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这个|这个城市打响节后楼市调控第一枪！诱因或是土拍高溢价抬头

导读：徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向 。
长三角市场火热藏不住 ， 房企抢地战火从一线城市、二线城市 ， 持续向三四线城市蔓延 ， 进而引发政策连锁反应 。
10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策 ， 其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向 。
从此次徐州的政策内容看 ， 继续释放政策收紧的信号：比如6年限售的约束 。 此外 ， 徐州还对新备案商品住宅项目的价格备案进行更规范管理：宗地建面低于10万平方米 ， 实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的项目 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万平方米 ， 据实备案;备案价格一年內不得调整 。
实际上 ， 徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四 ， 属于房价过热的城市 ， 所以业内人士认为 ， 政策出台符合预期 。 与此同时 ， 徐州还重申严防消费贷款和其他贷款违规用于购房 。
这个|这个城市打响节后楼市调控第一枪！诱因或是土拍高溢价抬头
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图/21世纪经济报道
一个城市的房价热度 ， 与土地市场关联度颇高 。 今年开始 ， 徐州地市就逐渐升温 。 4月份 ， 美的置业分别经过100多轮争抢 ， 把徐州西区两幅宅地收入囊中 ， 溢价率均在50%左右 。 7月份 ， 万科拍得十里村南地块 ， 楼面地价8260元/平方米 ， 溢价37.14% ， 突破了徐州翟山板块楼板价天花板 。 2017年的时候 ， 华润置地以溢价率241.15%拍得翟山板块最高价地块 ， 楼板价7185.82-8982.28元/平方米 ， 此次万科拍下的地块楼板价比华润置地的地价涨了1074元/平方米 。
土拍溢价率一路走高 。 8月 ， 三盛集团以63%溢价率拿下龟山一幅宅地 ， 刷新板块最高楼板价 。 到了9月份 ， 徐州出让2020-20号中天仕名东路以北地块 ， 这也是9月徐州唯一的一次宅地出让 。 经过313轮竞价 ， 被德信地产以7.08亿元竞得 ， 楼板价4717.67元/平方米 ， 溢价率135.82% 。
与二线城市常州相比 ， 徐州同样面临市场供应的断层 ， 房企觊觎这个市场已久 。 7月份 ， 万科拿下十里村南地块的时候 ， 附近仅有少数几个楼盘在售 ， 其中曾经的板块最高价地块得主-华润置地的项目已进入清盘阶段 。
（责任编辑：娄在霞 HN151）


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