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中新经纬|报告：前8月新房销售额96943亿，增幅年内首次转正

中新经纬客户端9月28日电 近日 ， 58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》 ， 从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况 。
报告指出 ， 在“房住不炒、因城施策”的主基调下 ， 房地产市场持续平稳健康发展 ， 新房前8月销售额近10万亿 ， 增幅今年首次转正；2020年4-9月二手房市场的访问热度同比均出现上涨 ， 5月份二手房访问热度同比上涨12.6% ， 前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3% 。 同时 ， 三季度购房者信心指数总体上涨 ， 8月份已达到111.7；经纪人信心指数也基本稳定 ， 除了2月份均保持在100以上 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期 ， 并且今年大概率9、10月份的表现要好于去年同期 。 值得关注的是 ， 房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响 ， 一方面对于房企的规模化将形成较大挑战 ， 同步也会影响到高负债房企的后期发展 ， 另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛 ， 对于投资性需求将起到明显的压制作用 。 同时 ， 预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多 ， 热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续 ， 调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求 ， 房价整体上不会出现大幅波动 。
前8月商品房销售额年内首次转正
中新经纬|报告：前8月新房销售额96943亿，增幅年内首次转正
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根据报告 ， 从新房市场的具体表现上来看 ， 2020年1-8月 ， 商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3%；商品房销售额96943亿元 ， 同比增长1.6% ， 同比增幅今年来首次转正；住宅销售额增长4.1% ， 办公楼销售额下降18.0% ， 商业营业用房销售额下降19.9% 。
【中新经纬|报告：前8月新房销售额96943亿，增幅年内首次转正】58安居客房产研究院监测数据显示 ， 三季度市场去化速度明显加快 ， 截至2020年8月末 ， 商品房待售面积50052万平方米 。 成交量方面 ， 2020年1-8月一线四城商品住宅成交量同比下降9.4% ， 6月份之后四城月度成交总量超过去年同期 ， 上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况；成交价格方面 ， 一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势 ， 8月北京成交价格在5万/平方米以下 。 此外 ， 三季度房地产企业融资同比转正 ， 2020年1-8月份 ， 房地产开发企业到位资金117092亿元 ， 同比增长3.0% 。
此外 ， 三季度购房者信心指数总体上涨 ， 8月份已达到111.7 ， 有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨 ， 48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨 。 月度访问量方面 ， 3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平 ， 从同比来看 ， 6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20% 。
数据显示 ， 不同城市级别来看 ， 2020年3月份一二线城市新房找房热度环比涨幅超30% ， 4-5月份环比涨幅回落 ， 但访问热度仍保持增长态势 。 三季度 ， 环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨 ， 环广深9城新房找房热度同比上涨27.4% ， 佛山、惠州新房找房热度高于深圳 。 新一线15城中西安新房找房热度排名首位 ， 武汉、重庆、成都排在其后；同比来看 ， 西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20% 。
京沪二手房找房热度同比涨幅均超30%
报告称 ， 2020年4-9月 ， 二手房的访问热度同比均上涨 ， 5月份二手房访问热度同比上涨12.6% 。 三季度 ， 一线城市中上海的二手房找房热度依然领先 ， 北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%；新一线城市中 ， 与上半年类似 ， 重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三 。 成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10% 。


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