不执著财经|房价真的要降了，结婚率创近十年新低
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根据民政部正式对外公布《2018年民政事业发展统计公报》显示 ， 2018年全年 ， 我国依法办理结婚登记1013.9万对 ， 比上年下降4.6% ， 结婚率为7.3‰ ， 比上年降低0.4个千分点 ， 创下2008年以来的新低 。 从全国范围来看 ， 2018年全国结婚率最低的是上海 ， 仅是4.4‰ ， 浙江5.9‰倒数第二 ， 广东、北京、天津等地的结婚率也偏低 。 此外 ， 根据安居客、58给出的预测 ， 到2021年 ， 中国成年独居人口将达到9200万 。
中国结婚率的持续降低 ， 百姓并不着急 ， 但是专家们却很焦急 。 据专家估算 ， 2020年的结婚数可能会跌破800万（2019年是947万） ， 2021年生育率可能也只有0.8 ， 远不及国际经合组织 ， 要维持人口稳定 ， 一国的总生育率要达到2.1的标准 ， 1.3以下就是超低出生率了 。 随后 ， 专家建议 ， 要建立补偿鼓励婚育的长期制度 ， 鼓励大家结婚生子 ， 否则会带来更多的后果 。
实际上 ， 从数据来看 ， 中国的结婚率一直在往下走 ， 这个趋势始终没有改变 。 为什么现在有这么多人不愿意结婚呢？我归纳以下几类人：第一 ， 结不起婚 。 我们发现上海、浙江这些富裕地区的人反而是结婚率低 ， 这主要是现在东南沿海的男性结婚成本太高 ， 没有几百万别想结婚 。 结婚不仅你要有丰厚的收入 ， 还要你有房有车 ， 而且现在的彩礼钱几十万不稀奇 。 而在大城市真正很优秀的男性毕竟少数 ， 在达不到择偶标准的情况下 ， 只能选择单身 。 
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第二 ， 现在的人对结婚看得很淡 ， 认为结婚反而束缚了双方的自由 ， 反而不好 。 不如住在一起 ， 也有一个相互照顾的伴侣 。 如果一旦结了婚后 ， 万一离婚双方还要分房产、分存款 。 不结婚的话 ， 男女的财产和负债各归各的 ， 即使分开也可以好聚好散 ， 不生瓜葛 。 再加上 ， 现在90后年轻人结婚比较晚 ， 觉得太早结婚没意思 ， 反而生活负担过重 ， 等三四十岁时再结婚吧！社会贫富差距拉得过开 ， 就是导致现代人把自己的财产看得比爱情更为重要 。
第三 ， 社会对年轻人不结婚也显得较为宽容 。 上世纪七八十年代 ， 你要是大龄青年 ， 厂里面会关心你的婚姻大事 ， 而现在大家各扫门前雪 ， 你结不结婚 ， 单位里面的人根本不会有人过问 。 就算很多大龄女青年不想结婚 ， 也绝不会有人去劝她们降低择偶标准 ， 找个适合自己的人嫁了就可以了 。 而现在舆论是 ， 宁缺毋滥 ， 择偶标准不可降 。
其实 ， 结婚率降了 ， 本来也没什么可大惊小怪 ， 专家们担心的是结婚人口少了 ， 新生儿出生率下降 ， 几十年后没有人支撑起社保 ， 社会很多岗位都招不到人了 。 而我们认为 ， 结婚率下降 ， 人口出生率持续下滑 ， 倒是会对国内房价产生明显利空影响：一方面 ， 结婚的人少了 ， 刚需买房需求也大大减少了 ， 房地产每年动辄17亿平方米以上的销售面积 ， 将来由谁来维持呢？要知道 ， 炒房者只占30% ， 而真正刚需要占到70% 。 刚需购房者少了 ， 投机炒房者也独木难支 ， 全国房价出现拐点 ， 已经成为趋势 。 
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【不执著财经|房价真的要降了，结婚率创近十年新低】另一方面 ， 结婚的人少了 ， 新生儿出生率下降了 。 根据国家统计局公布的人口数据显示 ， 我国2018年全年出生人口1523万人 ， 人口出生率为10.94% 。 比2017年1723万的出生人口减少约200万 。 同时 ， 2018年人口出生数也创下了1961年以来最低水平 。 而出生人口的减少 ， 使学区房和改善型住房需求减少了 ， 学区房和改善型住房需求开始退潮 。 使得这类房价无法受到支撑 ， 将有出现大幅调整的可能 。 未来全国教育体系将实现师资力量的均衡化 ， 学区房终将会退出历史舞台 。
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