吴胜彪专栏|即将被引爆，汇率6.75！房价大幅回落
北京联盟_本文原题：汇率6.75！房价大幅回落 ， 即将被引爆
房企间的价格战已经开始了 ， 如截图 ， 各大网站都有：6.6折！
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如果再私底下给点优惠的话 ， 就相当于从高位腰斩了 。 即使一开始报价虚高 ， 那也是近乎腰斩啊 。
网上讲的这个6.6折 ， 是源自澎湃的文章 ， 讲的是江苏启东的一个楼盘 。 这说明：三四线要去库存 。
一旦 ， 大家都形成一个共识：三四线的房子不保值 ， 则期待房企打6-7折的购房者会越来越多 。 特别是买涨不买跌是投机的基本原则 。
会不会 ， 从虚高的报价 ， 直接5折腰斩呢？
现在就看 ， 十月份公布的9月份的M2 ， 以及十一月份公布的10月份的M2 ， 以及十二月份公布的11月的M2 。
今年上半年 ， 房价能稳住 ， 关键还是放水 。
【吴胜彪专栏|即将被引爆，汇率6.75！房价大幅回落】
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但是 ， 现在汇率是6.75 。 要吸引国外的退休金等各路资金来华买人民币国债 ， 进而借力推动人民币国际化 ， 就要：稳汇率+利息比美元高 。
M2一旦回到个位数的增幅 ， 比方说8-9% ， 囤房的杠杆投机客就将慌得一比 。 而且房企的去库存压力也将非常大 ， 特别是“恒大事件” ， 它不是凭空冒出来的 ， 它是有深刻的背景的 。
深圳南边 ， 由于内地游客不去玩 ， 美帝的那个啥 ， 多个因素：亚洲房价最高点 ， 可能会在年底或明年 ， 房价暴跌 。 
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这个触发点 ， 发生的概率非常高 。 店铺关门 ， 百业萧条 。 而且 ， 现在海南自贸区是15%的税率 ， 对于某地资金的釜底抽薪的效果将非常明显 。
深圳南边 ， 其实只要一个搞金融的岛就够了 。 其他几个区 ， 其实就是三四线 。 相当于上海的松江和青浦 。 岛上 ， 犹如上海市区 ， 作为亚洲的重要金融中心自然房价很贵 。 但是 ， 其他的几个区则相当于松江青浦奉贤 ， 房价早晚会暴跌 ， 特别是：内地游客没了 ， 店铺关门 ， 百业萧条 ， 还不如松江繁华 。 
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这将是一个非常大的房价暴跌引爆因素 。
海南自贸区形成规模后 ， 这批转移走的资金 ， 就再也不会回去了 。 就像当年搬迁到珠三角的工厂 ， 再也不可能回去了 。 李嘉诚是做塑料花起家的 ， 他绝对不可能再做塑料花 ， 是不是这个道理？
等那边不重要的几个区 ， 房价跌破深圳价位 ， 这对于相信房价永远涨的投机客来说 ， 将是个重大的信仰打击 。
所以 ， 三四线 ， 由于要去库存 ， 房企会打折 ， 骨折价 。 否则不会有恒大的那个刷屏大新闻 。
然后 ， 深圳南边不重要的几个区 ， 房价将跌破深圳水平 ， 甚至会跌至东莞水平 ， 这将是震撼性的 。 会引发松江和青浦等地房价的全线回调 。 信仰没了 ， 泡沫也就破了 。
最后 ， 由于货币将收紧 ， M2下半年将个位数增长 ， 对于囤房需求将是重大利空 。
按照现在的房价 ， 全国总房产可能是500万亿 ， 按照6.75的汇率是74万亿美元 。 而213万亿的M2 ， 换算成31.5万亿美元 。
这可是：105万亿美元的财富啊！！
这还不包括大A等一系列其他资产 。 所以 ， 守住6.75的汇率 ， 比放水更重要 。
即使是这105万亿美元的财富(可以把美国买下 ， 好几遍) ， 打个八折也是很多钱 。 打个七折也是超70万亿美元 。 
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全球有史以来最牛逼的氢弹：沙皇！
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