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资讯|9.28 授米金融资讯（附各机构最新业务准入）( 三 )


4. 禁入：房地产、钢铁、水泥、煤炭、造船、有色金属等严重过剩污染行业 。
5. 偏好行业：医药及中间体 ， 高端装备 ， 智能制造 ， 环保材料 ， 大数据行业IDC ， 电子化工 ， 城市供热供气 ， 污水处理 ， 垃圾回收企业 ， 等区域行业细分龙头 。
6. 不接件标准：大额诉讼未结案 ， 信用不良及在失信名单上 ， 财务造假 ， 报税严重偏低 ， 有大额对外担保（集团内部担保可以） 。
17 HHHD投资公司
通过信托做地产业务 ， 风控要求比较严格 ， 地产一直都是债权有抵押的常规方式 ， 准入要求排名前30强 ， 一二线城市 ， 长三角、珠三角区域可下沉 ， 有抵押 ， 有动态抵押率 ， 有资金监管 ， 要求是住宅项目 ， 商业地产还搞不了 。 我们资金规模不大 ， 单个项目不超3亿 ， 单个融资主体不超5亿 ， 整个地产项目吃不下 ， 所以一直是做的信托公司主动管理类的 。 我们资金来源都是集团的自有资金 ， 7%左右即可 ， 目前偏好碧桂园和融创的项目 ， 因为今年恒大的已经做了一笔了 。
18 SSH保险公司
作为险资 ， 以自有资金购置不动产相关的资产 ， 有稳定的租金回报率 ， 一般会要求是3A开发商 ， 比如近期合作的有世茂、恒大、融创 。
19 YYG保险公司
集团里边有一个资管部资管 ， 它不是险资资管 ， 我们是这个相当于是做这个市场化的这种资金的资管 ， 主做消费金融领域 ， 与企业的资金对接 。 除了保险产品之外的所有资产产品 ， 包括股权的债权的全在我们部门 ， 其中有固定收益类的资产 ， 也有这个浮动类 。 近期合作的包括平安信托、辽宁振兴银行、赛象科技、天保财务等等 。
20 XXH信托公司
自从2015年暂停营业 ， 后又获得股东30亿元增资 ， 目前只做通道业务 ， 而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权 ， 除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）其它模式目前做不了 ， 集合信托或者集合通道目前都做不了 ， 通道费在千二到千三 。
21 GGGT信托公司
因为暂时融资类额度受限 在尝试做股权类的地产项目 ， 通过有限合伙做 ， 但是目前合作的代销银行有要求 ， 信托的钱不能去付土地款 ， 比较倾向于做明股实债 ， 做暗保 。 另外就是我 ， 我做股权投资是可以帮房企降低这个资产负债率的 。 只是你可以先把土地款交了 ， 然后交了之后交了之后我去帮你我去通过投项目公司股权可以帮你置换出来 ， 然后你后续也可以正常做开发贷 。 融资成本看主体11%-15%不等吧 ， 基金一般要求5年 ， 所以设置2+3 ， 前2年为投资期 ， 后3年为退出期 ， 一般第二年末我们有选择权 ， 期限2+3或3+2都可以 ， 前面的最好。 股权类的一般准入要50强 ， 国资的准入要求可以适当放宽 ， 另外其他领域 ， 比如物业公司的并购 ， 这些也可以 。
22 ZZRB地产私募基金公司
我们主要做地产基金 ， 不良资产基金 ， 要求前五十强地产商 ， 或者一二线城市 ， 再者当地龙头企业 。 地产私募基金 ， 我们可以做主动管理 ， 公司有自己的财富团队 ， 现在每个月资金规模1-2个亿 ， 一般成本在14%-16% ， 跟恒大合作的15% ， 融创也可以合作 。 增信集团担保可以 ， 或者我们目前合作的某AAA级央企出流动性支持的 。 另外也可以合作集合信托 ， 我们只做承销 。
23 HGGS信托公司
432套壳前前融模式：首笔土地款付清 ， 我司可给首笔土地款的50% ， 第2笔付清我们就可以给剩余规模 ， 土地后置抵押 ， 全部可以给到土地款的70% ， 区域要求二线及以上城市市区 ， 主体要求地产50强 ， 成本11%-12% ， 风控要求集团担保 ， 项目公司股权质押 ， 章证共管 ， 管理复核u盾 ， 满6个月可以提前还款 。
24 ZRR信托公司
地产融资业务 ， 主要为前100强套壳融资 ， 要求核心城市 ， 利率12%起 ， 近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等 。


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