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房地产市场|疫情如何冲击欧洲房地产市场 逃离大城市，小花园受欢迎

 
[ 张女士对第一财经采访人员表示 ， 疫情所引发的工作形式变化的确在一定程度上让不少家庭考虑换房 ， 在她身边有两种情况 ， 第一种是夫妻都必须居家办公 ， 对空间有了更大要求 ， 另一种是希望在“拍卖房”的潮流中获得比新房性价比更高的房子 。]
[ 欧盟数据显示 ， 2020年第一季度 ， 法国房地产价格与2019年一季度相比同比上涨4.9% 。]
疫情之下 ， 欧洲房地产价格仍平稳中略有上涨 ， 究竟要不要出手呢？
“因为疫情 ， 大家更注重家里的生活质量了 。 我一位做园丁的朋友 ， 在封锁期间 ， 接活接到手软 。 ”家住在德国汉堡的张女士对第一财经采访人员表示 ， 她身边不少朋友都在关注房价 ， 她现在也正在看房子 ， “基本上在德国朝西的、有太阳、光线好的房子会很俏销 ， 光线不好、房型不好的房子都卖不出去” 。
她对采访人员表示 ， 目前她看的房子均价在8000欧元/平方米左右 ， 但实际上全市均价会更低一些 ， 总体而言在疫情中汉堡和德国整体的房价都很坚挺 ， “肯定没跌” 。
欧盟统计局数据显示 ， 截止到今年一季度 ， 欧元区房价与2019年一季度相比同比上涨5% ， 欧盟整体则上涨5.5％；目前欧盟方面尚无更新数据出炉 ， 对于在各国疫情措施影响之下的房地产价格 ， 法国外贸银行(Natixis)近期在报告中预测 ， 到今年年底 ， 欧洲房价将下降5％ ， 不过欧盟各成员国情况迥异 ， 其中以德国和法国等国房地产价格最为坚挺 。
德国房地产市场活跃
由于疫情影响 ， 欧盟地区国内生产总值（GDP）急剧下降 ， 欧央行9月10日预测 ， 2020年欧元区实际GDP将萎缩8% ， 通货膨胀率为0.3% 。
同时 ， 由于各国在疫情期间实施了各种封锁措施 ， 整个欧洲房地产市场遭受到不同程度打击 。 譬如 ， 在英国大量房地产中介公司都暂时关闭了办公室 ， 房地产经纪人也无法带客户看房；包括法国在内的许多欧洲国家的开发商都无法获得开工许可 ， 从而导致施工延误等等 。
为帮助房地产业渡过难关 ， 欧洲各国政府也制定了相应政策 ， 譬如意大利和英国已开始向其公民提供临时抵押贷款减免 ， 并且强烈鼓励各欧洲银行为它们的客户提供减免等 。
法国外贸银行的研究则显示 ， 与其他欧洲国家（如英国或法国）相比 ， 德国的房地产市场相对而言并没有那么动荡：而由于德国的住宅市场非常稳定 ， 预计下个月（10月）投资者可能会进入市场 。
多重报告显示 ， 德国房地产市场在疫情冲击下具有较强韧性 。 欧盟数据显示 ， 与2019年一季度相比 ， 2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8% 。
张女士对第一财经采访人员表示 ， 疫情所引发的工作形式变化的确在一定程度上让不少家庭考虑换房 ， 在她身边有两种情况 ， 第一种是夫妻都必须居家办公 ， 对空间有了更大要求 ， 另一种是希望在“拍卖房”的潮流中获得比新房性价比更高的房子 。
“受疫情打击之后 ， 可能有人还不起贷款 ， 也许会有一批房子流到市场上 ， 现在这种房子在汉堡很受追捧 。 ”张女士对采访人员表示 ， 最近她就看了一套估值在20万欧元 ， 10万欧元起拍的房子 ， 条件还不错 。 她打算下个月继续去看看更多的类似房源 。
她对采访人员补充道 ， 如果短期换不了房子 ， 在城里的汉堡人一般会租或买一个小花园（Schrebergarten） 。 租金特别低 ， 一般就几百欧元一年 ， 所以非常受欢迎 ， 满足了那些住在城里又想有花园的人 。
汉堡市有好几个“小花园小区” ， 以协会的形式存在 。 她介绍到 ， 租花园的人有义务去养护、去打理 。 他们都周末带着孩子去 ， “这个东西在隔离期间就是个拯救全家的地方！”
出逃巴黎的法国人
欧盟数据显示 ， 2020年第一季度 ， 法国房地产价格同比上涨4.9% 。
在疫情发生之前 ， 巴黎的房地产市场发展迅速 ， 自2015年以来 ， 巴黎房地产价格的中位数价格每年上涨5％至10％ 。


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