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广州日报|广州阳光招租成租赁市场新样本

广州日报|广州阳光招租成租赁市场新样本
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图为广州交易所集团
高质量发展开启新征程专题
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这一个个跳动的数据是今年上半年白云大道南一出租项目挂牌后紧张的竞价情形 ， 在短短2小时53分钟内报价次数高达101次 ， 最后成交溢价率高达120.43% 。
当前像这样“云端”挂牌、竞价、租赁交易的公有物业越来越多 ， 广州市公有物业租赁出现持续回暖 ， 成为经济的“晴雨表” 。 广州公有物业出租平台统计数据显示 ， 不管是挂牌量还是成交量从7月份开始出现正增长 ， 当月挂牌数量达844宗 ， 环比上涨50.45%；成交254宗 ， 环比上涨76.39% 。 这从广州市房地产中介协会监测的数据亦可见租赁市场持续回暖 。
通过查阅广州公有物业出租平台过去三年来的数据可发现 ， 综合服务费仅为市场价1/4的公有物业阳光租赁在疫情冲击后较显韧性 ， 挂牌数量和成交数量持续上升 ， 不仅领先全国其他一线城市水平 ， 还不断压缩公有物业“二房东”的生存空间、进一步平抑租金水平 ， 阳光招租成为租赁市场的新样本 。 专题文/图陈丽莉
阳光招租新样本
公有物业保值增值溢价率达120.43%
白云大道南一物业出租项目以网络竞价的方式在广州国资发展控股有限公司属下广州产权交易所的广州公有物业出租平台成交 ， 从挂牌、竞价、完成租赁交易全程都在“云端”进行 ， 成为目前广州公有物业租赁的新样本 。
据悉 ， 该物业涉及出租面积约2万平方米 ， 经过广泛的市场发动 ， 迅速吸引了省属重点大学、市内外基础教育学校、知名教育投资机构等类型的10家意向方报名参与 ， 2小时53分钟内经过紧张的101次线上出价 ， 以150万元/月顺利成交 ， 增值率达120.43% ， 为出租方实现租金增值约1亿元 。
实际上 ， 在国资监管部门的指导下 ， 广州公有物业出租平台由广州国资发展控股有限公司属下广州产权交易所搭建 ， 聚焦国有企业、行政事业单位以及住房和城乡建设局物业公开招租等 ， 并深耕广州地区二手房租赁市场 ， 汇集国有物业海量资源 。
对此 ， 有租赁市场业内人士表示 ， 通过阳光招租方式 ， 这样的平台在发现客户和发现价值方面具有优势 ， 而且还能够有效保障公有物业保值增值 。 该人士表示 ， 推动市属国企物业公开规范招租 ， 可以让出租项目在“阳光下运行” ， 引入市场竞争机制后 ， 接受监管机构和广大市民监督 ， 有望实现国有租赁物业最大的经济效益 。
数说租赁
1~7月广州公有物业挂牌量同比增1881%
到底哪些物业被列入阳光招租的范畴呢？按《关于规范我市国有企业物业租赁管理的指导意见》规定 ， 广州市国资委监管的各级国有全资、控股及实际控制企业位于我国境内的拥有产权或实际控制权的国有物业资产都被列入其中 ， 包括公有住房、保障性住房、停车位、公建配套等特殊物业的出租 。
纵观市场变化 ， 租赁市场持续回暖 ， 成为经济表现的“晴雨表” 。 数据显示 ， 1~7月广州的公有物业出租挂牌数量达4286项 ， 与去年同期相比增加1881% ， 成交数量1550项 ， 同比增长81%；从7月单月的数据看 ， 挂牌数量为844项 ， 与6月的561项相比增加50.45% ， 成交量为254项 ， 与6月的144项相比增加76.39% 。 值得注意的是 ， 7月开始两项指标均转向正增长 。 据悉 ， 当前广州公有物业的挂牌数量领先全国其他一线城市的同类平台 。
不仅广州公有物业出租平台录得市场回暖的数据指标 ， 广州市房地产中介协会监测的数据也显示 ， 第二季度全市监测点租赁成交量环比第一季度上涨85.11% ， 天河、黄埔、番禺、白云以及海珠等均出现大幅上涨 ， 其中天河区环比上涨102.92% ， 黄埔、番禺两区分别上涨98.78%与61.33% 。
市场趋势
压缩“二房东”生存空间平抑租金水平
“信息的真实可靠是公有物业出租平台最大的优势 。 ”面对近日部分一线城市房产经纪行业协会发布市场风险警示 ， 一位业内人士感慨 ， 目前租赁市场中“二房东”以及“高进低出、长收短付”等带来的风险值得承租人关注 ， 因此租赁前需要在选择可靠的平台、获取可靠的信息上“下功夫” 。 该人士表示 ， 公有物业出租平台有望压缩“二房东”生存空间 ， 长远看还有望平抑租金水平 。
对此 ， 中国企业改革与发展研究会研究员吴刚梁就表示 ， 此类平台在方案策划、信息披露、规范流程控制、价格发现等方面均具有优势 。 在服务收费方面 ， 业内人士就指出 ， 广州公有物业出租平台在广州市国资委的指导下 ， 收取12%的成交服务费 ， 相较于市场上约50%的服务费具有较大的优势 ， 而且更具有公信力 。
不仅如此 ， 发达的专业批发市场还为此类平台注入新活力 。 据不完全统计 ， 广州现有专业市场数量近千个 ， 包括服装类、布匹类、纺织品、电器电子类、文具类等 ， 并且主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云等中心城区 ， 发达的专业批发市场为务工人员提供了大量的就业岗位 ， 也对周边的租赁市场有着极强的带动作用 。
创新探索


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