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被房子定义的深圳人

挡不住的打新热九月的深圳阴晴不定 。 台风过境 ， 雨水时紧时停 。 上一秒太阳还在头顶高悬 ， 下一秒就是狂风骤雨 。这里的楼市风向亦如天气 ， 嬗变无常 。3月份 ， 深圳年后首个豪宅项目2000万元起售的商务公寓 ， 在15分钟内成交额突破1亿元 ， 让市场瞠目 。 4月份房抵经营贷流入楼市 ， 引发舆论热议 。 眼看深圳房价有脱缰之势 ， 7月15日政府出台限购政策 ， 提出“3年落户+社保”的条件 ， 才算稍微拉紧了楼市缰绳 。深圳市房地产中介协会数据显示 ， 7月13日至7月19日 ， 即“7·15”新政落地一周内 ， 深圳二手房网签量应声下跌 ， 网签仅有5143套 ， 比上一周的数据（10023套）下滑48.7% 。 有年轻房产中介人员终于可以抽出空来 ， 学习开车、考驾照 ， 把之前没时间补的技能终于安排上 。“715政策出来后 ， 大家很惊恐 。 但是很快 ， 8月份新盘再推出后 ， 大家还是抢 。 ”在深圳从事房地产中介12年 ， 张丽已经对楼市调控见怪不怪 。 她所在的中介公司 ， 今年成交的上亿元的大单已经突破历史新高 ， “不得不承认 ， 这次疫情中国控制得最好 ， 今年很多国外的钱来中国避难 。 这么多钱回到中国干啥呀？不买房子就等着贬值 ， 而保值最好的地方就是深圳 。 ”张丽总会用这番话术打动准备来深的投资者 。 但事实上 ， 不用她多做宣传 ， 投资者对于深圳的预期在重拳调控之下并未降低 ， 且应对速度极快 。 二手房市场虽然降温 ， 但新房打新仍旧火热 ， “很多客户715之后限制了购房资格 ， 选择买不限购的公寓 ， 各个区域的新房卖得都不错 。 ”被房子定义的深圳人
图/田晏林拍摄9月中旬 ， AI财经社采访人员在走访恒大位于南山区双子湾的项目时看到 ， 售楼处虽然不算火爆 ， 但每个售楼员平均一天要接待4到5波客户 。 甚至有从海外来的客户 ， 上午看完房即刻下定金 。在这个轻松落户的城市里 ， 来深已有三年的安妮却一点不轻松 。 “2013年 ， 有朋友在宝安机场附近买房 ， 每平方米均价才1万元 ， 现在涨了5、6倍 。 房价越涨我越焦虑 ， 就直接去看盘了 ， 发现都卖光了 ， 然后就更焦虑了 。 ”安妮感叹现在打新太难 ， 不过是一次又一次感动自己的陪跑 。 前些日子她去看了位于宝安区的华强城市花园 ， 那是深圳首个按积分摇号的网红楼盘 。 早前 ， 深圳市住建局房地产业处吕增学曾表示 ， 积分摇号将成为深圳楼市导向 。按照规定 ， 只有积分排名前5560位的客户 ， 才能参与该项目的公证摇号 。 从最后项目公布的积分名单来看 ， 最高分达到109.5分 ， 最低“入门分数”为62.4分 。 80分以上的就有将近1000位 。安妮觉得该项目资格审核积分的规则很明显倾向于深圳户籍人士 ， 且更利好无房家庭 。 而单身的她 ， 虽然从未在深圳有房、交满三年社保、拥有购房资格 ， 但她的积分满打满算只有58.6分 ， 压根儿碰不到摇号门槛 。安妮如果想成功入门 ， 要么再交两年社保 ， 要么结婚 ， 对方还要是深户 ， 或者对方也有多年深圳社保 。9月10日 ， 深圳市不动产登记中心称 ， 复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况 。 安妮解释道 ， “也就是说 ， 双方假离婚 ， 净身出户 ， 只要你再跟我结婚 ， 咱们就属于无房家庭 ， 积分就高了 ， 可以去摇号买房 。 之后你再给我30万元 ， 咱们离婚 。 然后你可以一直找一个名下无房的人结婚、再买房 。 ”尽管同日 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知 ， 表明将建立婚姻信息查询机制 ， 完善个人住房贷款管理 ， 但在深圳房地产行业人士看来 ， 婚姻机制联网会打击到部分投机者 ， 但假结婚的案例也会层出不穷 。