广州日报|广州阳光招租成租赁市场新样本( 二 )
交易全流程电子化改变串标围标乱象
在激活公有物业存量市场的同时 ， 当前承载公有商业、产业园、办公楼等物业的租赁平台广州公有物业出租平台已经开始“拥抱”市场 ， 将接受非公有物业进行挂牌交易 。
为了更好地服务业主和承租人 ， 广州公有物业平台以“绣花”功夫开启服务创新探索 ， 通过实现交易全流程电子化 ， 避免意向方之间的不正当接触 ， 有效降低串标围标乱象 。 在委托业务方面 ， 该平台还开通在线委托服务实现“零跑动” ， 也就是说通过线上签署委托协议、上传委托材料等方式 ， 让各招租主体单位在线上就可办理公开招租全流程操作 ， 无需到柜台办理 。 该平台的相关负责人表示 ， 实现交易文件线上交互 ， 大大缩短了交易时间 。 而在信息挂牌方面 ， 目前平台已针对企业自挂牌项目 ， 提供意向征集和审核、网络竞价和保证金在线支付功能 ， 也就是说 ， 招租主体单位可定制“自挂牌”信息 。
在市场化运作中 ， 新的服务已经迈开一大步 ， 更多的创新则还在路上 。 在资深房地产专家郑大源看来 ， 公有物业出租平台享有得天独厚的真实房源优势 ， 他建议 ， 平台在“拥抱”市场中不仅要实现我有 ， 还要实现我优 ， 比如在市场服务、良好体验等方面还存在可以不断优化的空间 。
Tips广州阳光招租亮“底线”
按照《关于规范我市国有企业物业租赁管理的指导意见》要求 ， 对大宗物业、小宗物业以及广州市以外的相关物业必须坚持公开招租底线 。
1.大宗物业（广州市内越秀、海珠、荔湾、天河四区建筑面积超过500平方米或土地面积超过1000平方米的物业 ， 市内其他区建筑面积超过1000平方米或土地面积超过2000平方米的物业）必须委托产权交易机构进行 。
2.小宗物业（指广州市内小于以上面积的物业 ， 下同）可由企业自行公开招租 ， 但必须统一在产权交易机构发布招租信息（不少于10个工作日） ， 确保“公开透明、阳光运行”；同时鼓励企业在其他媒体广泛发布招租信息 。
3.广州公有物业出租平台（http://gzfc.gemas.com.cn/）将被打造成为一个集信息发布、网络交易、资金监管、数据服务等功能为一体的专业第三方服务平台 。
建言献策
中国企业改革与发展研究会研究员吴刚梁：公共资源“阳光交易”有助于国资流转监管
产权交易市场是中国改革过程中的特殊产物 ， 是我国为推进国有产权交易阳光化而进行的一种制度创新 。
产权交易平台有利于提高市场的流动性 ， 实现“发现投资人 ， 发现价格”的功能 ， 目前国资委和财政部门已经出台了多项规章制度来保证产权交易平台的规范运作 ， 使产权交易市场具有合法性与权威性 。
当前的公共资产交易 ， 包括企业国有产权转让、国有企业增资扩股、国有企业和行政事业单位资产转让、国有企业房屋租赁、诉讼资产处置以及其他各类公共资源交易等 。 公有物业出租业务进场参与交易是公共资源“阳光交易”的体现 ， 也是加强国有资产流转监管的重要举措 。
广东省律师协会国有资产法律专业委员会委员刘祎：公有物业出租管理要做到“放得下、管得住”
【广州日报|广州阳光招租成租赁市场新样本】在公有物业租赁中 ， 从国资监管的角度来讲 ， 公有物业出租管理领域要做到“放得下、管得住” ， 建议监管部门可减少直接参与企业具体的租赁管理事项 。 另外 ， 对于承租人来说 ， 为更好地保护自身权利 ， 租赁前期应当关注公开产权交易平台发布的公有物业租赁项目信息 ， 确保租赁物业信息披露真实、准确 ， 公平参与竞价 ， 后期还应当及时与公有物业出租方签订书面租赁合同 ， 明确双方权利义务 ， 确保产生纠纷维权时有据可依 。
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