孟晓苏：引进外资新途径，有效促进国内大循环实现国内国外双循环( 二 ) 公募REITs的脚步渐进

孟晓苏：引进外资新途径，有效促进国内大循环实现国内国外双循环。第二，推出REITs便于引进外资，促进实现国内国际双循环。现在国际环境的变化使我国引进外资遇到困难。我们过去的引进外资项目多数都是“从头干起”的投资项目，我们把它叫做“绿地项目” ，引入的是创业型、建厂型的“辛苦资本” 。但是我们忽略了国际上还有更大的一批资本，被称为“懒惰资本” 。这些资本不是来投资创业和设立工厂的，它们愿意持有已经建成的项目，它们最希望的是通过分享REITs份额来持有建成项目的权益。因为持有REITs避免了创业风险，可以稳定分红，还可以随时拿到市场上转让。这种资金包括国际养老基金、保险基金与其他稳健型基金，总规模超过30万亿美元。通过设立REITs可以吸引这批外资进入，这对于目前的中国经济发展来看，是一件很有意义的事。在日本和欧洲国家低利率、负利率的情况下，大量国际资本追逐稳定增值的投资项目。如果能通过投资基础设施REITs项目实现2%-4%的年收益，就能满足这些国际资本的愿望。

第三， REITs还可以在海外“一带一路”项目上发挥作用，化解潜在风险。我国推行“一带一路”计划，已在海外建成了不少项目，主要是基础设施类项目。但是过去这些项目多是通过负债建设完成的。现在很多项目到了该还债的阶段，所在国政府的欠债还不上了。其实通过海外REITs的方式，可以把这些基础设施项目转为第三方持有。刚才我已分析过，大量国际资本很看好REITs项目。如果我们能够通过国际REITs运作，让国际资本来持有这些项目，那些债务国的负债就可以还上。这样就不必担心“一带一路”项目造成的债务国负债难于偿还了。

所以，如果把REITs作为引进外资的新途径，同时应用在“一带一路”项目中，就能有效促进国内大循环，实现国内国外双循环。

新京报贝壳财经采访人员张姝欣编辑陈莉校对柳宝庆