嗷嗷财经|在34张图表中可视化美国房屋狂潮
尽管三月份美联储完全意识到其行动-当它推出无限QE并开始购买公司债券和ETF时-将会导致本已庞大的债券和信贷泡沫比以往任何时候都要大 ， 但它可能并没有预料到这会伴随着另一个史诗般的房地产泡沫将启动 。
的确 ， 在第二季度短暂放缓 ， 抵押贷款利率暴跌至创纪录的低点之后 ， 从城市租赁单位流向郊区单户住宅的热潮释放了购房狂潮 ， 第三季度全国房价迅速加速 。 Case-Shiller和FHFA房价指数分别指向截至7月的8％和13％的逐月年度化增长率 ， 比平均工资增长率高出约5-8倍 。
正如高盛房地产团队最近的一项分析表明 ， 在相对可负担的市场中 ， 价格增长仍然最为强劲 ， 凤凰城 ， 夏洛特和坦帕的房价年增幅均超过5％ ， 而在大多数大都市地区 ， 低价位住房的表现仍优于大市 。 强劲的需求和负担得起的住房供应受限 。 矛盾的是 ， 放宽贷款标准并不是推动房价上涨的原因–相反 ， 购买来源的平均FICO得分上升 ， 而LTV和DTI的平均比率逐年下降 。
尽管最近几个月美国房价增长一直在突飞猛进 ， 但租金增长却在放缓 。 Zillow租金指数显示 ， 截至8月 ， 年化季度环比增长率为1.2％ ， 低于一年前的3.4％ 。 在CoStar公寓租金和人口普查局所有者的当量租金数据系列中可以看到类似的减速模式 。 价格较高的市场中租金增长最弱：旧金山的A级公寓的房租终于破灭 ， 房市泡沫终于破灭 ， 而凤凰城的B级公寓的房租却同比下降了9％ 。
在下面的图表中 ， 我们展示了最近的房地产泡沫是如何在短短6个月内出现的 ， 并引发了整个美国房地产市场价格上涨的浪潮 。
我们从住房负担能力开始 ， 由于抵押贷款利率降低和工资增长 ， 住房负担能力很少见：
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短暂下跌后 ， 住房数据飙升：
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对新房和现有房屋的需求激增意味着住房供应减少：
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同时 ， 抵押贷款标准实际上已经收紧 ， 从而阻止了2007年的辩论：
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同时 ， 尽管城市居民的外来洪水已被共同关闭和最近的反政府暴动所关闭 ， 但出租空置率仍处于历史低位（即使与父母同住的年轻美国人的比例一直处于历史高位）） ， 原因是家庭结构的激增和房屋拥有率的上升 。
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虽然每个人都从住房激增中受益 ， 但近年来低价位住房市场的表现要好...
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...南部大都市地区房价增长最强劲的地区：
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从家庭资产负债表来看 ， 它继续改善（以公司和主权资产负债表为代价 ， 这两者都是灾难性的） ， 还本付息比率和拖欠率有所降低 。 简而言之 ， 创纪录的低利率使美国人可以花更多的钱进行自由购买 。
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【嗷嗷财经|在34张图表中可视化美国房屋狂潮】最终 ， 当创纪录的家庭财富位于负资产抵押贷款处于周期低点的房地产市场时 ， 在这个后共通时代 ， 住房将保持强劲的最好迹象是在3月和4月飙升之后 ， 取消抵押品赎回权的贷款在最近几个月稳步下降 。
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