上观新闻|10月仍有30个楼盘要入市，国庆上海楼盘未有规模性促销
文章图片
2020年国庆假期 ， 上海新房市场表现如何？解放日报·上观新闻采访人员从多个售楼处了解到 ， 节假日期间的看房人数比平时有所提升 ， 由于一些楼盘采用预约看房制 ， 看房量总体平稳 。
9月份和10月份是传统的楼市销售旺季 。 从多家中介机构数据综合来看 ， 上海9月份楼市“金九”成色十足 ， 新房成交面积破105万平方米 ， 是今年成交量最大的一个月 。 进入10月份 ， 房企们还在积极推盘 ， 预计有30个楼盘将要入市 。 市场认为“银十”依然可期 。
规模促销未出现
进入第四季度 ， 又逢楼市旺季 ， 房企一般会推出让价营销活动抢收回款 。 但采访人员发现 ， 今年的上海楼市未出现大规模促销活动 。
房地产咨询机构克而瑞认为 ， 在复工复产之后 ， 沪上楼市逐渐回归正常 ， 进入第三季度还出现了“淡季不淡”的现象 ， 比如8月份新房成交面积达97.6万平方米 ， 接近往年正常的单月平均成交量100万平方米 。
虽然没有出现规模促销 ， 但是“明星楼盘”不缺意向购房者 。 青浦区“蟠龙天地”即将在10月中旬左右开盘 ， 不少购房者赶在开盘前去售楼处了解讯息 。 一名售楼处工作人员告诉采访人员 ， 国庆期间一天最多要接待20多组客户 。 在年底前要加推100多套房源的闵行区“虹庐湾” ， 国庆期间的售楼处同样人气不减 。
综合来看 ， 获得高关注度的楼盘主要有这些特点：开发单位是品牌房企 ， 信誉度较好；区位属于市中心或有发展潜力的国家战略地区；周边有已建成或规划中的轨道交通线 。 学区概念依然受到消费者关注 。
除了上述项目 ， 有可能在10月份入市的楼盘还包括浦东“浦发壹滨江”、闵行“保利锦上”等 。 越来越多的楼盘为了扩大受众群体 ， 开始走上互联网道路 。 比如 ， 位于青浦的“中建锦绣溪庭”“海玥虹桥金茂悦”都利用直播形式推介楼盘 。
上海中原地产分析师卢文曦认为 ， 房企的积极推盘 ， 为国庆假期销售和蓄客提供了有利条件 。 预计10月份成交会略低于9月份 ， 但绝对量仍会维持高位 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进、中原地产首席分析师张大伟均表示 ， 受政策影响 ， 下半年部分房企仍有降价促销的可能 。 今年8月份 ， 监管部门出台新规控制房企有息债务增长 ， 设置“三道红线” ， 即“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍” 。 这一信号促使房企们更关注降低负债率 ， 通过让价促销积极去库存、回笼资金 。
【上观新闻|10月仍有30个楼盘要入市，国庆上海楼盘未有规模性促销】部分楼盘门庭冷落
今年以来 ， 部分高关注度的楼盘曾出现“一号难求”的现象 ， 但这不代表楼盘都好卖 ， 中心城区还出现过滞销的房子 。
根据上海市东方公证处信息 ， 10月份首个开盘项目“光明墅”只迎来69组购房者 ， 还不到上市房源的四分之一 ， 成为国庆假期间第一个“不好卖”的楼盘 。 “光明墅”地处崇明陈家镇 ， 属于远郊楼盘 ， 配套相对欠缺 。 小区周边只有一座商场和社区卫生服务中心 ， 轨交线尚在规划中 ， 对消费者的整体吸引力不够强 ， 且当地购买力也不足 。
然而在如今的上海楼市 ， 远郊和不受欢迎已经不能划上等号了 。 这些楼盘并非完全没有魅力 ， 因为有越来越多的远郊楼盘获得消费者的喜爱 。 比如 ， 宝山的“四季都会晓风来” ， 就因为低密度且户型实用性较强而实现开盘“日光” 。 业内认为 ， 这主要看项目的产品力 。
产品力不强的楼盘 ， 即便是在交通便利的市中心 ， 也很难获得人们的追捧 。 比如 ， 徐汇“梧桐公馆”在开盘时 ， 只有一半房源被售出 。 从户型来看 ， 进深较长不太符合人们的居住习惯 ， 93平方米的建筑面积设计为1室2厅1卫 ， 实用性不强 。
推荐阅读
- 收盘下跌|10月20日美三大股指集体收跌，道指跌超400点，纳指跌1.65%
- 上游新闻|西安一男子制造两起命案后跳楼自杀，与原单位长期有矛盾
- 中国新闻网|尼泊尔交通部部长感染新冠病毒 政府决定加紧增设高依赖病床
- 京东图书与文轩在线携手，会颠覆图书电商的格局吗？
- 天秤座每日运势|天秤座每日运势2020年10月20日2020/10/20 #天秤座# 每日运势
- 新闻|广钢新城一道路要起名“鹤平西一街”？有市民听了觉得不对劲
- 地方新闻|消防宣传进校园 厦门千余名师生演练“火场逃生术”
- 上游新闻|与原单位长期有矛盾，西安一男子制造两起命案后跳楼自杀
- 国旗涉国旗法新闻转载出错，新浪头条新闻停更整改
- 纵相新闻|援鄂逆行的于鑫慧“翻车”了？“捧杀”的炒作和“棒杀”的谩骂皆不可取