江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？

项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

微信排版/ Ben King
封面图&头图来源/视觉中国
▼▼▼▼▼▼▼▼▼
烂尾楼 ， 是个充满跌宕故事的词语 。 喧嚣开场 ， 戏剧坠落 ， 常见戏码 。
魔幻现实杂糅间 ， 先来后到的它们 ， 在2020的身上撞出了道新口子 ， 透进来的光聚成了2个大字--重生 。
新街口“店王”德基 ， 接手雨润国际广场 ， 复制“徐州版”德基广场；
中房地产拿下沉寂在彭埠地铁口 ， 一度延期开业的的港龙城 ， 传闻将捎上王府井(600859,股吧)做运营 ， 后者则首入杭城；
接盘侠宝能 ， 盘下了魔都上环“烂尾”公寓地块 ， 意以“宝能中环中心”新貌 ， 重构上海“西大堂”天际线……
若能赶上天时地利人和 ， 这些曾因“烂尾”而徘徊在主流世界之外的商业项目或地块 ， 最快可在往后2年内 ， 复活面世 。
某种程度上 ， 它们代表着时下城市更新浪潮的一种具象积极信号 。 只不过 ， 这类存量改造不仅仅考验着接盘方对“猎物”敏锐感知 ， 亦考验着后者的资金实力、改造能力、运营战术 。
不然 ， 这些“难啃的硬骨头” ， 只会以狰狞之面目 ， 带来狠狠的当头一棒 。
01
“烂”在何处？资金断裂、操盘不力
颠破常识束缚 ， 是商业“烂尾楼”们身上常见的特性 。 即便外形萎靡破旧 ， 却不能彻底抹去它们先天之区域、成本优势 。
开年至今有消息传出将盘活的部分商业“烂尾楼”
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

来源/公开资料 ， 赢在选址制图/商业地产头条
据商业地产头条对以上7个“烂尾”商业项目/地块分析 ， 可知：它们多数位于城市核心地段 ， 周边的商业、住宅配套已比较成熟；且项目初始拿地成本低 。
据赢商大数据不完全统计 ， 上述项目有2个市级成熟商圈、3个区域成熟商圈 ， 以及1个区域新兴商圈 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

来源/赢商大数据-赢在选址制图/商业地产头条
各个商圈均带有较高客流量 ， 赢商大数据显示 ， 即使是新兴的杭州东站商圈 ， 2019年工作日/节假日的日均去重客流都接近30万人 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

数据来源/赢商大数据-赢在选址制图/商业地产头条
另从周边配套看 ， “烂尾”的项目所处商圈的住宅、写字楼、交通设施等均比较完善 ， 商业环境发展相当成熟 。
项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

项目|商业烂尾楼，德基、宝能们是如何“啃”下来的？
图片

数据来源/赢商大数据-赢在选址制图/商业地产头条
可这些坐拥城市区位、人流之繁华的明星项目 ， 却“意外”跌入了烂尾楼怪圈 。 探究背后原因 ， 不外乎以下两点：
开发阶段 ， 开发商资金链断裂 ， 陷入债权、债务纠纷
资金链断裂 ， 是商业项目最常见的“烂尾”原因 。 无论是无锡明发广场、杭州港龙广场 ， 抑或是上海兴力达商业广场、徐州雨润广场 ， “钱没了 ， 项目还没干完”是它们共通的窘状 。
当然 ， 出现资金断裂的具体环节 ， 处在不同开发阶段的项目有所不同 。 有在选址、定位、招商、建造、运营中 ， 出现资金运转无力的；亦有因受到外部经济环境不明朗影响 ， 资金链断裂无奈停工的 ， 例如珠海拱北的珠光国际大厦 。
为何常有“资金链断裂”一说 ， 知名地产分析师严跃进对商业地产头条称 ， 其跟商业地产行业回款周期长有着密切关系 。
在国内 ， 资金实力相对薄弱的开发商 ， 做商业综合体时 ， 大都会套用传统住宅开发思路：通过建筑施工方垫资建设 ， 依靠“小比例自有资金+商业贷款/销售回款”撬动大盘 。


推荐阅读


上一篇：房地产|绍兴市出台房地产新政：严格执行“限地价、竞配建”政策

下一篇：公积金|郑州群众反映公积金管理部门以其公司人数少为由拒绝办理业务 河南省政府认真核查并推动整改