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照进来|阳光正在照进来 深挖泰禾的“底子与成色 ”

在房企传统营销“佳节”的金九银十 ， 泰禾多个重点项目好消息不断！
泰禾北京公馆如期启动交付、8月28日－30日 ， 北京公馆成功举办业主交付活动 ， 专属管家全程一对一陪同 ， 顺利完成检测、验房、收房等流程 。 自此 ， 项目正式进入价值兑现阶段 ， 自有的全维会所也将陆续兑现优质双标准服务 。
继太原金尊府旁山大附中签约落地之后 ， 8月10日 ， 项目地块内配建学校已完成主体封顶 ， 后续工程将进入回填土、砌筑、门窗、地坪、装修等阶段 。 据悉 ， 该配建学校位于项目西北角 ， 占地面积约2万平方米 ， 地上建筑面积约8000平方米 ， 规划包括一栋4层主教学楼和一个主操场、多个庭院式活动空间等 。
郑州东府大院携手纬五路一小共建校区、北京中央广场项目泰禾＋医疗小站进驻 ， 持续打造“泰禾式”中国美好生活 。
此外 ， 泰禾济南院子开放日成功举办、泰禾红树湾院子工地热火朝天……这或许是很平常的工地景象 ， 但对于泰禾而言 ， 工地的复工意味着现金流 ， 同时也提振着业主的信心 。
另一则好消息是 ， 9月21日 ， 有媒体报道 ， 在福建省政府的推动下 ， 泰禾集团(000732,股吧)已与部分债权人机构达成共识 。 除万科之外 ， 可能有新战投加入 。
一切都在向好的方向发展 。 追本溯源 ， 这与泰禾优质的基因不无关系 。 万科总裁祝九胜在中期业绩发布会上表示 ， 泰禾遇到的是财务问题 ， 产品力、底子和成色还是不错的 。
不少业内人士也传递出类似看法 ， 泰禾手握大量一二线优质土地 ， 加上极具竞争力的产品和品牌价值 ， 如果解决了债务麻烦 ， 依然可以东山再起 。
高品质产品打造核心竞争力
都说同行相轻 ， 但祝九胜毫不吝啬地用“产品力、底子不错”来表达对泰禾的肯定 ， 足以看出泰禾的产品不仅是业主之间 ， 在业内都是有口皆碑 。 泰禾也是少有用产品力撬动规模发展的企业 ， 并多次荣获产品力奖项、品牌价值奖等 。
说起泰禾的产品 ， “高端”“新中式”“院子”是必不可少的关键词 。 当市场普遍流行“欧风美雨”的建筑风格之时 ， 泰禾率先举起了新中式大旗 ， 以匠心筑之 ， 融以中国古典文化与生活情趣 ， 成功“杀出”一条血路 ， 引领房地产企业新中式审美风潮 。
在业内流传这样一句话 ， “讲高端豪宅 ， 必讲院子；讲新中式 ， 必讲泰禾” 。 据悉 ， 泰禾新中式产品的首发之作泰禾中国院子 ， 曾连续4年荣获“亚洲十大超级豪宅” ， 被誉为中国传统建筑的代表作 。
在此基础上 ， 泰禾集团还因地制宜延伸发展出“大院系”、“府系”“园系”等系列产品 。 论打造产品 ， 泰禾是有着极度的耐心与匠心 ， 并在2017年11月发布了院子系十大专利营造工法 ， 涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利 。
据了解 ， 泰禾打造的产品基本包揽当地销售冠军 ， 其中今年3月开盘的福州泰禾金府大院日销售额破百亿 。 目前 ， 泰禾集团“院子系”已形成“22城44院”的版图 ， 在北上广深一线、强二线城市累计开发了90多个项目 。
房住不炒的主基调下 ， 房企的竞争也从拼规模进入拼产品阶段 ， 高品质的“产品力”正成为房企新的立足点 。 泰禾这一强大的无形资产 ， 正是其在惊涛骇浪中的压舱石 。
优质土储构成强力支撑
如果产品力是泰禾冲锋陷阵的利器 ， 那么优质的土地储备则是泰禾无往不利的后盾 。
截至2019年底 ， 泰禾集团总土储为3270万平方米 ， 总货值高达约6000亿元 。 值得一提的是 ， 这些土地储备多位于一二线城市的核心地段 ， 市场需求大、抗风险能力强 。
由于泰禾拿地时间较早 ， 所以土地原值低 ， 利润空间较大 ， 有业内人士认为 ， 随着品牌房企纷纷回归一二线城市 ， 围绕着都市圈拿地 ， 越发导致核心城市土地难拿 ， 泰禾手上的土地可以说是会令人眼红的肥肉 。


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