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证券日报|年内股价涨30％发展潜力获资本市场认可，大发地产上市两周年交出漂亮答卷

证券日报|年内股价涨30％发展潜力获资本市场认可，大发地产上市两周年交出漂亮答卷
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2020-10
10
上市两周年 ， 大发地产交出了一份让资本市场满意的答卷 。
10月2日 ， 大发地产迎来上市两周年纪念日 ， 登陆港交所两年时间 ， 给投资者带来了诸多惊喜 。
10月8日 ， 大发地产股价延续近期强势 ， 盘中最高见7.29港元再创历史新高 ， 报7.22港元/股 ， 涨幅5.25% ， 最新总市值59.77亿港元 ， 年内累计涨幅逾30% 。
大发地产10月5日公告称 ， 截至2020年9月30日 ， 集团于九个月实现累计合同销售金额约为200.98亿元 ， 同比增长约59%；累计合同销售面积为135.85万平方米；平均销售价格为每平方米约14793元 。
合同销售增速强劲负债改善财务稳健
稳健上升的大发地产 ， 成为了中型房企降本增效的样板 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 大发地产合同销售额约112.08亿元 ， 同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米 ， 同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米 ， 同比增长16% 。
在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中 ， 大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位 。 根据业绩公告 ， 大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场 ， 以一线及优质二线城市为主 。 其中长三角合同销售额占比高达86% ， 合同销售面积占比77% 。
半年报显示 ， 大发地产总资产规模约335.67亿元 ， 同比增长21%；总权益约72.15亿元 ， 同比增长28%；持有总现金约57.93亿元 ， 同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元；持有总现金57.93亿元 ， 增长23% ， 资金充裕 。 2020中期派息每股人民币0.034元 ， 持续兑现股东回报 。
【证券日报|年内股价涨30％发展潜力获资本市场认可，大发地产上市两周年交出漂亮答卷】一直追求稳健发展 ， 密切监控各项财务指标的大发地产 ， 在保持流动性充裕的同时 ， 财务稳健性持续优化提高 。
中报数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 大发地产2020年上半年净负债率下降至约71.7% ， 降负债效果显著 ， 现金对短债比维持在1.2倍 。
稳健的财务指标 ， 离不开大发积极拓宽多元化融资资源 ， 优化债务结构 。 上市以来 ， 大发地产通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道 ， 为长期发展开拓充沛稳定的资金来源 。
在内部管控体系增效方面 ， 大发地产成为房企学习的样本 。 上市以来大发地产持续优化大运营管控体系 ， 基于“两高两有”四项基本原则 ， 以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手 ， 确保过程管控 ， 进一步提升运营效率 ， 保障经营业绩目标落地 。
进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理 ， 以项目为核心 ， 贯穿全生命周期 ， 聚焦经营目标 ， 确保过程管控 ， 以实现企业快速高效运营 ， 提高资金利用率 ， 提升抗风险能力 ， 助力企业高质均衡发展 。
市场认可持续增强评级良好展望稳定
平稳上升的大发地产 ， 在上市两年获得了资本市场的高度认可 。
2020上半年 ， 穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2 ， 展望维持稳定 。 2020年1月-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据 ， 进一步优化集团财务结构 。
不仅如此 ， 大发地产还获得了诸多行业给予的荣誉 。 上市以来 ， 大发地产先后获得“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项 。
在布局策略上 ， 大发地产在“1+5+X”的战略指引下深耕长三角 ， 布局国家黄金城市群 。 截止2020年6月30日 ， 大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群 ， 运营82个项目 。
上半年 ， 大发地产新增土地16块 ， 新增土地储备约186万平方米 ， 新增土储货值约268亿元 ， 荣登克而瑞上半年新增货值TOP51 ， 新增土地价值TOP48 ， 新增土地建面TOP53 。
投资结构上 ， 大发地产上半年新增土储集中在长三角区域 ， 新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73% ， 在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90% 。 2020上半年 ， 大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块 ， 同时落子成都、重庆等中西部城市 ， 持续优化全国版图 。 新增土储集中于优质城市 ， 拥有较强的经济基础和发展潜力 。
截止2020年6月30日 ， 大发地产总土储建筑面积约650万平方米 ， 总土储货值约910亿元 ， 总土储货值在长三角区域占比84% 。 从城市能级分布里看 ， 总土储货值在优质一、二线城市的占比超70% 。
大发地产秉承审慎的投资战略 ， 决定进入新城市前 ， 均采用审慎的投资评选原则 ， 并作出深入的研究 ， 与合作伙伴发展长期的战略合作关系 ， 进行土地收购和发展 ， 有效管控成本和投资投入 。 截至2020年6月30日 ， 大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米 ， 合理的土地成本有力助推后续的盈利增长 。
（CIS）
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