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|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现( 二 )


在这里 ， 需要着重说明的一点是 ， 虽然目前只是集体经营性建设用地直接入市 ， 并没有直接涉及到住宅建设 ， 但不可否认 ， 与以往相比 ， 土地供应格局改变已经开始迈出了实质性的一步 ， 这意味着未来集体土地直接用于住宅建设也将会是一种可能性的趋势 。 一旦集体建设用地可以用于住宅建设 ， 必然会冲击原有的土地市场 ， 土地供应规模会进一步扩大 ， 再加上土地价格又比较低廉 ， 以地价带动房价上涨的模式将会走向终结 。
|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
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除此之外 ， 共有产权住房加快推进 ， 住房“双轨制”时代来临
住建部原副部长齐骥曾表示 ， 对于一些既不属于保障对象 ， 又买不起商品房的“夹心层”群体 ， 要发展共有产权房 ， 这句话可以看作是定调之论 。 前阵子 ， 无锡出台了《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》 ， 规定共有产权保障房主要是面向城镇中低收入家庭供应的保障性住房 ， 产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定 。 实际上 ， 早在无锡之前 ， 最近这几年 ， 全国范围内已经有北京、上海、深圳、成都、南京、福州、烟台、珠海、厦门、佛山、青岛等众多城市开始加速试点和推进共有产权住房 。
共有产权房的发展 ， 满足了买不起房 ， 也不愿租房的购房群体 。 一方面 ， 自己支付一半左右的资金就可以解决住房问题 ， 既缓解了家庭的经济压力 ， 也保障了拥有房产的权利 ， 使得购房者买得起房子 ， 也住得上房子 。 另一方面 ， 可以优化热点城市的商品住房供给结构 ， 分流商品房市场的买房压力 ， 从而起到平抑房价、稳定楼市的作用 。 说得通俗一点 ， 发展共有产权住房可以实现商品房和保障房“两条腿”走路 ， 转变商品房市场一家独大的局面 ， 为刚需提供更多选择 。
|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
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基于国家出台的这两大政策 ， 不难看出 ， 集体土地直接入市相当于从源头上直接控制住了高房价 ， 而共有产权住房则是从平衡住房供需矛盾来入手 ， 二者无疑都击中了高房价的“软肋” ， 预示高房价或开始遭遇“釜底抽薪” 。 总而言之 ， 时过境迁 ， 房地产变局已经初步显现 ， 未来利好无房者的住房氛围或将进一步形成 。


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