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物业费|这幢知名大厦物业费每平米高达4.8元，有公司入驻2个月后却搬走了( 二 )


交了物业费 ， 可那些公共设施却得不到维修 。
物业费|这幢知名大厦物业费每平米高达4.8元，有公司入驻2个月后却搬走了
本文插图


商务楼业主严师傅告诉采访人员 ， 新天地东区由 5 幢商务楼和数幢居民楼组成 ， 由同一个物业公司管理 。 商务楼的收费标准也不一样 ， 现在物业动用经费的项目 ， 都需要居民楼和商务楼的业主投票决定 ， 商务楼业主比居民楼要少 ， 这就形成了一种制度上的缺陷 ， 物业维修项目采取业主投票 ， 商务楼业主投不过居民楼的 ， 商务楼业主的维修诉求也就没法通过 。
物业费|这幢知名大厦物业费每平米高达4.8元，有公司入驻2个月后却搬走了
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商务楼业主们认为 ， 最合理的 ， 就是商务楼和居民楼分开管理 ， 什么标准的物业费 ， 享受什么标准的物业服务 。
物业公司：能修的都修了
分开管理不是他们能决定的
负责新天地东区的物业公司相关负责人在接受采访人员采访时表示 ， 他们物业公司是去年 12 月份接手的 ， 前任物业离开时 ， 没留下一分钱 。 他们刚进来时 ， 小区公共设施确实存在很多问题 ， 现在整个小区的面貌变化有目共睹 。 至于商务大厦 1 号楼的公共设施 ， 他们也在正常维修 ， 能维修的都维修了 ， 能换的也换了 ， 但坏了的厕所设施 ， 还有天花板涂料脱落等问题 ， 不是维修能解决的 ， 需重新改造 ， 这需要资金和时间 。

该负责人告诉采访人员 ， 小区物业收费标准确实有差距 ， 居民楼每平方米 1.1 元至 1.5 元 ， 周边商铺 0.8 元 ， 5 幢商务楼的标准也不一样 ， 1 号楼 4.8 元 ， 另外 4 幢楼 2.5 元 。 到目前为止 ， 物业费的收缴率只有 20% 左右 。 经测算 ， 小区所有公共设施要恢复到正常运行的状态 ， 至少需要 1000 多万元 。
另外 ， 小区所有动用资金的项目 ， 都要业委会签字同意 ， 物业只提供服务 ， 决策权在业委会 。
商务大厦 1 号楼的维修诉求始终通不过的原因是什么？是业主说的投票制度存在缺陷吗？该负责人持不同看法 。 该负责人介绍说 ， 该小区业委会有 5 个人 ， 2 人来自 1 号楼 。 此次物业公司先垫资 200 万元维修公共设施 ， 业主投票表决通过的项目 ， 包括消防、公共视频 ， 还有停车场维修 ， 都涉及到 1 号楼的公共设施 。
至于 1 号楼业主提出的分开管理 ， 该负责人称 ， 他们公司进来时 ， 1 号楼业主就曾提出要单独管理 ， 可这个事情实施起来并不简单 。 该小区的商务楼和居民楼 ， 当初都是整体开发规划的 ， 电力系统、消防、地库等设备都是一个整体 。 再说 ， 能否分开管理 ， 这也不是物业能做得了主的 。


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