轮番调控之下 ， 深圳楼市往何处去？有在市政府工作的朋友告诉安妮 ， 领导在内部会议上对房价的要求是稳增长 ， 而非限制增长 。 “说明深圳的房子不会掉价呀 ， 让你觉得应该上车 。 结果发现好车早就满载了 。 剩下一些动力不好的小破车 ， 你也不想坐 。 ”学习新加坡“好榜样”？9月22日 ， 楼市调控又有新动作 。 深圳市司法局正式公布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》 ， 就二手房交易市场价格监管和引导制度向社会公开征求意见 。 这也被视为继7月15日深圳楼市调控“新八条”的补丁条款 。在中介人士看来 ， 引导机制的落实会非常困难 。 投资过深圳房产的业内人士则认为 ， 此举并不能切断炒房链条 ， “715调控有一定效果 ， 但解决不了根本问题 ， 只能把爆发的时间点后延1-2年 ， 政府用这个时间加大供应 。 而对于二手房市场 ， 成交价近半年已经上涨30%-40% ， 每平米实际成交单价在20万元至30万元之间的小区 ， 要怎么管理？总不能要求业主降回去吧 。 ”新房与二手房之间的价格倒挂 ， 给购房者造成了“打到就是赚到”的市场预期 ， 使得深圳频繁出现“打新潮” 。 不只是华强城市花园“秒光” ， 宝安区的嘉富新禧、光明新区的中海寰宇时代等准新盘都成为购房者的打新标的 。1987年12月 ， 以敲下拍卖国有土地使用权第一槌为标志 ， 深圳在全国率先开启住房商品化改革 。 这打破了计划经济条件下福利分房的旧体制 ， 为特区社会主义市场经济的快速健康发展提供了保障 ， 也为国家住房制度改革提供了经验 。40年过去了 ， 这座曾经创下“三天盖一层楼”奇迹的城市 ， 由于日渐高企的房价 ， 越来越难被视作奋斗者的乐土 。与处在宽阔平原的北京、上海不同 ， 深圳从建制伊始就被限定了发展的空间：北边有山 ， 南边是香港 ， 只能往东西两边发展 。 有行业分析师指出 ， 作为城市发展速度最快的地方 ， 深圳现在的高房价与最初城市建设时 ， 征地没征好有关 ， “正常的征地和区域自身的价值相比均衡 ， 但深圳一上来就给很优惠的政策 ， 大家都认为这里有很好的发展前景 ， 所以征地过程不太顺利 ， 加上本身自然条件的限制 ， 导致土地供应量非常少 。 ”2016年 ， 深圳水贝村因为“拆迁每户补偿2亿元”的消息在网络爆红 ， 虽然随后被媒体证实为假消息 ， 但上观新闻按照当时周边二手房6万/平方米的价格粗略估算 ， 水贝村一共拆迁赔偿面积是16万多平方米 ， 最大一户的赔偿面积在2000多平方米 ， 价值1.2亿元 。深圳尝试过开山填海 ， 后因环保问题被国家禁止 。 深圳市政府也很为难——既担负着楼市调控压力 ， 又担负着城市发展 ， 没办法把山推掉 ， 把海填平 ， 增加低成本的土地供应 。尽管深圳的全域面积只有北京的1/8 ， 上海的1/3 ， 广州的1/4 ， 但这里是全国落户条件最低的城市 ， “在城市发展的政策下 ， 政府不能阻止人才的流入 。 在住房需求强、土地供给少的情况下 ， 深圳的住房市场长期供需失衡 ， 房价上涨必然过快 ， 一旦遇到任何窗口期 ， 爆发弹力越大 。 ”一位不愿具名的深圳楼市观察者坦言 。9月初 ， 深圳市有相关领导提出 ， 新加坡是深圳学习的榜样 ， 将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中 。在上述楼市观察者看来 ， 作为房价限制最难的城市 ， 深圳是中国最有可能、也是唯一可能推行新加坡多层次房屋供给计划的城市 。 换言之 ， 未来单独靠商品房很难解决深圳高房价的问题 ， 亟需政府建立人才房、保障房等 。


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