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房奴末日

房奴末日：房子卖不掉 ， 月供还不起！

房产售出无望、新工作杳无音信 ， 徐坚强选择了“断供”“你等会儿 ， 我先去切两片生姜 ， 一说到这事儿我就燥得很 ， 抓头挠皮 ， 得往脑门上贴两块姜 。 ”徐坚强（化名）称 ， 在焦躁失眠的这几个月里 ， 生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴 。
2018年7月 ， 徐坚强正式成为了“失业大军”的一员 ， 此前 ， 他是一名培训机构的特级培训师 ， 专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训” ， 包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等 ， 平均每月收入超过二十万 。 然而 ， 今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声 ， “以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板 ， 稀里糊涂成功了 ， 赚了点钱来镀镀金、探探资源 ， 出手阔绰 ， 买课都是全包 ， 还经常请我去他们公司单独授课 ， 但是今年小外贸企业太难做 ， 到处都是倒闭的‘江南皮革厂’ 。 ”失业对徐坚强最直接的影响在于 ， 其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源 ， “2017年年初的时候 ， 和几个朋友一起跑了几趟外地 ， 陆陆续续投资了四套房产 ， 用了各种形式的贷款 ， 连本带息总共贷了1100多万 ， 平均每个月大概还十万的样子 。 ”原本 ， 十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30% ， 不会影响到他的日常生活开支 ， “我在杭州上海南京还有几套房子在租 ， 每个月能收到六七万的租金 ， 还有一些个人的投资在外面 ， 一个月也能有四五万的回报 ， 但是没了工作 ， 这些也就刚好够还上新的贷款 ， 关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清 ， 还有两个孩子、四个老人要养 ， 现在压力巨大 ， 每天早上起来看着一地的头发发愁 。 ”11月初 ， 在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下 ， 徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供” ， 同时 ， 也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备 。

“跌就算了 ， 还卖不出去”
房奴末日。“如果有办法 ， 谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万 ， 断供一套就是亏个首付 ， 你知道么 ， 就这么几个月 ， 什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了 ， 一分钱难倒英雄汉 ， 何况我又不是什么英雄 。 ”徐坚强称 ， 银行打来电话确认的时候 ， 他的“心在滴血” 。 断供 ， 即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息 ， 而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置 ， 一般来说 ， 银行会委托法院对该物业进行拍卖 ， 所得款项用于归还银行欠款 ， 如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人 ， 如果不够清偿欠款 ， 则银行还会查封贷款人的其他资产 。 在决定断供之前 ， 徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境 ， 包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等 ， 但最终都无法解决他的燃眉之急 。 “很多房子我都降价几十万的挂出去卖 ， 到现在也没有一套能成交的 ， 看房的人倒是多 ， 真想买的没几个 ， 中介和我说 ， 现在这个市场环境差 ， 卖房的越来越多 ， 买房的越来越少 ， 要么就是再降价 ， 要么就再等一等 。 ”徐坚强表示 ， 此前压根没想到市场会冷到这个地步 。 以徐坚强在上海的一套房产为例 ， 是位于上海静安区的85平米小户型 ， 在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货” ， 周边小区房源挂牌价格均在750万左右 ， 而他的价格已经挂到了不到690万 ， “已经比高点的时候降了一百多万了 ， 再让我降是不可能了 ， 我宁愿不要那几套外省的新房 ， 这是一线城市 ， 长远来看 ， 我觉得还有空间 。 ”采访人员统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现 ， 上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期 ， 二手房成交量、成交均价均处于历史低位 。 上海二手房指数办公室发布的数据则显示 ， 上海二手房指数已经连接11个月环比下行 ， 11月上海二手房成交量为1.3万套 ， 与2016年同期相比近腰斩 。 不仅是上海 ， 徐坚强称 ， 其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主 ， 仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中 ， 且其涨价与当地的城市规划有很大关系 。 在一轮又一轮的房产调控政策下 ， 一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡 ， 中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示 ， 2018年以来 ， 房地产调控政策不断加码 ， 全国房地产调控次数高达405次 ， 同比2017年上涨近80% ， 创下历史记录 。 与调控的谷峰对应 ， 一二线楼市在下半年一路下滑 ， 社科院报告显示 ， 今年前三季度 ， 一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑 ， 一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后 ， 基本全部保持负的增长率 ， 二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3% 。 楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚 ， 多家中介机构给出的交易数据均显示 ， 由于一二线城市房价出现的下滑趋势 ， 全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑 ， 同时 ， 购房者的平均成交周期出现显著拉长 ， 例如 ， 上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天 ， 周期涨幅达到83% 。


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