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|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现

过去一二十年 ， 房地产的重要性不言而喻 。 一方面 ， 在国人心目中 ， 房子成为了最理想的投资品 。 伴随房地产市场的快速发展 ， 很多家庭通过买房实现了财富增值 ， 很多普通年轻人通过买房成为了人生赢家 。 另一方面 ， 从2003年被确立为国民经济的支柱产业开始 ， 房地产就在拉动国民经济 ， 提高就业水平 ， 改善城市面貌等方面发挥了不可或缺的作用 。
但是 ， 随着房价水平一路高歌猛进 ， “后遗症”也开始不断出现 。 央媒经济日报在文章《不要迷信房地产对经济的拉动作用》中给出了明确的总结：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气 。 无独有偶 ， 国家主管媒体中国青年报也“批评”了高房价所带来的三大后果：读书被认为无用 ， 爱情变得功利 ， 创新、拼搏、工匠精神正在遗失 。 基于这些原因 ， 央媒明确表示“高房价问题亟需解决” 。 显然 ， 要解决这个问题 ， 首先需要弄明白房价上涨的主要原因 。
|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
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大家都知道 ， 长期以来 ， 引起房价上涨的原因有很多 ， 业内也一直都有很多讨论 。 比如 ， 投资炒房客的推动 ， 货币政策的宽松 ， 房产中介哄抬房价等等 。 但是 ， 要说起根源 ， 地价无疑“当仁不让” 。
这点很好理解：一方面 ， 政府是居住用地的唯一供应者 ， 而且长期以来 ， 住宅用地供应比例一直偏低 ， 从而导致土地供不应求 ， 地王现象频出 。 另一方面 ， 地价和房价是面粉和面包的关系 ， 面粉价格出现上涨 ， 面包的价格自然也就会水涨船高 ， 正如同面包店不会赔本赚吆喝一样 ， 开发商也不例外 。 数据显示 ， 过去十多年 ， 地价占新房价格的比重从20%上涨到了40%-60% ， 直接导致房价水平跟着上涨 。 显而易见 ， 要想控制房价 ， 重点需要从土地这一源头入手 。 比如 ， 降低土地价格 ， 增加土地、住宅供应等等 。
|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
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农村集体土地入市 ， 高房价或开始遭遇“釜底抽薪”
【|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现】进入2020年以来 ， 上海、浙江嘉兴等地在土地市场玩起了“新花样” 。 据报道 ， 上海一次性推出了9宗集体土地入市 ， 出让面积为317亩 ， 出让金共11.3亿元 ， 楼面价仅5347元 ， 地块主要用于商业、办公、工业、租赁住房等建设 。 无独有偶 ， 浙江嘉兴也以挂牌的方式出让了一宗面积为15592平方米的农村集体土地 ， 出让金为1871万元 ， 楼面价仅1200元 ， 建设用途主要为民宿、餐饮等 。
大家都知道 ， 在我国 ， 城市土地归国家所有 ， 农村土地归集体所有 ， 农村集体用地要想进入市场 ， 必须经过国家征地环节 ， 所以此前一直不得入市交易 。 如今 ， 上海、浙江嘉兴之所以拉开了集体土地直接入市的序幕 ， 这与国家出台的新政直接相关 。 今年新的《土地管理法》正式颁布实施 ， 与以往的规定相比 ， 删除了任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定 ， 农村集体土地直接入市成为了现实 。 在笔者看来 ， 此举打破了城乡土地二元制 ， 政府不再是土地的唯一供应者了 ， 未来土地供应格局将逐步迎来变化 。
|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
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新规下 ， 会产生哪些好处呢？主要体现在三点：一是集体土地直接入市加快了土地的流转 ， 壮大了村集体经济 ， 增加了农民的财产性收入 。 二是政策明确限定只能用于工业、商业、租赁住房等建设 ， 所以未来将会增加农村的就业岗位 ， 实现农民在家门口就业 。 三是租赁住房的大量建设 ， 可以为无房者提供质优价廉的租赁房源 ， 平衡紧张的住房需求 ， 同时也可以进一步平抑房价水平 。


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