城市|房价还在跌！这个城市连续4年下跌，抄底还是逃离？
【大胡子说房】房价地图 ， 欢迎收藏转发 。
本文数据均为【二手房均价】 。 主要分为：一线城市和热点关注城市 。
一线城市：北京、上海、深圳、广州 。
重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌 。
至于没有出现的城市 ， 不存在相对强弱问题 ， 仅仅是我们没有去关注 。
对于文内价格 ， 如有异议 ， 请阅读以下:
1.关于数据 ， 因为呈现的是均价 ， 所以肯定跟明星楼盘有价差 ， 一个区域几十几百平方公里 ， 区内必然有差异 。
所以 ， 客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入 ， 比如在深圳南山11万的均价下 ， 我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区 。
2.本月涵盖28座城市 ， 我们会根据粉丝留言 ， 不定期的选择添加一些新的城市 。
3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区 ， 部分主城区以外区域没有在地图上呈现 。 特别是一些飞地形式的区域 ， 例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安 ， 以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等 。
4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓 ， 可清晰看到各城市的建成区轮廓 ， 看出城市的实际建成面积 。 城市发展迅速 ， 而轮廓图有滞后性 ， 不代表当前城市现状 ， 仅供参考 。
5.数据来源于中国房价行情网 。
6.城市房价同比是和去年当月对比 ， 环比是和上月对比 。
这里插一个问卷调查 ， 了解一下大家的阅读习惯 ， 让大家更及时收到我们的推送
楼市点评
1、一线城市仍然在涨 ， 涨幅最大的仍然是广州 ， 今年上海已经从横盘3年中苏醒 ， 截止9月 ， 上海总体房价同比去年涨幅超过10% ， 核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅 ， 现在房产投资基本是明牌 ， 一线城市的房产仍然是当下最抗跌的资产 ， 哪怕深圳在最严调控当下 ， 仍然还在强势上涨 ， 坪山上月环比涨幅甚至达到15% ， 看来东部也要发力了 。
2、核心的二线城市中 ， 南京、成都是有明显涨幅的 ， 而济南、宁波、苏州从前几个月的下跌态势中有所恢复 ， 房价略微有所抬头 ， 但这种回暖是否能持续 ， 现在还不能下绝对定论 ， 最后几个月 ， 预计这几个城市顶多会回到年初的价格 ， 继续往上涨的可能性不大 ， 但成都很特别 ， 8月成都涨幅不小 ， 我们预测调控会出台 ， 果然调控出台了 ， 但房价岿然不动 ， 且有继续上涨的态势 。
3、郑州、昆明、重庆、天津仍然还在继续阴跌 ， 不过郑州、天津长期来看依然有价值 ， 下跌时候恰好是入手的时机 ， 普通人没必要追高杀跌 ， 现在房价还在阴跌就是入手的时机 ， 保持3-5年的耐心 ， 等待房价回暖 ， 但也切记选对区域 ， 这几类城市哪怕接下来几个月房价继续下探 ， 空间不会太大 。
4、金九银十的9月已经过去 ， 国庆中秋双节促销 ， 有人欢喜有人愁 ， 北京至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源 ， 折扣普遍在八五折左右 ， 最低可到七八折 ， 恒大采用7折卖房策略再结合双节的促销 ， 目前已完成目标91.1%；接下来促回款打折的套路还会有 ， 更多人可能会去打新 ， 新房热度不减 ， 不着急的购房者可以去参与有明显一二手房倒挂的新房打新 。
5、大湾区8城价格比较稳定 ， 深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨 ， 隔壁的东莞和惠州房价也十分坚挺 ， 珠海和佛山还有微微上涨 ， 江门基本就是在区间内浮动 ， 比起多数明显波动的城市 ， 湾区的几个核心城市足够稳定 ， 抗跌保值能力强劲 ， 而且湾区利好不断 ， 对于够不着一线城市房产的 ， 环一线城市也是投资的好机会 。
深圳
深圳9月均价为76720元/㎡
同比上涨18.62%↑ ， 环比上涨1.95%↑
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