中国证券报|新增涉房信贷占比不超30%并非新政！政策收紧前房企抢跑融资( 二 )
从票面利率来看 ， 三季度境内外融资利率走高 。 与上半年融资利率下降趋势不同 ， 三季度境内外票面利率明显上涨 ， 但从长期角度看仍保持中低水平 。 融资环境趋紧与房企融资需求居高 ， 助推债券利率增高 ， 融资低利率窗口期已过 ， 预计四季度融资利率或将保持增长态势 。
从发行期限来看 ， 三季度境内外债券融资发行期限相对稳定 ， 有小幅波动 。 境内债券发行期限有小幅上涨 ， 保持了上涨趋势；境外方面 ， 债券发行期限小幅降低 ， 外部环境高度不确定性保持 ， 境外债市四季度短期债务占比或将大幅上升 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 首先 ， 从目前的实际执行情况看 ， 房企融资的难度处于历史最低水平 ， 平均融资利润也非常低 ， 平均融资成本票面利率集中在4%-5%左右 ， 远远低于去年同期的6%-8% 。 其次 ， 房企抓紧融资 ， 避免政策变动 。 从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。 第三 ， 整体看 ， 境内房地产销售有所缓和 ， 大部分企业销售增加 ， 但房企依然在尽量大额度融资 。 大部分房企为了应对可能的市场变化 ， 加快储备资金 。 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 ， 但也有应对之策 ， 加强销售加快回款或是选项之一 。 
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