目全面入市 。
不料 ， 2015年雨润集团出现资金问题 ， 主体部分裙楼停工 ， 已开业部分依旧仅有悠沃时尚街区 。 就这样 ， 残次的地标之物 ， 在徐州街头停摆4年 。
直至2019年7月 ， 德基现身 ， 从雨润国际广场“二代主人”新盛手中 ， 接盘广场主体部分 ， 及悠沃时尚街区 。 今年3月 ， 江苏国资委贴出公告 ， 德基广场全面接手中央国际广场 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

*南京德基广场图片来源/赢商网
根据规划 ， 徐州德基广场总建面51万平米 ， 由双塔楼、裙楼和城市广场组成 ， 分为A、B、C三个地块：
一期B地块占地面积为1.4公顷 ， 即已投入运营的悠沃时尚街区；
二期C地块占地面积为2.63公顷 ， 为项目核心 ， 即雨润广场主体部分；
三期A地块为原徐州百货大楼地块 ， 地面规划为绿地广场 。
全面接手 ， 大改大造 ， 德基亦为此掷下了重金 。 据徐报融媒报道 ， 从新盛手里接盘时 ， 德基要承担20多亿元债务；将徐州百货大楼迁出 ， 则涉及近2.88亿元拆迁补偿费 ， 而后期还需投入大笔再造资金 。
与德基同步 ， 全面接手原中环百联二期项目的宝能 ， 在四栋烂尾公寓轰然爆破后 ， 拟为重新规划的宝能中环中心项目投入250-300亿元 ， 计划在4-5年内建成 。 建设成本外 ， 其还需考量解决项目历史遗留的债权债务问题 。
值得注意是 ， 在德基、宝能这种大改大造过程中 ， 政府扮演着关键角色 。 不管是变更土地性质 ， 还是更改项目规划 ， 若没有政府指导力量参与其中 ， 接盘侠们的盘活术无法如此自由伸展 。
轻资产式“软”接盘 ， 微调制胜
砸重金再造 ， 非实力派不敢轻易尝试 。 相较之下 ， 品牌输出式接盘 ， 微调制胜 ， 无疑始终更为轻巧的捷径 。
唯品会是这种打法 ， 消息称王府井借道中房地产 ， 托管杭州港龙城 ， 逻辑亦如此 。
杭州港龙城 ， 处在杭州地铁1/4号线交汇的彭埠站 ， “稀有双地铁综合体” 。 2014年动工开建时 ， 项目总规划体量达25万平米 ， 开发商、运营商均为港龙控股子公司 。
低调酝酿近4年 ， 港龙城于2018年始才预热开业 ， 开业倒计时100天暨誓师大会无不透着其勃勃雄心 。 让外界意外的是 ， 大声浪过后 ， 港龙城便进入了滑铁卢时代 。
2018年10月1日、2019年1月、2019年12月31日、2020年……它的每一次的开业延期 ， 都会惊起哗然一片 。 对此 ， 有外界补充称 ， 爽约开业背后是港龙的资金链压力 。
白衣武士中房地产现身 ， 一举成了港龙城新主子 。 传闻中 ， 翩翩而来的王府井 ， 则变身为项目新管家 ， 曲线入杭 。
据商业地产头条了解 ， 王府井购物中心已在北京、天津、广州、南京、成都、重庆、武汉、西安、厦门、长沙、哈尔滨等全国31座城市完成商业布局 ， 签约项目达15个 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

图片来源/广州-大众点评网
自2009年在太原设立了第一家具有购物中心元素的百货公司后 ， 王府井开始重点发展购物中心业态 。 接下来王府井将加快推进业态新店布局 ， 在一二线城市发展区域购物中心 ， 在三四线城市发展城市中心购物中心 。
参照同处于二线城市的西安CityOn熙地港、郑州CityOn熙地港 ， 可以推测出 ， 如果确定接手 ， 王府井可能把杭州港龙城的定位为区域购物中心 ， 且百货/超市/专业卖场类品牌的入驻面积占比较大 ， 以百货零售为特色 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？


推荐阅读


上一篇：房地产|绍兴市出台房地产新政：严格执行“限地价、竞配建”政策

下一篇：公积金|郑州群众反映公积金管理部门以其公司人数少为由拒绝办理业务 河南省政府认真核查并推动整改