置外移民|这个女老板学到了实现财务自由，你也能做到，李嘉诚炒地赚2000亿
房产真正赚钱的不是房子 ， 而是土地 ， 通过土地赚巨额暴利的是李嘉诚 。
整个2019年 ， 全国破产房企数量达到528家 ， 2020年上半年 ， 超200家房企破产 。 李嘉诚2008年重庆20亿拿地 ， 什么都没干 ， 2018年200亿卖出 ， 10年赚了180亿 。 
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李嘉诚
有人说李嘉诚打着华侨旗号5折拿地 ， 项目闲置十几年被质疑 。 他把中国地产行业当作是“提款机” ， 然后把钱带到欧洲 。 不管怎样 ， 结果就是李嘉诚通过土地赚大钱了 。
海外炒地 ， 像李嘉诚这样靠土地暴富也是屡见不鲜 。
大家熟悉的例子是柬埔寨西哈努克港土地炒作 。 3年翻近10倍 ， 成就柬埔寨的造富神话 。 但是很多人在土地价值的末期购买西港土地 ， 失败了 ， 包括水库欧神的柬埔寨西港土地也腰斩了 。
令人唏嘘的是 ， 现在柬埔寨西港土地骗局落幕 ， 中国的炒房大V把只有88年租期的土地以高价卖给国内投资者 ， 很多投资者上当受骗 ， 而在西港投资失利的中国商人已不在少数 。
我亲身经历了马来西亚一块土地买卖 ， 短短6个月赚了7亿人民币 。
2017年9月在马六甲 ， 一位当地房产中介老板 ， 带我们去看马六甲海边土地 ， 当时还是一片空地 ， 是在马六甲皇京港的北边 。 当初皇京港可是宣称1000亿人民币打造成为亚洲最大港口 。 也正是在当时热火朝天的“一带一路”大背景下 ， 这位女老板想购买这块土地等候升值 。 
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购买的土地
她的一位朋友把我介绍给她 ， 给这块土地把脉 。 考察了土地 ， 马六甲转了一圈 。 觉得这块土地价格低廉 ， 即使没有印象马六甲 ， 出售价也不会低于目前一平方英尺几十马币的价格 ， 亏是不会亏的 。 另外可以分成几块出售 。 可以利用“一带一路”概念、印象马六甲、以及周边一系列五星级酒店、公寓的规划炒一把 。
我给她的建议是 ， 不要长久持有 ， 越是大项目 ， 风险越大 ， 因为需要的资金太庞大 。 炒一把是可以的 。 当时和马六甲政府谈判 ， 只要付10% ， 其余在10个月以后付 。 这块土地在10个月内卖出是最好的 ， 1.5倍的价格就可以赚3个亿人民币了 。 对于当时的她 ， 是梦寐以求的财富 。 于是她决定压上全部身家 ， 筹措资金付10%地价 。 如果10个月后筹不到第二笔款项 ， 这10%的资金可就是打水漂了 。
【置外移民|这个女老板学到了实现财务自由，你也能做到，李嘉诚炒地赚2000亿】
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当初印象马六甲开发中
一般人是不敢这样赌上身家 ， 还背负巨额债务购买这块土地的 。 有一位中国老板觉得不错 ， 给了400万美元 ， 借条都没有打 。 这位女老板感动的稀里哗啦 。 几个月后 ， 这块土地卖给了中国的一家企业 ， 净赚7亿人民币 。 我觉得什么房产分析师 ， 什么房产专家 ， 都比不过这位房产中介女老板 。
炒房和炒土地完全不一样 。
一般情况下 ， 西方国家的土地赚大钱的机会少 ， 因为他们的规划根据人口密集度、家庭收入制定 ， 而且制定后不可更改 ， 总统、市长更改不了 。 而东南亚国家房产制度不健全 ， 有些规划随意改动较大 ， 政策变动较大 。 在充满机会的同时 ， 也充满了不确定性 。 
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西方国家土地较为规范
这些国家炒地 ， 一是要有大投资作为背景 ， 二是要在中早期 ， 三是不要长期持有 ， 不要太贪 ， 马来西亚女老板正是因为及时出手 ， 获得财富自由 ， 否则会砸在手里 。
就像李嘉诚说的 ， 不要赚最后一块铜板 ， 你也没法判断哪个是最后一个铜板 ， 见好就收 。 就和炒股一样 ， 很多人4000点不抛 ， 4500点还不抛 ， 非得5000点再抛 ， 结果5000点的时候还指望5500点 ， 人性贪婪淋漓尽致 ， 结果被套牢 。 四是做好地价调研 ， 这个调研是根据未来人口和经济发展变化做出 ， 不要太乐观 ， 在较差的情况下 ， 以能否赚钱为标准 ， 这个标准是黑石多年坚持的秘诀 。
我是胡禾霖 ， 目前国内炒房和炒地没机会了 ， 海外却有大把的机会 ， 如何发现和把握？下期见 。
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